Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

8 Osnove zakona o varnostnih depozitih v New Hampshireu

Omejitve, izjeme in zahtevano obvestilo


Najemodajalci in najemniki New Hampshirea imajo določene pravice, ko gre za varščino. Pomembno je razumeti ta osnovna pravila, če najemate v državi. Tu je osem pogostih vprašanj glede varnostnih depozitov v New Hampshireu.

8 osnovnih vprašanj o varnostnih depozitih v New Hampshireu:

  1. Omejitev- Najemnina za en mesec
  2. Izjeme- Lastnik je zaseden s petimi ali manj enotami
  3. Shranjevanje vlog- Ločen račun. Obresti, če drži več kot eno leto
  4. Obvestilo po prejemu- Da
  5. Razlogi za zadrževanje vlog Neplačana najemnina, neplačani davki, škoda, kršitve zakupa
  6. Pohodni pregled Ni zahtevano
  7. Vrnitev pologa- 30 dni selitve
  8. Prodaja nepremičnin- Prenos vlog na novega lastnika

Ali v New Hampshireu obstaja omejitev varščine?

Da. Najemnik v New Hampshireu od najemnika ne more pobrati več kot enomesečne najemnine kot varščino. Za najemodajalce, ki imajo v lasti najemne nepremičnine, ki veljajo za "skupni objekt", na primer penzion, ni omejitve zneska varščine.

Ali je kdo izvzet iz upoštevanja teh pravil varščine?

Da. V New Hampshireu najemodajalcem, ki živijo na njihovem posestvu, znanem kot nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki, s petimi ali manj enotami, ni treba upoštevati splošnih pravil o varstvu depozitov v New Hampshireu. Če ima katera koli posamezna enota najemnika, starejšega 60 let, veljajo za tega najemnika in to enoto državna varnostna pravila.

Shranjevanje varščine v New Hampshireu

Najemodajalci morajo hraniti naloge najemnikov:

  • Na računu v banki ali finančni ustanovi, ki posluje v zvezni državi New Hampshire.
  • Varščine se morajo hraniti ločeno od osebnih sredstev najemodajalca.
  • Najemodajalec lahko vse najemniške varščine hrani na istem računu.
  • Varnostni depoziti, ki se hranijo eno leto ali dlje, mora zaslužiti obresti po stopnji, ki je enaka obrestni meri na varčevalnih računih v New Hampshireu.
  • Zahteva najemnika:
    • Če najemnik zaprosi, mora najemodajalec iz New Hampshira najemniku posredovati podatke o tem, kako hrani njihov varščinski vlog, vključno z:
      • Znesek pologa.
      • Obrestna mera.
      • Ime bančne institucije.
      • Naslov bančne institucije in številka računa.
      • Najemodajalec mora najemniku omogočiti tudi vpogled v evidenco varščine na njegovo zahtevo.

Pisno obvestilo po prejemu varščine v New Hampshireu

Način plačila, ki ga najemnik uporablja kot varščino, bo določil, ali mora najemodajalec najemniku predložiti pisno potrdilo.

  • Da:

Razen če varščino ne plačate s čekom, mora najemnik po prejemu varščine najemniku predložiti pisno potrdilo. V tem potrdilu mora biti navedeno:

  • Znesek prejetega varščine
  • Kje se depozit hrani,
  • Najemnik mora najemodajalca opozoriti na vse predmete v nepremičnini, ki jih je treba popraviti, tako da zapiše na potrdilo ali pošlje najemodajalcu ločeno obvestilo.
    • Najemnik mora to storiti v petih dneh po selitvi v enoto.
  • Št:

Najemodajalec najemniku ni dolžan predložiti pisnega potrdila po prejemu najemnikovega varščine, če je najemnik varščino plačal s katero koli obliko čeka, vključno z:

  • Osebni ček,
  • Bančni ček,
  • Vladni pregled
  • Neprofitni pregled.

Najemodajalec mora najemnika še vedno pisno obvestiti, da mora najemodajalec pisno obvestiti, ali je treba v 5 dneh po njegovi namestitvi v najemno enoto opraviti popravila.

Razlogi za hrambo varščine v New Hampshireu

Najemodajalec v New Hampshireu lahko ohrani vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  • Neplačana najemnina.
  • Neplačani davki.
  • Poškodbe zaradi presežka običajne obrabe in solzenja.
  • Druge kršitve najemne pogodbe.

Ali je v New Hampshireu potreben sprehod skozi pregled?

Ne. Najemodajalci New Hampshirea niso potrebni, da opravijo pregled, ko se najemnik odpravi iz najemne enote.

Vrnitev najemnikovega varščine v New Hampshireu

  • 30 dni:

V New Hampshireu mora najemodajalec vrniti del najemnikovega varščine, ki ga dolguje najemniku, skupaj z morebitnimi najetimi obrestmi v roku 30 dni od izselitve najemnika. Ta polog je treba poslati prek overjene pošte na zadnji znani naslov najemnika.

  • Pisno obvestilo:

Če je najemodajalec odstopil od varščine, mora najemodajalec vključiti pisni podroben seznam teh odbitkov. Seznam mora vsebovati:

    • Razlog za odbitek.
    • Znesek odbitka.
    • Kakršni koli dokazi, na primer prejemki ali ocene popravil.
  • Napačno zadrževanje:

Najemnik bi lahko dobil dvakratni znesek varščine, skupaj z razumnimi sodnimi stroški in odvetniškimi honorarji, če:

  • Najemodajalec najemniku ne vrne varščine v roku 30 dni.
  • Najemodajalec po potrebi ne predloži pisne podrobne izjave.
  • Najemodajalec napačno zadrži kateri koli del najemnikovega varščine,
  • Šest mesecev:

Če je najemodajalec razumno poskušal vrniti del varščine, ki ga dolguje, najemniku, najemnik pa po šestih mesecih ne vloži zahtevka, po šestih mesecih postane last najemodajalca.

Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo nepremičnino?

Če prodajate svojo lastnino ali posest drugače menjate roke, morate vse najemniške varščine prenesti na novega lastnika nepremičnine. Najemnikom morate poslati overjeno pošto, ki jih opozori, da je bil njihov varščino nakazan, skupaj z imenom in kontaktnimi podatki za novega lastnika.

Kaj je zakon o varstvu z depoziti v New Hampshireu?

Za izvirno besedilo zakona o varščini v zvezni državi New Hampshire glejte revidirani statuti New Hampshira, opomba §§ 540-A: 5 do A: 8 in 540-B: 10.


Sorodni Članki:

✔ - Kako prijaviti najemodajalca zdravstvenemu oddelku

✔ - Trdni in mehki izdelki v trgovini na drobno

✔ - Kako namestiti kraft-izolacijo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!