Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

O pravicah najemnikov v Alabami

7 Pravice najemnikov v Alabami


Zvezna država Alabama ima kodekse, ki obravnavajo pravice in odgovornosti najemnikov in najemnikov. Ta koda se običajno imenuje zakon o najemodajalcih in najemnikih v Alabami. Zakon tako najemnikom kot najemnikom omogoča razumevanje, kaj se zakonito pričakuje od njih, ko sklenejo pogodbo o najemu stanovanja. Tu je sedem osnovnih pravic najemnikov v državi Alabama.

Pravica najemnika Alabame do stanovanja za enake možnosti

Najemniki v državi Alabama imajo pravico do svobode diskriminacije pri dejavnostih, povezanih s stanovanjem. Vendar v nasprotju z večino držav v Alabami ne obstaja zakon o pravičnem stanovanju, ki bi ščitil najemnike. Namesto tega se morajo najemniki v Alabami zanašati na zaščito po zveznem zakonu o pravičnem stanovanju.

Zvezni zakon o pravičnem stanovanju ščiti sedem razredov ljudi. Tej vključujejo:

  • Barva
  • Invalidnost (telesna in duševna)
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

Ti razredi ljudi so zaščiteni pred diskriminacijo, ko najemajo nepremičnino, ko poskušajo kupiti nepremičnino, medtem ko živijo v nepremičnini ali ko poskušajo pridobiti posojilo ali drugo financiranje nepremičnine.

Najemodajalci morajo biti zelo previdni, da ne izvedejo nobenega dejanja, ki bi ga lahko šteli za diskriminacijsko najemno prakso. Primeri diskriminatornih ukrepov lahko vključujejo:

  • V oglasu za najem navedite, da se družinam z otroki ni treba prijaviti - razen če gre za stanovanjski objekt za starejše občane.
  • Zavrnitev razumne namestitve za najemnike invalide.
  • Vključitev povračilne najemnine v prizadevanje za izsiljevanje družine iz enote zaradi njihove rase.

Pravica najemnika Alabame do varščine

Sek. 35-9A-201

Zakon o najemnikih v Alabami vključuje rezervacijo za varščino. Varnostni depozit je vsota denarja, ki ga najemnik zakonito pobere od najemnika, preden se naseli.

V Alabami najemodajalec lahko najemniku zaračuna največ enomesečno najemnino kot varščino. Najemodajalcu pa je dovoljeno zaračunati tudi dodatni polog za hišne ljubljenčke ali za spremembe na enoti.

Poleg najvišjega zneska, ki ga lahko najemnik naloži kot varščino, Alabama nima veliko drugih posebnih pravil, kako mora najemodajalec shraniti najemnikovo varščino. Alabama pred prehodom najemnika ne potrebuje inšpekcijskega pregleda in ne zahteva, da se depozit hrani na ločenem obrestnem računu.

Alabama od najemodajalca zahteva, da najemnik vrne del varčevega najemnika, ki ga dolguje nazaj, v roku 35 dni, ko se najemnik izseli. To je treba poslati na najemnikov zadnji znani naslov preko prvovrstne pošte.

Pravica najemnika Alabame, da zadrži najemnino za popravila

Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 in 35-9A-405

Nekatere države najemnikom dovolijo, da zadržijo najemnino, dokler ne odpravijo potrebnih popravil ali kršitev zdravja in varnosti v svoji enoti. Alabama ni ena od teh držav. Najemnik je odgovoren, da pravočasno plača najemnino. Najemnik pa ima pravico, da najemodajalcu pisno sporoči, da mora v 14 dneh enoto opraviti potrebna popravila ali pa bo najemna pogodba odpovedana.

Pravica najemnika Alabame do prejema obvestila pred vpisom najemodajalca

Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 in 35-9A-442

V Alabami ima najemnik običajno pravico do obvestila, preden najemodajalec lahko vstopi v svojo najemno enoto.

V večini okoliščin mora najemodajalec najemniku zagotoviti vsaj dva dni odpovednega roka, preden mu dovoli vstop v najemnikovo enoto. Obstajajo določene situacije, na primer v nujnih primerih ali po odredbi sodišča, ko najemodajalcu ni treba predložiti tega dvodnevnega obvestila za vpis.

Najemnik mora najemodajalcu običajno omogočiti dostop, če ga je najemnik pravilno obvestil in najemnik poskuša vstopiti v enoto iz zakonitih razlogov, na primer, da bi enoto pokazal potencialnemu najemniku ali opravil potrebno popravilo.

Pravice najemnikov v Alabami po povračilu najemodajalca

Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 in 35-9A-501

Povračilno ravnanje najemodajalca ni nikoli dovoljeno. Primer povračilnega ukrepa je lahko, če najemodajalec poviša najemnino, potem ko se je najemnik mestu pritožil zaradi možnih zdravstvenih ali varnostnih težav.

Če se najemodajalec poskusi maščevati najemnika v Alabami, ima najemnik določene pravice. Najemnik bi lahko dobil v najem najemno enoto, če je bil nezakonito izseljen ali se najemnik lahko odloči za odpoved najemne pogodbe. V obeh primerih se lahko najemniku dodeli najemnina do treh mesecev ali dejanska odškodnina, odvisno od tega, katera je večja, in razumne odvetniške stroške.

Pravica najemnika Alabame do najema razkritja

Sek. 35-9A-161-164 in 35-9A-421

V Alabami imajo najemniki določene pravice, ko gre za najemnino. To vključuje znesek mesečne najemnine, kjer je treba plačevati najemnino in dolžino najemne pogodbe.

Najemodajalec ima v tem oddelku določene pravice, če najemnik ne plača najemnine. Najemodajalec lahko najemniku pisno sporoči, da se bo najemna pogodba odpovedala v sedmih dneh, če najemnik ne bo plačal najemnine, ki jo dolguje. V tem razdelku so tudi pogoji, ki jih ni dovoljeno vključiti v najemno pogodbo, na primer najemnik plačati katero od odvetniških pristojbin najemodajalca.

Pravica najemnika Alabame do razkritja zastopnika

Sek. 35-9A-202

V Alabami ima najemnik zakonito pravico vedeti ime in poslovni naslov najemodajalca ali najemodajalčevega zastopnika. Oseba je pooblaščena za upravljanje nepremičnine, zbiranje najemnin ter sprejemanje in dajanje obvestil in zahtev. Najemodajalec mora najemnika te podatke razkriti v pisni obliki.

Zakon o najemnikih v Alabami

Če vas zanima ogled izvirnega besedila zakona o najemodajalcu najemodajalca v Alabami, se posvetujte s kodeksom najemnikov Alabama, odstavek 35-9-1 do 35-9-100, in z zakonom o enotnem stanovanjskem najemodajalcu in najemniku Alabama §§ 35-9A-101 do 35-9A-603.


Sorodni Članki:

✔ - Politike in postopki za prodajo na drobno

✔ - Naučite se korakov pri nakupu franšize

✔ - Zakaj je prvi upravni odbor neprofitne organizacije ključnega pomena


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!