Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

5 Razlogov, da najemnik ne vrne varščine

Najemodajalčeva pravica do odbitka


Ko se najemnik preseli v najemno stanovanje, bo najemodajalcu plačal varščino poleg najemnine za prvi mesec. Ta polog se najemniku običajno vrne ob koncu trajanja najema, dokler najemnik upošteva vse pogoje najemne pogodbe. Naučite se pet razlogov, najemnik morda ne bo upravičen do vračila varščine v celoti ali delno.

5 krat najemodajalec ne bo moral vrniti najemnikovega varščine

Vsaka država ima posebne zakone o varščinah, ki jih morajo najemodajalci in najemniki upoštevati, vključno z razlogi, da lahko najemnik hrani varščino. Vendar pa je tukaj pet najpogostejših razlogov, da najemnik ne bi pričakoval vrnitve varščine.

5 Razlogov, da najemnik ne vrne varščine: najemnik

1. Preklic ali odpoved najemne pogodbe predčasno

Če najemnik prekine svoj najem, lahko najemodajalec hrani celotni ali del varščine, ki je potreben za kritje stroškov, povezanih s to kršitvijo. Ponovno bo to odvisno od besedila vašega najema in posebnih zakonov najemodajalcev v vaši državi. Če ste v najem vključili klavzulo o predčasni odpovedi, ki jo bo najemnik podpisal, se bodo morali držati teh pogojev.

Klavzula o predčasni ukinitvi lahko glasi nekaj takega, na primer:

"Če najemnik odpove najem pred enoletno najemno pogodbo ali ne odpove 30 dni pred izstopom, ko najem mesečno mine, je najemnik odgovoren za najemnino, ki jo dolguje za preostanek najema.. Najemnik odšteje dolgovani znesek iz najemnikovega varščine. Če varščina ne vključuje zadostnih sredstev za kritje dolgovanega zneska, je najemnik odgovoren za plačilo dodatnega denarja, ki ga dolguje najemodajalcu do konca najema. "

Najemniku boste morda lahko zaračunali tudi sodne stroške ali potrebne odvetniške stroške, če ste proti njim ukrepali.

2. Neplačilo najemnine

Večina držav vam bo omogočila, da ohranite vse ali del varščine, ko najemnik ne plača najemnine.

Neplačilo najemnine se šteje za kršitev najema.

Če najemnik ne izpolni pogodbene obveznosti plačila mesečne najemnine, vam običajno dovoli, da del tega varščine shranite za pokritje izgubljene najemnine.

3. Škoda na premoženju

Drug razlog, da boste morda obdržali najemnikovo varščino, je zato, ker so povzročili škodo na vaši lastnini. Škoda je drugačna kot normalna obraba na posestvu. Tu je nekaj primerov:

Običajna obraba in solza:

  • Nekaj ​​majhnih lukenj za nohte v stenah iz visečih slik
  • Nekaj ​​majhnih madežev na preprogi
  • Majhna količina plesni, ki se tvori v fugirnih linijah v tuš ploščicah
  • Umazana malta
  • Omažite na kopalniške napeljave
  • Ohlapni ročaji ali vrata na kuhinjskih ali kopalniških omarah
  • Razumne količine umazanije, prahu ali umazanije na tleh, stenah ali napravah

Škoda:

  • Več / velike luknje v stenah
  • Ogromni madeži ali luknje v preprogi
  • Obsežne poškodbe vode na trdih tleh
  • Manjkajoči pokrovi vtičnic
  • Manjkajoči ali poškodovani detektorji dima ali ogljikovega monoksida
  • Razpokan kuhinjski ali kopalniški pult
  • Polomljena kopalniška nečimrnost
  • Polomljena okna
  • Polomljena vrata
  • Ključi niso bili vrnjeni ob koncu najema

4. Stroški čiščenja

V normalnih okoliščinah ne morete odšteti najemnikovega varščine za kritje običajnih stroškov čiščenja.

Če je potrebno čiščenje prekomerno in ni posledica običajne obrabe, boste morda lahko obdržali del najemnika.

Če na primer najemnik v stanovanju pusti eno vrečko smeti, je nesmiselno poskusiti najemniku naložiti del svojega varščine, da pokrije vaše delo. Če pa je najemnik pustil smeti po vsem stanovanju, hrano v hladilniku in številne osebne stvari po celotni nepremičnini, potem ja, boste morda lahko obdržali del varščine za kritje svojih stroškov, kot jih ima najemnik ni zapustil nepremičnine, ki jo je pometal metlo.

Drugi primer bi bil, če bi imel najemnik žival, ki je preprogo uporabljala kot stranišče. Najemniku bi lahko zaračunali stroške čiščenja ali po potrebi zamenjave preproge.

5. Neplačani pripomočki

Najemnik ne more biti upravičen do vračila svojega pologa, če ni plačal svojega komunalnega računa. Najemnika boste lahko obdržali varščino, da pokrijejo vse storitve, ki so jih zanemarili in bi jih morali plačati kot del najema.

Naslednji: Kako zaščititi svojo pravico do varščine


Sorodni Članki:

✔ - Kaj je obrazec IRS W-9 in kako ga izpolniti?

✔ - O pravicah najemnikov v Alabami

✔ - Sears najslabše prakse temeljne poslovne strategije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!