Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

5 Napake pri nepremičninah, ki se jih morate izogibati

5 napak, ki se jih je treba izogibati pri nepremičninskih projektih za popravilo in odpravljanje. Eden ali več teh je spodletelo nekaj resnično navdušenih trgovcev na debelo.


Nepremičninske veletrgovine, nekatere v načinu "hišne preobrazbe", so bile za mnoge in z dobrim razlogom donosna kratkoročna strategija naložb v nepremičnine. Vendar pa je nekaj investitorjev, navadno novincev, tudi finančno zmanjšano. Prodaja nepremičnin nima prostora za te pet napak:

Napaka # 1: Nerazumevanje vašega trga

Nakup napačne hiše ali celo prave hiše, vendar v napačni soseščini, bi vas lahko naletel na dom, ki ga ne morete prodati kupcu vlagateljev, in to bo dobil vaš dobiček od prodaje na maloprodajnem trgu. Vedite, da bo pogosto vaš najbolj zanesljiv kupec najemnik nepremičnin. Poznajte soseske, ki delajo zanje in podpirajo močan najemni trg.

Napaka # 2: Ne razumem svojih kupcev.

Del tega je poznavanje sosesk, ki jih imajo raje, kot tudi slog in tip domov, ki si jih želi vsak kupec vlagateljev. Te informacije ne morete dobiti, če ne gojite odnosov s kupci in jih zahtevate. Spoznajte, katere soseske imajo najljubši kupci najemniških nepremičnin ter velikost in značilnosti najemniških hiš, ki so jim všeč. Zgradite bazo podatkov in spremljajte te informacije, tako da boste vedeli, kakšne domove boste iskali, ki jih bodo želeli kupiti.

Napaka # 3: Slaba skrbnost od konca do konca

To zajema veliko, vendar vse skupaj pomeni isto; če številke ne izvajate tako, da bi na koncu izgubili. Tu so sestavni deli temeljitega postopka za vestno skrbnost ali popravljanje in odpravljanje:

  • Vedite, katero vrsto kupca želite dobaviti in kaj bodo plačali za tisto, kar želijo.
  • Vedite, kaj želi vaš ciljni kupec za popust na tržno vrednost.
  • Če kupec najemnine ve, najemni trg, kaj želi za denarni tok in kako izračunati potencial naložbenih nepremičnin v najem.
  • Če se dogovorite za popravljanje in preusmeritev, ZELO temeljita ocena stroškov dela na rehabilitaciji.
  • Za popravke in prelomne ponudbe, realen urnik in časovnica do zaključka.
  • Kako tržiti in poiskati nepremičnine v stiski, ki jih lahko kupite po ceni, ki vam bo prinesla dobiček ob izpolnjevanju potreb vašega kupca.

Kratka sprememba katerega koli od teh elementov skrbne skrbnosti lahko in pogosto privede do katastrofe.

Napaka # 4: Ustreznost, ko pride do vašega kupca

Začnete zelo dobro, trdo se potrudite, da zgradite močno zbirko podatkov o kupcih in jim postavite vsa prava vprašanja, da se prepričate, da boste tam iskali domove, ki jih bodo želeli vaši kupci. Navsezadnje vam bo s tem pomagalo, da boste gotovo prodani, tudi če se en kupec odloči za posel. Zadovoljstvo potreb več reši to težavo in lahko celo ustvari konkurenco.

Prvih pol ducatov gre dobro, in že se zapleteš v žleb. Povečate celo svojo aktivnost in hkrati sklenete več poslov. Morda imate tri ali štiri naenkrat, saj izkoristite možnosti pametnega nakupa. Težava se lahko pojavi v mesecih, ko pogostega kupca najema pokličete s pogodbo, ki ste jo pravkar sklenili, in ugotovite, da ne želi več domov v tej soseščini. Osredotočili so se na drugo področje in cenovni razred. Ne morete samo sestaviti seznama kupcev in jih potem prezreti, dokler nimate potencialne ponudbe.

Bodite v stiku in posodabljajte svoje podatke.

Napaka # 5: Približati se enemu izvajalcu v Fix & Flip

Če niste ustanovili LLC ali partnerstva z izvajalcem, bi morali poiskati možnosti in vzpostaviti odnose, da bi ustvarili varnostno kopijo svojih najljubših izvajalcev sanacije. Seveda, če opravljate lastne splošne pogodbe in najamete podstanovalce, potem boste to storili tudi tako, da boste imeli več kot enega električarja, vodovodarja itd.

Ne glede na to, kako dober si v vodenju številk in imaš natančne ocene dela, lahko sprememba izvajalcev vrže ključ v tvoje načrte. Obstaja tudi kakovostna komponenta. Včasih naročniki, ki jih izvaja izvajalec, zamenjajo svoje zaposlene. Kakovost dela lahko pade, kar bo škodilo vašim odnosom s kupci. Vedno imate varnostne kopije in možnosti.

Izogibajte se tem petim napakam in bolj srečne boste potovali v banko s svojimi nepremičninami, ki zajemajo dobiček.


Sorodni Članki:

✔ - Razmerje mešanja goriva pri motorju Stihl z motorno motorno žago

✔ - 4 Načine za rušenje stavbe

✔ - Dobitek državne podpore za vašo neprofitno organizacijo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!