Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

5 Razlogov, zaradi katerih svoje nepremičnine ne morete najeti

Zakaj je vaša nepremičnina prosta


Poskus najti najemnika za zapolnitev prostega delovnega mesta pri najemu nepremičnine je lahko naporna izkušnja. Morda privabljate najemnike, ki ne izpolnjujejo vaših kvalifikacijskih standardov, ali morda ne boste klicali morebitnih najemnikov. Tu je pet razlogov, zakaj ne morete najeti svoje nepremičnine.

1. Najemnina je previsoka

Pri nepremičninah se vse splača. Če je vaša enota pravilno določena, jo bo najela. Če je vaša enota prenizka cena, lahko visoka cena odvrne bodoče najemnike, da si ogledajo nepremičnino ali bodoči najemniki, ki si pridejo ogledat nepremičnino, morda menijo, da ni vredna najemnine, ki jo sprašujete, potem ko so jo videli oseba.

Vaše možnosti:

Delati nič: Odločili bi se, da boste ceno obdržali tam, kjer je, v upanju, da se bo pojavil »pravi« najemnik. Kljub temu morate razmišljati o veliki sliki. Če za enoto zahtevate 1000 dolarjev, boste vsak mesec izgubljali 1.000 dolarjev, ko enota ostane prosta brez najemnika plačila. Kljub razpisanim mestom boste morali še vedno plačevati davke na nepremičnine, zavarovanje in hipoteko, če jih imate.

Znižajte ceno: Vaša naslednja možnost bo znižanje cene. Če znižate ceno za 100 dolarjev in vas takoj najame najemnik, ja, to je potencialno 1200 dolarjev manj na leto, vendar boste vsak mesec izgubili 1.000 dolarjev, če stanovanje ostane prosti, zato boste morda zlomili ali celo zaslužili več denarja v dolgoročno z znižanjem cene.

Dodajte ugodnost:Končno bi se lahko odločili, da ničesar ne storite s ceno, ampak nekaj popravite v stanovanju. Na primer, lahko vse črne naprave zamenjate z novejšimi napravami iz nerjavečega jekla. Čeprav je to na kratko lahko dražje, bo vaše stanovanje dolgoročno bolj zaželeno, kar vam bo olajšalo najem stanovanja in vam manj prostih delovnih mest. Morda boste lahko celo plačali višjo najemnino.

2. Varščina je previsoka

Potencialni najemniki morda nimajo težav z mesečno najemnino, ki jo zaračunavate, vendar jih lahko izklopi previsoka varščina. Mnoge države bodo postavile omejitev zneska, ki ga lahko najamete najemniku, druge države pa ne. Upoštevajte znesek pologa, ki ga zahtevate od najemnikov. Tromesečna najemnina je verjetno pretirana, še posebej, če vsi ostali najemniki stanovanja samo kot varščino pobirajo enomesečno najemnino.

3. Neučinkovito trženje

Če svoje nepremičnine ne morete najeti, si oglejte trženjsko strategijo. Lahko bi imeli eno od dveh težav:

Privabljanje napačnega tipa najemnika:Če najemniki, ki se pozanimajo o vaši nepremičnini, ne izpolnjujejo vaših kvalificiranih standardov, potem morate ponovno oceniti svojo tržno strategijo. Poskrbite, da boste v svoje oglase vnesli ustrezne podatke, tako da ne zapravljate časa najemnika in ne zapravljajo vašega. V svoj oglas obvezno vključite zahteve o dohodku, koliko potrebujete kot varščino, ne glede na to, ali dovoljujete hišne ljubljenčke in dolžino najemne pogodbe, ki jo je treba podpisati.

Ne prejemate nobenega zanimanja za vašo lastnost: Če nihče ne kliče, da bi si ogledal vašo nepremičnino, boste morali pogledati tudi, kako se trži. Ali prosta delovna mesta oglašujete na več spletnih mestih, kot sta Trulia in Craigslist? Ali vaš oglas vsebuje kakovostne barvne slike? Ali naslov oglasa nepremičnino natančno opisuje, navaja lokacijo, število postelj in kopeli, pa tudi prijeten pridevnik, kot so prostoren, sončen, miren, tih, prijeten ali obnovljen?

4. Trenutni najemniki

Nekaj ​​drugega je treba upoštevati, kako lahko trenutni najemniki vplivajo na način, kako bodoči najemnik gleda na vašo nepremičnino. Dva največja krivca sta hrup in umazanija.

Hrup: Če bodočega najemnika srečajo glasna glasba, lajanje psov ali drugi najemniki, ko obiščejo vašo posest, je zelo malo verjetno, da bodo želeli podpisati najemno pogodbo za življenje tam. Ljudje želijo, da bi lahko v miru in tišini uživali v svojem domu.

Umazanija:Poleg tega, če bodoči najemnik dvomi v čistočo drugih najemnikov, verjetno ne bo hotel najeti vaše nepremičnine. Zaskrbljeni bodo zaradi hroščev in škodljivcev v nepremičnini.

Izvajati pravila:Prepričajte se, da pri sedanjih najemnikih upoštevate pravilne tihe ure. Poleg tega poskrbite za vzdrževanje čistosti zunanjosti in vseh skupnih prostorov nepremičnine. Najemniki so odgovorni tudi za vzdrževanje svoje najemne enote, da izpolnjujejo nekatere zdravstvene in varnostne kodekse, tako da, če vas skrbi njihova čistoča, boste morali najemnika poslati obvestilo, da preneha z ravnanjem.

5. Neželena lastnost

Morda imate težave pri najemu vaše nepremičnine zaradi nezaželene lastnosti najemne enote ali nepremičnine na splošno. To lahko vključuje:

Težave, ki bi lahko zahtevale padec cen:

Preveč stopnic: Če je enota, ki jo poskušate najeti, v višjem nadstropju, na primer sprehod v tretjem nadstropju, boste morda težko najeli stanovanje, saj se bodo morali številni stopniki dvigati gor in dol.

Velikost majhne sobe:Velikost sob v vaši nepremičnini lahko izklopi tudi nekatere najemnike. Prostori so morda premajhni, da bi ustrezali trenutnemu pohištvu. Na primer, lahko imajo posteljo s kraljevsko velikostjo, v spalnici v vaši posesti pa bo morda le kraljica.

Ni dovolj kopalnic: Druga težava, ki bi jo lahko imeli, je, da najemniki iščejo več kopalnic, kot jih ima v vaši lasti. Morda iščejo tri spalnice z dvema kopalnicama, vendar je vaša lastnina tri spalnice z le eno kopalnico.

Kraj: Morda imate težave pri iskanju najemnikov zaradi lokacije vaše nepremičnine. Najemniki na območju morda cenijo nepremičnine, ki so blizu javnega prevoza, vendar je za vašo lastnino potreben avto. Vaša nepremičnina bi se lahko nahajala v prometni ulici, ki bi lahko odpravila nekaj najemnikov ali pa bila izolirana, sredi nikjer, kar bi lahko bilo tudi neprivlačno.

Težave, ki bi lahko zahtevale prenovo:

Brez pralnih in sušilnih strojev: Nekateri najemniki ne želijo iti na preprogo za pranje perila. Iskali bodo samo nepremičnino, na kateri je perilo na kraju samem, bodisi dostopno v skupnem prostoru bodisi v sami enoti.

Ni posodobljeno: Drugi razlog, ki ga vaša lastnost morda ne bo dala v najem, je ta, da je zastarel. Najemniki morda iščejo stanovanja, ki imajo novejše kuhinje, kopeli ali tla iz trdega lesa.

Zunanjost ni privlačna: Zunanjost vaše nepremičnine bi lahko najemnikom preprečila, da bi celo prišli v notranjost, da si ogledajo nepremičnino. Težave bi lahko vključevale nepremičnine, ki so od zunaj zapuščene, najemnik pa se zaradi pomanjkanja ali osvetlitve ali varnega vstopa v nepremičnino ne počuti varno.


Sorodni Članki:

✔ - Geoinženiring: ali je to sredstvo za preprečevanje podnebnih sprememb?

✔ - Največja Kanada, ameriški prodajalci živil v letu 2018

✔ - Preverite nadzorno ploščo prodajalca


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!