Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

9 Zimskih nasvetov za vzdrževanje najemodajalcev

Priprava vaše lastnine za hladno


Pozimi se pred mrazom zaščitimo s težkimi plašči in rokavicami. Vaša najemna nepremičnina mora biti tudi zaščitena pred temi visokimi temperaturami. Obstajajo nekateri preventivni ukrepi, ki lahko pomagajo, da bodo najemniki zadovoljni in vaše premoženje pozimi nemoteno.

Naučite se teh 9 nasvetov za vzdrževanje, ki jih mora upoštevati vsak najemodajalec.

1. Servisni kotli / peč

Poskrbeti morate, da bo ogrevalna enota na vašem najemnem servisu servisirana pred zimo, tako da bo v začetku ogrevalne sezone v dobrem stanju. Morda se boste sami počutili kot pri servisiranju kotla ali pa najemite katerega od številnih servisnih podjetij, ki bodo servisirale vaš kotel ali peč. Nekatere občine vas bodo registrirale, kdo bo odgovoren za servisiranje kotla, ne glede na to, ali ste vi kot najemodajalec ali določeno podjetje.

Vsaka občina bo določila točen datum, v katerem mora biti najemnik vročina, zato se morate za lokalno upravo odločiti za datum najema. Pozimi je dostop do toplote osnovna pravica vseh najemnikov po zakonu najemodajalci-najemniki, zato bi vas lahko kaznovali, če enote ne delujejo.

2. Preverite tesnila na oknih in vratih

Zastekljena okna in vrata lahko povečajo račune za ogrevanje, česar ne želite niti vi niti najemniki. Želeli boste pregledati tako notranjost kot zunanjost vseh oken in vrat. Če nepremičnino obiščete v nepremičninskem dnevu, bo morda lažje zaznati puščanje zraka. Videti je, da vas to ne zanima, dokler ne pokličete, da je v stanovanju vašega najemnika osnutek in ne ugotovite, ali je odprto okno. Zlasti pri starejših oknih ni redkost, da se zgornji del okna plazi navzdol, pušča rahlo režo za vstop zraka.

Preprosto morate odkleniti okno in potisniti zgornji del okna navzgor in spodnji del okna navzdol, da se prepričate, da je pravilno zaprto. Nato lahko spet zaklenete okno.

Vsak okvir boste želeli pregledati, če želite videti kakršne koli očitne luknje ali poslabšane zamaške. Poiščite morebitne ohlapne ali poškodovane vremenske ograde. Vsako poslabšano tesnilo boste želeli znova zalepiti in zamenjati poškodovano vremensko odstranjevanje.

Razmislite o dodajanju vratnih vrat na dnu vhodnih vrat. Lahko dobite začasne, ki jih lahko potisnete na dno vrat, ali trajnejše, ki jih lahko privijete na dno vrat.

Če ima vaša izposoja starejša enojna okna, lahko razmislite o tem, da jih ovijete v plastični ovoj za okna, ki ga lahko kupite v trgovinah, kot so Home Depot ali Lowes. Ta ovoj vam bo pomagal preprečiti prepih.

Kot dolgoročno naložbo lahko razmislite o nadgradnji na okna z dvojnim podoknom. Če ste odgovorni za plačilo računov za ogrevanje kot najemodajalec, bi to lahko prihranilo denar, saj najemnikom ne bo treba ogrevati tako visoko, ker toplota ne bo ušla. Tudi če najemniki plačujejo račun za ogrevanje, če bodo računi za ogrevanje postali previsoki, boste imeli več najemniškega prometa in potem bo še vedno vaš problem kot najemodajalec, da poskusite zapolniti ta prosta delovna mesta.

Skrajšanje teh uhajanj zraka bo pomagalo ohraniti lastnost toplo pozimi. Upajmo, da bodo tudi najemniki zaradi pomanjkanja hladnih, pregrešnih stanovanj na minimumu.

3. Preverite razpoke in odprtine

Naslednja težava pri vzdrževanju, na katero bi morali biti, preden se temperature spustijo, iščejo razpoke, vrzeli ali luknje po obodu stanovanja. Namen tega je preprečiti, da bi stanovalci, ki iščejo dom pozimi, vstopili v vašo last.

Želeli boste iskati vrzeli okoli cevi, ki vstopajo v nepremičnino. Prav tako morate preveriti morebitne vrzeli pod vhodnimi ali garažnimi vrati. Odrasla miš lahko zdrsne skozi vrzel v velikosti četrtine palca, otroška miška pa se lahko prilega skozi še manjše luknje.

4. Preverite izolacijo

Eden od načinov za zmanjšanje računov za ogrevanje je zagotoviti, da je nepremičnina pravilno izolirana. Izolacija se lahko razstreli v podstrešja, kleti ali prostore za plazenje, ki pomagajo pri zadrževanju toplote. Pravilna izolacija okoli cevi bo tudi pomagala preprečiti, da bi pozimi zmrznili.

5. Vzpostavite načrt odstranjevanja snega

Želite ugotoviti, kako se boste spopadli s snegom ali ledom, preden se začne zima. Na začetku sezone se založite s soljo, da boste imeli dovolj soli za celo sezono. Ne morete si privoščiti, da bi vam zmanjkalo soli in da bi se na vašem posestvu nakopičil led, ker gre za odgovornost za zdrs in padce.

Nato se morate odločiti, kdo bo dejansko odstranjeval sneg na vaši posesti. Ali bo to vaša odgovornost, odgovornost najemnika ali boste najeli tretjo osebo? Pri svojem mestu preverite, koliko časa po snežnih padavinah očistite svoje pločnike. Nekatera mesta vam bodo namenila dvanajst ur, druga pa več kot en dan.

6. Digitalni termostati

Poskrbite, da imajo vsi akumulatorski termostati novo baterijo na začetku sezone. Če baterija odmre, ko je hladno, najemniki ne bodo imeli toplote in cevi bodo lahko zmrznile. Dobro pravilo je, da zamenjate vse baterije, ko se čas spremeni v poletni čas ali iz njega.

7. Preglejte drevesa

Sneg in led lahko snameta okončine dreves ali povzročijo, da bi cela drevesa padla. Zaradi varnosti vaše lastnine in najemnikov morate pregledati vsa drevesa okoli vaše posesti ali najeti strokovnjaka, da to stori. Iščete vse veje, ki bi lahko padle na vaše posestvo, na last soseda ali na parkirane avtomobile. Ena kubična stopa snega tehta od 15 do 20 kilogramov. En centimeter debel kvadratni čevelj ledu tehta približno 5 kilogramov. S to težo lahko vidite, zakaj je tako pogosto, da med zimskimi nevihtami padajo veje in drevesa.

Drevesa, ki so gnila, se med zimsko nevihto zlahka spustijo. Ta drevesa je treba takoj podrti.

8. Očistite žlebove

Prepričajte se, da žlebovi na vaši posesti niso zamašeni z listi, želodmi ali drugimi naplavinami. Ti zamašeni žlebovi lahko preprečijo, da bi se taljenje snega lahko pravilno odteklo. To bi lahko povzročilo puščanje strehe, saj bo voda iskala nekje, ali bi se lahko nakopičilo ledu, kar bi lahko povzročilo propad strehe.

9. Svetovalcem svetujte, naj ohranjajo toploto

Ko temperature dosežejo oznako zmrzovanja, cevi lahko zmrznejo. Zato vam najemniki pozimi nikoli ne bodo popolnoma izklopili toplote, tudi ko so odsotni (in če odidejo, jih prosite, naj pipe pustijo, da rahlo kapljajo). Nastavitev temperature za štiri do osem stopinj nižje, kot bi jih običajno zadrževali toplota, bi morala biti dovolj, da se cevi ogrejejo, ne da bi kotel delal preveč naporno.


Sorodni Članki:

✔ - Nasveti za denarni tok za nove restavratorje

✔ - Kako delati z mednarodnim distributerjem

✔ - Kako lahko celo majhne neprofitne organizacije izvedejo tržne raziskave


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!