Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

5 Vrst poslov s posredovanjem zemljišč

Posli posredovanja pri nepremičninah sestavljajo kmetije, ranči, nerazviti trakti, razvoj, delitev in izbira lokacije.


Čeprav se na prvi pogled morda ne zdi tako, je posredovanje zemljišč zapleteno in večplastno nišo pri poslovanju z nepremičninami. Za razliko od večine izboljšanih nepremičnin je analiza vrednosti zemljišč zapletena zaradi množice uporab, ki bi jih lahko uporabil določen trakt.

Deželni posrednik mora biti tudi zelo dobro seznanjen z lokalnimi zemljiškimi predpisi, zoniranjem in okoljskimi vprašanji. Posredovanje zemljišč je visoko specializirana niša v nepremičninskem poslu.

V tem članku opisujemo prvih 5 vrst transakcij s surovinami in kako so podobne in drugačne. Upamo, da nekatera zemlja vedno ostane v svojem surovem stanju, saj je na tem planetu veliko lepih območij. Vendar pa obstaja veliko odličnih načinov za razvoj zemljišča in njegovo koristnost za ljudi in naše gospodarstvo. Tukaj bomo govorili o nekaterih.

  • 01

    Kmetije in ranči

    Ranch Gate in dramatični oblaki

    Erik Pronske Fotografija / Getty Images

    Nepremičninski agent ali posrednik, ki se ukvarja s posredovanjem na kmetijah in rančih, bi moral razviti edinstven nabor spretnosti. Vrednotenje in trženje kmetij in rančev se močno razlikujeta od vseh drugih vrst nepremičnin.

    Od kolobarjenja in vremenskih ciklov do prekomerne paše in vodnih pravic obstajajo številni izjemno pomembni dejavniki, ki določajo vrednost te vrste premoženja. Zelo pomembno bi bilo poznavanje lokalnega območja in predpisov za določanje uporab za pretvorbo.

    V zadnjih letih so se v veliki meri začeli izvajati sporazumi o gospodarskem partnerstvu in okoljski predpisi. Nekatere kmetije in ranči, ki imajo vzdrževane bencinske črpalke za svoje traktorje in vozila, morajo biti pred nakupom natančno ovrednoteni, da ugotovijo, ali je treba pred nakupom sprejeti kakšne sanacijske ukrepe.

  • 02

    Nerazviti zemljišča

    Gozd v padcu

    Velik del nerazvitega zemljišča, zlasti tisti, ki se približajo mejam hitro rastočih mestnih območij, predstavljajo pomemben del transakcij s prenosom zemljišč. Na strani kupca ali prodajalca bo tovrstna transakcija ključna široka baza znanja o lokalnih poslovnih trendih, zaposlovanju, vzorcih rasti mest, predpisih o rabi zemljišč in stroških razvoja.

    Pomembna bi bila tudi sposobnost pogajanja v podjetniškem okolju. V številnih korporacijah je pridobitev zemljišč visoko plačana.

    Nekatera območja, na primer na jugozahodu, ponujajo priložnosti za nakup celih odsekov zemlje, čeprav tega verjetno nikoli ne bomo razvili. Nekaj ​​od tega se kupi za lovska društva.

  • 03

    Zemljišče v prehodnem ali zgodnjem razvojnem obdobju

    Pogled na moderno mesto s podeželja med sončnim zahodom

    Od zaprtih vojaških oporišč do traktov, določenih za posebne razvojne namene, ponovno najdemo potrebo po specializiranem znanju in spretnostih s strani kopenskega posrednika. V mnogih od teh primerov je že določen namen ali splošno dovoljeni namen (-i) trakta.

    Potrebno bi bilo znanje o gospodarski upravičenosti odobrenih uporab in stroškov razvoja. Tu igrajo vlogo tudi vladne in davčne spodbude. Uspešni posrednik bo imel znanje na teh področjih.

    Nekatera investicijska partnerstva kupujejo te parcele in uporabljajo svoje združene vire za razvoj zemljišč. To je tvegan posel, vendar je lahko precej donosen.

  • 04

    Pododdelek in veliko debelo

    Pododdelek

    Mnogi razvijalci raje kupijo nerazvit trakt, pridobijo soglasja, ga razdelijo in namestijo komunalne storitve, ceste in drugo infrastrukturo. Nato uporabijo zemljiškega posrednika, da prodajo parce gradbenikom za gradnjo domov in drugih objektov.

    Načrtovan koncept skupnosti lahko dovoljuje ne le domove, ampak tudi omejene nakupovalne zmogljivosti in nekatere bolniške ali druge institucionalne namene. Ta posrednik za zemljišča bi potreboval komercialno in stanovanjsko strokovno znanje ter gradbenike.

  • 05

    Lokacija spletnega mesta in sestavljanje paketov

    Inženirji gradbeništva

    Ta visoko specializirana niša bi od zemljiškega posrednika zahtevala, da poišče parcele za določenega kupca ali namen. To pogosto zahteva pogajanja z različnimi lastniki za pridobitev dovolj sosednjih zemljišč za predlagani projekt ali razvoj. Primer bi bila velika maloprodajna veriga, ki uporablja zemljiškega posrednika za pridobivanje zemljišč iz več virov, na katerih lahko postavi novo lokacijo trgovine.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - Nasveti za vodenje oddelka za načrtovanje dogodkov

    ✔ - Kaj je multimeter?

    ✔ - Kako pridobiti financiranje nove restavracije


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!