Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

10 Osnovnih vprašanj za presejalne najemnike

Ključi iskanja dobrega najemnika


Ko bodoči najemniki pokličejo, da si ogledajo vašo najemnino, bi morali zastaviti niz vprašanj, ki vam bodo pomagala takoj pregledati dobre najemnike. Prihranite lahko čas, ko boste morali svojo najemnino pokazati najemnikom, ki se ne bodo dobro ujemali. Pomembno je, da vsem najemnikom postavite enaka kvalificirana vprašanja, da vas ne obtožijo diskriminacije. Naučite se deset najosnovnejših stvari, ki bi jih morali vprašati najemnika.

Vprašanje št. 1: Zakaj se premikate?

To vprašanje vam lahko veliko pove o najemniku, zato pozorno poslušajte. Želeli bi iskati zakonite razloge za selitev, na primer menjavo službe ali želeti več prostora. Pazite na rdeče zastave za selitev, na primer izselitev, tožbo nekdanjega najemodajalca ali najemnika, še naprej se prepirajte s svojim najemodajalcem / nadrejenim / sosedom.

Vprašanje št. 2: Kateri datum sestavljanja?

To vam lahko veliko pove tudi o najemniku. Če se najemnik želi preseliti jutri, morda ni najbolj odgovorna oseba. Večina najemodajalcev zahteva, da prekinejo najemno pogodbo v 30 dneh, in če se ta najemnik želi preseliti jutri, se lahko nekaj odpove. Očitno veljajo posebne okoliščine, kot so znižanje plač, nenadna premestitev zaposlitve ali zloraba v gospodinjstvih, na splošno pa bodo odgovorni najemniki začeli iskati stanovanje precej vnaprej, vsaj mesec dni, po predvidenem datumu selitve.

Vprašanje št. 3: Kakšen je vaš mesečni dohodek?

To vprašanje vam lahko pomaga ugotoviti, ali si bo bodoči najemnik lahko privoščil stanovanje. Želeli boste iskati najemnika, katerega mesečni dohodek ni manj kot dva in polkratni mesečni najem. Na primer, če mesečna najemnina znaša 1000 dolarjev, boste želeli, da najemnik zasluži najmanj 2500 dolarjev na mesec.

Upoštevajte, da mesečni dohodek morda ne bo povedal celotne zgodbe. Dodatne informacije, na primer, koliko dolga imajo, bodo vplivale na njihovo sposobnost plačila pravočasno. Znesek dolga je mogoče ugotoviti z uporabo kreditnega čeka.

Vprašanje št. 4: Ali boste imeli ob vstopu na voljo varščino in najem prvega meseca?

To bo govorilo o njihovem finančnem položaju. Če nimajo dovolj denarja in zahtevajo plačilo varščine teden dni po vstopu, nekaj tednov ali podobno, se bo ta trend nadaljeval, dokler si ne bodo mogli več privoščiti mesečne najemnine. Nočete vzpostaviti najemniškega razmerja, kjer vam najemnik že dolguje denar.

Nikoli ne smete dovoliti najemnika, ki vam ne plača tega celotnega zneska, preden se vloži. Ne pogajajte se in ne delajte izjem od tega pravila. Pred vstopom vedno zahtevajte celoten znesek. Varnostni depozit vam je bistvenega pomena, če najemnik povzroči težave ali povzroči škodo.

Vprašanje št. 5: Koliko ljudi bo živelo v stanovanju?

Na spalnico boste želeli iskati največ dve osebi. Manj ljudi v stanovanju, manj jih bo na vaši posesti. Poleg tega večina občin in gasilskih enot omejuje število ljudi, ki lahko zakonito najamejo in prebivajo v stanovanju. Prenatrpanost je lahko tveganje za zdravje in varnost.

Vprašanje št. 6: Ali lahko predložite napotnice od delodajalca in bivšega najemodajalca?

Če se potencialni najemnik obotavlja ali opravičuje, zakaj ne more predložiti referenc, ima najverjetneje kaj skriti. Reference delodajalca bodo pomagale preveriti dohodek in stabilno zaposlitev. Zaželeli si boste reference nekdanjega najemodajalca, ker vam njihov sedanji najemnik morda ne bo povedal celotne resnice, ker morda le poskušajo najemnika spraviti iz rok. Te podatke je pogosto koristno pridobiti sami, da najemnik prepreči ponarejanje.

Vprašanje št. 7: Ali se strinjate s kreditnim in osnovnim čekom?

Če boste zahtevali te preglede in bodoči najemnik z njimi ne bo privolil, jih bo to takoj izločilo iz vašega bodočega najemniškega bazena. Potencialni najemnik mora podpisati obrazec, v katerem daje dovoljenje za izvajanje teh pregledov. Verbalno soglasje ni zavezujoče.

Poglej tudi: Kako voditi kreditni ček bodočega najemnika

Vprašanje št. 8: Ste bili kdaj že izseljeni?

Čeprav bodoči najemnik morda ne bo povedal resnice, je vseeno vredno vprašati. Neposredno spraševanje bodočega najemnika, če so ga izselili, bo najemniku dalo priložnost razložiti situacijo. Dobri ljudje lahko padejo v težkih časih in izselitev je lahko v trenutku, in ne meri, kdo so resnično finančni. Če bi deložacija povzročila škodo ali pretiran hrup, se ta vedenja verjetno ne bodo spremenila.

Vprašanje št. 9: Ali imate hišne ljubljenčke?

Če imate pravilnik "brez hišnih ljubljenčkov", bo bodoči najemnik s hišnim ljubljenčkom prestopil. Najbolje je, da to veste takoj, da ne izgubljate več časa za razgovor z njimi.

Poglej tudi: Bi morali svojo lastnino narediti za domače?
Kaj vključiti v pravilnik o hišnih ljubljenčkih

Vprašanje št. 10: Imate vprašanja?

To bo najemniku omogočilo, da postavi vprašanja o stanovanju, lokaciji, postopku pregleda ali čemur koli drugemu, kar vam pride na pamet. To je pomembno, ker tudi če je najemnik na vaše vprašanje odgovoril na vsa vaša kvalificirana vprašanja, mora biti tudi najemnik zadovoljen, da želi živeti v vaši nepremičnini. Če je značilnost vaše lastnosti ali nekaj, kar jih ne privlači glede postopka presejanja, ne želite, da bi zapravljali svoj čas, ko ste jim pokazali lastnost.


Sorodni Članki:

✔ - Kako uporabljati povezave v opisih postavk eBay

✔ - Opredelitev in vrste franšiznega sporazuma

✔ - Vrste pregledov premoženja


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!