Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

6 Težave Najemodajalci se spopadajo z najemom 8. najemnika

Pogosti pregledi, izdaje varščine in škode


Obstajajo določeni edinstveni izzivi, s katerimi se lahko najame najemodajalec pri najemu najemnika s kuponom oddelka 8. Te težave so za nekatere najemodajalce prekinitve poslov, medtem ko drugi najemodajalci menijo, da so prednosti najema najemnika oddelka 8 daleč odtehtale slabosti. Tukaj morate upoštevati šest negativnih dejavnikov.

6 Potencialni problemi Oddelek 8 Najemniki ustvarijo:

1. Pogosti oddelki 8 Pregledi premoženja

2. Najemnine ne prejemajte, dokler se najemnik ne preseli

3. Oddelek 8 ne plačuje varščine

4. Skrbi za nošenje in odtrganje / možna škoda na materialu

5. Neoddelek 8 Najemniki ne bodo želeli živeti v stavbah

6. Najvišji znesek Oddelek 8 bo plačan

1. Pogosti pregledi oddelka 8

Glavna težava, ki jo imajo številni najemodajalci pri programu oddelka 8, je, kako pogosto pregledajo vašo najemnino. Te inšpekcijske preglede opravlja vaš lokalni organ za javno stanovanje. Inšpektor oddelka 8 bo enkrat letno prišel v vašo lastnino, da bi opravil inšpekcijski pregled. Tudi če ni bilo prometa z najemniki, je treba ta pregled opraviti...

Inšpektor poskrbi, da vaša enota ustreza HUD-ovim standardom kakovosti stanovanj. Inšpektor si bo ogledal 13 območij, da bi ugotovil, ali enota ustreza varnostnim in zdravstvenim standardom HUD. Ta področja vključujejo sanitarni sistem, barvo na osnovi svinca, vodovod, električne in detektorje dima.

Vsako od 13 področij mora izpolnjevati določene zahteve. Na primer, "sanitarni objekt" mora biti nameščen v zasebnem območju doma in mora biti namenjen samo stanovalcem v domu.

Ni redko, da ne uspemo pregledati oddelka 8. Primer nevarnosti, zaradi katere ne morete opraviti pregleda v oddelku 8, je puščanje tople vode v kopalnici. To puščanje lahko najemniku povzroči morebitne opekline.

Če inšpekcijskega pregleda ne boste uspeli, se vam prikaže seznam elementov, ki jih je treba popraviti. Ko popravite vse predmete na seznamu, lahko v pisarni 8. oddelka začnite ponovni pregled. Inšpektorja bodo še enkrat poslali, da ugotovi, ali so odpravljene vse težave.

2. Prejmite najemnino po naselitvi najemnika

Druga težava pri 8. razdelku je, ko boste prejeli prvo plačilo najemnine. Običajno vam ne bo plačala pisarna 8. oddelka, dokler se najemnik ne preseli v nepremičnino. Zaradi administrativnih varnostnih kopij je bilo primerov, ko so morali najemodajalci čakati kar tri ali štiri mesece, da so prejeli plačilo iz oddelka 8. Ko prejmete prvo plačilo, pa morate vsak mesec pričakovati dosledno plačilo.

Zamuda pri plačilu je nekaj, kar morate upoštevati pri najemu najemnikov oddelka 8. Če nimate finančne možnosti, da bi lahko čakali nekaj mesecev, da boste prejeli najemnino, potem oddelek 8 morda ni prava izbira za vas.

3. Oddelek 8 ne plačuje varščine

V razdelku 8 so navedeni stanovanjski boni, ki plačujejo najemniku mesečno najemnino. Ti boni ne vključujejo zneska za varščino. Če najemodajalec želi pobrati varščino, mora ta depozit dobiti neposredno od najemnika. To je lahko težava, saj je najemnik že pokazal težave z dohodkom, saj je najprej odobril bon za oddelek 8.

Če ne morejo plačati sami, se najemniki oddelka 8 pogosto lahko obrnejo na druge agencije, ki jim bodo zagotovile denar za varščino. Kot pri vseh drugih najemnikih, tudi nikoli ne smete dovoliti, da se najemnik oddelka 8 preseli, ne da bi od njih prej pobral varščino. Najvišji znesek, ki ga lahko zberete, je določen z vašim limitom pologa države.

4. Skrbi za nošenje in pretrganje / Škoda s premoženjem

Druga pomanjkljivost najema najemnika oddelka 8 je prepričanje, da so najemniki 8. oddelka zelo uničujoči. Zgodile so se grozljive zgodbe, da se tla uničujejo, omare se odlepijo od sten, stranišča razpokajo, smeti in umazanija so povsod in veliko več ljudi, ki živijo v enoti, kot je navedeno na najemu. Zagotovo se to lahko zgodi. Te težave pa se lahko zgodijo pri vsakem najemniku, ki ga najamete.

Najemniki so v 8. oddelku in slabi najemniki 8. oddelka. Zato je tako pomembno pravilno pregledati vse najemnike, vključno z najemniki oddelka 8.

5. Lahko odvrnejo najemnike odseka 8, da ne živijo v stavbi

Najemniki, ki ne zbirajo pomoči za najem, lahko izklopijo dejstvo, da v svoji posesti dovolite najemnike oddelka 8. Morda verjamejo, da ste "bednik", da bo nepremičnina umazana ali da bodo najemniki nespoštljivi in ​​hrupni.

V teh situacijah je edino, kar lahko storite, da poskrbite, da v svoji nepremičnini postavite kakovostne najemnike in da sledite vzdrževanju nepremičnin. Če najemniki, ki niso v oddelku 8, vidijo, da je vaša nepremičnina mirna in v neokrnjenem stanju, lahko spremenijo svoja prepričanja o 8. razdelku.

6. Najvišji znesek Oddelek 8 bo plačan

Končna pomanjkljivost najema najemnikov oddelka 8 je, da je najvišji znesek, ki ga bo plačal oddelek 8. HUD vsako leto sestavi seznam poštenih najemnin na več kot 2500 območjih v državi. Znesek, ki ga boste prejeli iz oddelka 8, se izračuna z uporabo poštene tržne najemnine za vaše območje za število spalnic, ki jih oddajate v najem, na primer eno in dve spalnici.

Višina stanovanjskega bona bo znašala med 90 in 110 odstotki najemnine poštenega trga. Glede na stanje vaše nepremičnine in izračunavanje poštene najemnine HUD za vaše območje boste morda lahko najeli svojo nepremičnino za večji znesek najemniku nerazdelka 8.


Sorodni Članki:

✔ - Bi morali prevzeti obstoječi restavracijski prostor?

✔ - Kako kršitve RESPA lahko vplivajo na nepremičninske agente

✔ - 24 Viri za uvoz kmetijskih proizvodov


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!