Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

5 Dejavnikov, ki vam bodo pomagali določiti pravo ceno najema

Koliko najemnine za polnjenje


Ko prvič oddajate svojo nepremičnino na trg ali ko imate prosto delovno mesto pri obstoječem najemu, morate določiti ceno najema. Upoštevati je treba več dejavnikov, ki vam lahko pomagajo določiti pravo ceno za enoto. Prava cena bo pritegnila bodoče najemnike v vašo posest in bo prinesla nekaj prihodka tudi za vas.

Poglejte primerjave za nastavitev prave najemnine

Ko se poskušate odločiti, koliko boste zaračunali za najem, je ena prvih stvari, ki jo morate storiti, pogled na konkurenco. Želite se osredotočiti na najemnine, ki so čim bolj podobne vašim, zato morate upoštevati:

  • Soseska
    • Poglejte nepremičnine v istem mestu kot vaše, natančneje, na istem delu mesta kot najem. Cene se lahko precej razlikujejo, če ena stran mesta velja za bolj zaželeno kot drugo.
  • Število spalnic in kopalnic
    • Želite si ogledati lastnosti, ki so po velikosti podobne vašim.
  • Hiše za eno družino v primerjavi z večdružinskimi domovi
    • Najemnine v samskih družinskih domovih ponavadi višje cene od stanovanj v večdružinskih domovih.
  • Nova gradnja v primerjavi s staro gradnjo
    • Potencialni najemniki so običajno pripravljeni plačati več za najemnine v novih stavbah.

Kje iskati primerjave

  • Spletni oglasi
    • Na spletnih mestih, kot so Zillow, Trulia in Hotpads, si lahko preprosto ogledate nepremičnine za najem na vašem območju. Spremljajte stanovanja, ki jih najamete hitro, tista, ki znižujejo cene, in tista, ki so na seznamu tednov.
  • Osebno
    • Morda boste morda želeli osebno preveriti nekatere apartmaje in jih primerjati s svojo enoto. Vprašajte najemodajalca, če je za nepremičnino veliko zanimanja.
  • Pridobite mnenje realtorja
    • Tudi če ne načrtujete najema vašega najema pri nepremičnini, lahko več nepremičnin pride na ogled vaše nepremičnine, da dobi mnenje o ceni. Morda imajo dobro predstavo o tem, kaj hitro najamete na tem območju in kako se vaša najemnina sklada s konkurenco.

Prilagodite ceno glede na dobrine

Ne določite standardne cene za eno spalnico ali določite standardne razlike v ceni med eno in dve spalnici. Če enote niso popolnoma enake, vas bo na koncu ta strategija prizadela. Zaračunajte nekoliko drugačne najemnine glede na to, kako zaželena je enota.

Nastavite najem na podlagi:

  • Pogled- Apartmaji s pogledom na vrt so bolj zaželeni kot tisti s pogledom na parkirišče.
  • Posodobitve- Enote s posodobljenimi napravami, trdega tla ali drugimi pripomočki so bolj zaželene od tistih brez.
  • Kvadratni posnetki- 1.000 kvadratnih čevljev ena spalnica je bolj zaželena kot 700 kvadratnih čevljev ena spalnica.
  • Postavitev- Stanovanja v železniškem stilu so manj zaželena kot druge postavitve.
  • Raven tal- Višja tla so bolj zaželena. Izjema je sprehod navzgor, kjer boste morali po tretjem nadstropju začeti zniževati ceno, saj ljudje ne bodo hoteli gor in dol po stopnicah.

  • Dodatna omara, balkon ali okno naredi enoto bolj zaželeno.

Pravica najemnine vodi k dobičku

Vsak ima drugačen cilj, ko ima posest. Ne glede na vaš cilj naj bi bila prava najemnina vsaj toliko, da pokrijete vse svoje stroške za nepremičnino. Najemnina bi morala zajemati:

  • Vaše hipotekarno plačilo PITI (če ga imate),
  • Vzdrževanje in popravila na posestvu in
  • Stroški prostih delovnih mest.
  • Poleg tega lahko najemodajalci vsak mesec povprečno v svoj žep dajo od nič do šest odstotkov najemnine.

Upoštevajte, da mnogi lastniki nepremičnin, zlasti tisti z velikimi hipotekami ali posojili za gradnjo, ne vidijo dejanskega dobička, dokler ne prodajo svoje nepremičnine ali dokler dolgoročno niso lastniki nepremičnine. Ne glede na to, če vam enota vsak mesec na nek način ne koristi (plačujete hipoteko, žanjete davčne ugodnosti, položite denar neposredno v žep), niste nastavili prave najemnine ali še huje, če ste preveč investirali v posest.

Ali bodoči najemniki zahtevajo ogled?

So bodoči najemniki klicali, da si ogledajo vašo nepremičnino? V nasprotnem primeru je morda kriva cena vaše najemnine. Če je vaša najemnina postavljena previsoko, bodo bodoči najemniki proč. Če v vašem stanovanju ni lokacije ali ugodnosti za varnostno kopijo višje cene, se bodoči najemniki preselijo v drugo nepremičnino.

Tržno povpraševanje določa pravico najemnine

Določitev cene najema ni enkratni dogodek. Nenehno morate gledati na trg in prilagajati najemnino glede na povpraševanje.

Na primer, ko je gospodarstvo slabo, se lahko povpraševanje po najemninah poveča, ker si ljudje ne morejo več privoščiti domov in so namesto tega prisiljeni najeti. Slabo gospodarstvo lahko povzroči tudi večje povpraševanje po manjših, cenejših stanovanjih, ker morajo ljudje zmanjšati velikost. Drug primer je, da je poleti povpraševanje po večjih stanovanjih lahko večje, ker se družine trudijo preseliti, preden se začne šolsko leto.

Osnovno pravilo je, da ko je večje povpraševanje po posamezni enoti, lahko zaračunate višjo najemnino. Kadar je povpraševanja manj, boste morda morali znižati najemnino, da privabite najemnike.


Sorodni Članki:

✔ - Nadzor usedlin in erozije na gradbiščih

✔ - Razumevanje in maksimiranje stopnje obiskov e-trgovine

✔ - Kako upravljati s financami restavracije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!