Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

7 Osnove zakona o varstvu vlog v Novi Mehiki

Naučite se meja in odbitkov za varščine v Novi Mehiki


Najemniki v Novi Mehiki lahko od svojih najemnikov zbirajo varščine, vendar morajo upoštevati določene zakone, ki jih je država ustvarila. Vsak najemodajalec v državi bi moral dobro razumeti ta pravila, če v prihodnosti pride do konflikta z varščino z najemnikom. Tukaj je sedem osnovnih vprašanj o zakonu o varstvu vlog v Novi Mehiki.

1. Najvišji znesek Novi najemodajalci Mehike lahko zaračunajo

2. 4 razlogi, ki jih lahko odštejete od varščine

3. 30 dni za vrnitev varščine

4. Ali mora varščina položiti obresti?

5. Ali morate po prejemu varščine obvestiti najemnika?

6. Ali morajo najemodajalci v Novi Mehiki opraviti pregled?

7. Pravila za varščino, če prodajate svojo lastnino

Najvišji znesek Novi najemodajalci Nove Mehike lahko zaračunajo kot varščino

Najvišji znesek, ki ga najemnik New Mexico lahko zbere od najemnika, je odvisen od dolžine trajanja najema.

  • Termin najema manj kot eno leto:

Če ima najemnik najem, ki je krajši od enega leta, lahko največ najemodajalca pobere kot varščino enomesečno najemnino.

  • Termin najema enega leta ali več:

Če ima najemnik rok najema enega leta ali več, ima najemodajalec dve možnosti:

  • Zberite varščino enomesečne najemnine.

Or

  • Zberite varščino z več kot enomesečno najemnino, vendar mora depozit zaslužiti obresti. Ta obrestna mera mora biti enaka trenutni obrestni meri knjižice v varčevalnih in posojilnih računih v državi. Obresti je treba plačati najemniku vsako leto.

Štiri razloge lahko odštejete od varščine v Novi Mehiki

V zvezni državi Nova Mehika lahko najemodajalec prenese najemnik za celoten varščinski del ali njegov del iz naslednjih razlogov:

  • Neplačana najemnina
  • Neplačani pripomočki
  • Škoda zaradi prekomerne obrabe in raztrganine
  • Druge kršitve najemne pogodbe

Trideset dni za vrnitev najemnikovega varščine v Novi Mehiki

  • Pisno obvestilo:

Če najemodajalec v Novi Mehiki želi odšteti od najemnikovega varščine, mora najemnik najemniku predložiti pisni seznam teh odbitkov. V tem obvestilu mora biti navedeno, kakšni odbitki so bili odšteti, in znesek vsakega odbitka.

  • 30 dni:

Najemodajalec v Novi Mehiki ima 30 dni od konca pogodbe o najemu ali odstopanja najemnika, odvisno od tega, kaj bo pozneje, najemniku vrne del varščine, ki jo dolguje. To vključuje pisni podroben seznam odbitkov, če je potrebno. Te predmete je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika.

  • Napačno zadrževanje:

Če najemodajalec New Mexico ne naloži najemnikovega varščine v zakonitem roku, ne vključuje pisnega podrobnega seznama ali napačno zadrži kateri koli del pologa, najemodajalec lahko izgubi svojo sposobnost obdržati kateri koli del najemnikovega varščino ali za nadaljnjo sodno odločitev zoper najemnika. Najemniku se lahko prisodi kateri koli neupravičeno odtegnjen znesek in denarne kazni do 250 USD ter razumni sodni stroški in odvetniške stroške.

Ali mora varščina v Novi Mehiki zaslužiti obresti?

Ni posebnih zahtev, kako morajo najemodajalci v zvezni državi Nova Mehika shraniti najemnike varščine, razen če je varščina višja od najemnine v enem mesecu. V tem primeru mora depozit zaslužiti obresti po stopnji, ki je enaka pasivni obrestni meri na varčevalnih računih v državi.

Ali morate obvestiti najemnika po prejemu varščine v Novi Mehiki?

Ne. Lastnikom New Mexico-a najemnikom ni treba pisno obvestiti najemnika, ko prejme najemnikov varščino.

Ali morajo najemodajalci v Novi Mehiki opraviti pregled?

Ne. V Novi Mehiki od najemodajalcev ni treba opravljati inšpekcijskih pregledov pred odselitvijo najemnika. Postopni pregledi pa so lahko v pomoč tako najemodajalcu kot najemniku.

Ta pregled najemodajalcu omogoča, da dokumentira stanje najemne enote in obvesti najemnika, če obstajajo kakršne koli škode, ki bi lahko povzročile odbitke od najemnikovega varnega depozita. Tako se lahko izognete sporom z varščino, saj lahko najemnik popravi škodo ali se vsaj zaveda, zakaj so bili odšteti.

Pravila za varščino, če prodajate svojo nepremičnino

Če svoje nepremičnine prodajate v zvezni državi New Mexico, morate:

  • Prenos varstvenih depozitov najemnika na novega lastnika, zmanjšane za morebitne odbitke. Najemnike morate obvestiti, da so bili njihovi depoziti preneseni na novega lastnika.

Or

  • Najemnikom vrnite varščine, zmanjšane za morebitne odbitke. Morate obvestiti novega lastnika, da so jim najemniki vrnili varnostne depozite.

Kakšen je zakon o varstvu vlog v Novi Mehiki?

Če ste zainteresirani za ogled besedila zakona, ki ureja varščino v zvezni državi New Mehika, se obrnite na New New Mexico Statutes Opomba § 47-8-18 (2013).


Sorodni Članki:

✔ - Kaj so storitve z več kotacijami nepremičnin?

✔ - 9 Načinov za promocijo vašega gostinskega podjetja

✔ - Ustvarite spletno oglaševalsko akcijo v 9 preprostih korakih


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!