Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

4 Vroče postavke lista, da preverite, ali imajo stranke

Nepremičninski agenti preverijo vroči list ali zadnje poročilo o dejavnostih iz svojega sistema mls. Prikazuje nove sezname, spremembe stanja, spremembe cen itd.


Vroča lista je en izraz, ki se uporablja za opis poročila Mulitple Service Service (System) o novih ali zadnjih dejavnostih v MLS. Običajno bi prikazovali nove vnose, spremembe stanja in spremembe cen od ogleda zadnjega vročega lista. Nekateri prikazujejo samo aktivnost prejšnjega ali trenutnega dne. Z drugimi lahko izberete datum ali časovni razpon, na primer pretekli teden.

Ko imate seznam, je pomembno, da spremljate tržne dejavnosti, povezane z vašimi lastnostmi, ki so na seznamu. Konkurenčni domovi ali kotacije zemljišč bodo prišli na trg, jih prodali ali umaknili in prišlo bo do sprememb cen. V imenu prodajalcev se morate tega zavedati in jim svetovati glede sprememb na trgu.

Z nekaterimi strankami lahko celo delite poročila vročih listov. Nekatere vaše bolj analitične stranke bodo zaradi številnih strani in poročil o tržnih statistikah resnično všeč. Veste, odvetniki, računovodje, lastniki podjetij itd. Resnično radi dobivajo ta poročila. Poslali bi jih le, ko bi nam govorili kaj novega in omembe vrednega, in to ne vsak dan.

  • 01

    Novi oglasi, ki so konkurenčni vašemu seznamu

    Nepremičninski agent prikazuje hišo za par

    Obstaja natančna povezava prodajne cene z ponudbo in povpraševanjem v nepremičninah. Če se pojavijo novi oglasi, ki so podobni in na istem področju kot vaši, je pomembno vedeti in oceniti možen učinek teh dodatnih konkurenčnih lastnosti.

    S povečanjem zalog je več, med katerimi lahko kupec izbere. To bi lahko pomenilo, da je znižanje cen vsaj odprto za razpravo, če na trg pride več novih nepremičnin v konkurenci.

  • 02

    Oglasi, odstranjeni s trga ali prodani

    Spremembe stanja, na primer umaknjene kotacije, tiste, ki so sklenjene po pogodbi, ali tiste, ki prodajajo, lahko vplivajo na ceno primerljivih objav.

    En nabor podatkov, ki ga je spregledala večina nepremičninskih agentov, je "stopnja absorpcije." Lastnosti, ki prihajajo na trg in odhajajo, pa tudi, kako dolgo ostanejo na trgu, so spremenljivke v izračunu absorpcijske stopnje.

    Kot je razloženo zgoraj, povečanje ali zmanjšanje zalog lahko vpliva na cene konkurenčnih kotiranja na območju. Če zaloga iz kakršnega koli razloga pade, boste morda lahko zvišali ceno svojega vnosa (ali ga odložili), da bo odražalo manj domov, iz katerih lahko izberete. Morda bi to bila taktika na priljubljenem območju s hitrimi lastnostmi.

  • 03

    Spremembe cen konkurenčnih lastnosti

    Če primerljive in konkurenčne kotacije na določenem območju znižujejo ali dvigujejo cene, mora nepremičninski agent svoje stranke, ki kotirajo na borzi, seznaniti z vsemi potrebnimi dejanji.

    Tržno vrednotenje je proces, ki traja in ga ni mogoče pustiti v zastoju. Če je v oddelku za prodajo sedem domov, vključno z vašo kotacijo, in tri ali štiri znatno znižajo svoje cene, se morate zavedati in ustrezno ukrepati.

    Lahko deluje tudi drugače. Če teh 7 nepremičnin pade na seznam samo 3, ki so na voljo, boste morda lahko dvignili ceno. Če želite navdušiti odjemalca, ga pokličite in jim povejte, da bi radi govorili o podražitvi!

  • 04

    Prodane konkurenčne lastnosti zahtevajo novo primerjalno analizo trga

    Ko so primerljive in konkurenčne nepremičnine na območju prodane, je prodajna cena malo informacij, ki jih želite takoj. Ko se prikažejo na vročem listu, boste morda želeli predstaviti svoj originalni CMA in opraviti prilagoditve. V vašem načrtu se lahko na podlagi rezultatov spremeni cena.

    Pravzaprav boste morda naredili novo CMA v kateri koli od več situacij. Preveč agentov popisuje nepremičnino, nato pa le počakajo na kupca. Če ste hitro na trgu, bo to delovalo. Če vaša kotacija dosega tisto, za kar menite, da je na trgu preveč dni, opravite še en CMA.

    Če delate s kupci, bi morali narediti tudi CMA naštetih primerljivih lastnosti, da bi jim pomagali primerjati vrednost.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - Kako se izogniti problematičnim kupcem in slabim situacijam na eBayu

    ✔ - 7 Osnove Marylandovega zakona o varščini

    ✔ - Smešni, navdihujoči citati o franšizah


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!