Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

6 Osnove varstvenih vlog pri najemni nepremičnini

Zakaj, kdaj in koliko zbrati


Zbiranje varščine ni zakonsko zahtevano, vendar vsak uspešen najemodajalec ve, da mora biti. Ta depozit vam lahko pomaga finančno zaščititi, če vaš najemnik povzroči škodo pri najemu ali ne plača najemnine. Medtem ko lahko vaša država omeji, koliko lahko zberete pri najemu, vam vse države omogočajo, da zberete znesek, ki je enak vsaj enomesečni najemnini. Tu je šest osnov varščine, ki jih mora razumeti vsak najemodajalec.

1. Kaj je varščina?

Varnostni depozit je vsota denarja, ki jo zberete od najemnika poleg najemnine za njihov prvi mesec. To je enkratna pristojbina, ki se vrača.

2. Koliko varščine morate zahtevati?

  • Državno pravo:

Vsaka država v ZDA najemodajalcu dovoli, da od najemnika pobere varščino. Najvišji znesek zavarovanja, ki ga lahko zberete, je odvisen od lokacije vaše najemne nepremičnine.

Nekatere zvezne države, na primer Illinois in Teksas, nimajo omejitve glede najvišjega zneska varščine, ki jo lahko zberete. Druge države omogočajo najemodajalcem, da najemnikom zaračunajo največ kjer koli od enega do treh mesecev najemnine kot varščino.

Poleg splošnih predpisov se vedno posvetujte z mestom ali okrožjem, kjer se nahaja vaša najemna nepremičnina, in se prepričajte, da nimajo drugih omejitev glede varščine.

  • Kaj lokalni ukazi:

Ne pozabite, da so to najvišji zneski, ki jih lahko najemniki napolnite. Morali boste dobiti občutek tudi za svoj lokalni trg.

Če drugi najemniki vašega območja zaračunajo enomesečni varščini za primerljive enote in zaračunate dvomesečno varščino, lahko izgubite te potencialne najemnike nepremičnin z nižjo zahtevo pologa. Če imate prosto mesto za dodaten mesec, ker vam namesto enega meseca zaračunavate varščino v višini dvomesečne najemnine, boste tako ali tako postali pranje, ker boste morali plačati za dodatni mesec stroškov prostih delovnih mest.

3. Kdaj morate pobrati varščino?

Vedno morate zbrati celotno varščino, preden se najemnik preseli v najem. Če najemnik ne more zagotoviti celotnega zneska vnaprej, mu tudi ne dovolite, da se vložijo, dokler tega ne storijo, ali pa bi morali najti drugega bodočega najemnika, ki bo sposoben zagotoviti celoten varščinski polog. To predvideva, da je bil tudi drugi najemnik temeljito pregledan.

Če najemniku dovolite vstop brez plačila varščine, ogrožate sebe. Najverjetnejši scenarij je, da nikoli ne boste prejeli varščine ali celotnega varščine, zaradi česar ste finančno ranljivi, če najemnik povzroči škodo ali preneha plačevati najemnino. Za plačilo katerega koli od teh stroškov ne boste imeli nobene blazine.

4. Kako ga hranite?

Spet je vsaka država drugačna. Nekatere države nimajo nobenih pravil o tem, kje morate shraniti varščino. Druge države od vas zahtevajo, da varščinske vloge vstavite na ločen račun.

Nekatere države bodo od najemnika zahtevale tudi, da v 30 dneh od vstopa izročite varščino. To potrdilo mora banki pokazati, kje se nahaja njihov depozit, in letno obrestno mero. Nekatere države bodo šle še korak dlje in od vas zahtevale, da najemniku letno sporočite obresti, nakopičene na varščini.

5. Kdaj ga morate vrniti?

Vsaka država ima poseben zakon o tem, kdaj morate vrniti varščino. Nekateri zahtevajo, da ga vrnejo največ 15 dni po koncu najema. Druge države vam do 30 dni vrnejo polog ali najemnika pisno obvestijo, zakaj ni bil vrnjen.

6. Za kaj se uporablja varščina?

Upajmo, da vam varščine sploh ne bo treba uporabljati in jo lahko preprosto vrnete svojemu fantastičnemu najemniku, ko se njihov najem poveča. Žal ni vedno tako preprosto.

Varnostni depozit je neke vrste zavarovanje za najemodajalce. Ščiti vas, kadar pride do kršitve pogodbe, pogodba pa je najemna z vašim najemnikom.

Čeprav lahko najemnika tožite za denar, ki vam ga dolguje, čeprav vam je sodba dodeljena, je ta denar dejansko pogosto nemogoč. Varnostni depozit vam ponuja nekaj blažilnika za ublažitev udarca izgubljenega denarja.

Varnostnega depozita ne morete obdržati, kadar koli želite. Vsaka država ima določene zakone v zvezi s tem, kdaj imate zakonito dovoljenje za hrambo najemnika najemnika. Pogosti primeri vključujejo škodo v stanovanju, ki presega običajno obrabo in neplačilo najemnine.

Naslednje: 5 razlogov, s katerimi lahko obdržite najemnikovo varščino


Sorodni Članki:

✔ - 10 Nasvetov za izboljšanje maloprodajne prodaje, ko upadajo

✔ - Preberite več o tem, da ste gradbeni delavec

✔ - Bi morali restavracije ponuditi zdrave menijske možnosti?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!