Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Denarni tok po naložbah v nepremičnine po davku

Spoznajte izračun denarnega toka po davku od naložb v nepremičnine in druge informacije v zvezi z odbitki in davki na nepremičnine.


Denarni tok po davkih ni težaven izračun. Ko je denarni tok pred določitvijo davkov preprost, je treba odšteti davčno obveznost in določiti denarni tok po davkih. Možno je, da bi bil zaradi natečenih izgub, ki jih je mogoče odšteti v poznejših letih, ta denarni tok po obdavčitvi dejansko pozitiven in je višji od denarnega toka pred davki.

Zahtevnost: Preprosto

Potreben čas: pet minut, ko poznate denarni tok pred davki

Takole:

  1. Določite denarni tok pred davki.
  2. Odštejemo obveznost dohodnine, državno in zvezno. Rezultat je denarni tok po davkih.
  3. Druga metoda izračuna CFAT je: CFAT = čisti dohodek + amortizacija + amortizacija + drugi nedenarni stroški.
    1. Niso tako različni, saj samo dodajate denarne postavke, ki so bile odštete od denarnega toka pred izračunom davkov. Pri izračunu CFBT se odplačilo dolga odšteje od čistega dohodka, saj gre za denarni odliv. Vendar se amortizacija in obresti odštejejo za davke in se tako dodajo nazaj, da dobimo CFAT.

Vlada in vlagatelji

Davki so vse v zvezi z vlado, zato se pogovorimo o različnih državnih programih stanovanjskih in posojilnih garancij ter o njihovem vplivu na stanovanjski trg

HUD, o poslanstvu te agencije: Poslanstvo ameriškega oddelka za stanovanja in razvoj mest je ustvariti močne, trajnostne, vključujoče skupnosti in kakovostne cenovno dostopne domove za vse. HUD si prizadeva za krepitev stanovanjskega trga za krepitev gospodarstva in zaščito potrošnikov; zadovoljiti potrebo po kakovostnih, cenovno ugodnih najemniških domovih; uporabljati stanovanja kot platformo za izboljšanje kakovosti življenja; graditi vključujoče in trajnostne skupnosti brez diskriminacije; in preoblikovanje načina poslovanja HUD-a.

FHA zavaruje hipoteke: Zvezna stanovanjska uprava zagotavlja hipotekarno zavarovanje za posojila, ki jih dajejo posojilodajalci, ki jih odobri FHA, v celotni ZDA in na njenih ozemljih. FHA zavaruje hipoteke na samskih in večdružinskih domovih, vključno z izdelanimi domovi in ​​bolnišnicami. Je največja zavarovalnica hipotek na svetu, ki je od ustanovitve leta 1934 zavarovala več kot 34 milijonov nepremičnin.

VA, Posojila za veterane: VA pomaga članom storitev, veteranom in upravičenim preživelim zakoncem postati lastniki domov. V okviru svoje naloge zagotavljajo ugodnosti jamstva za stanovanjsko posojilo in druge programe, povezane s stanovanjem, ki ljudem pomagajo kupiti, graditi, popraviti, obdržati ali prilagoditi dom za osebno uporabo. Posojila za domače zavarovanje zagotavljajo zasebni posojilodajalci, na primer banke in hipotekarne družbe. VA jamči del posojila, ki posojilodajalcu omogoča ugodnejše pogoje.

FHFA, Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje: Poslanstvo FHFA je zagotoviti, da podjetja, ki jih financira stanovanjska vlada, delujejo na varen in dober način, zato služijo kot zanesljiv vir likvidnosti in financiranja stanovanjskega financiranja in naložb skupnosti. Te institucije skupaj zagotavljajo več kot 5 bilijonov dolarjev finančnih sredstev za ameriške hipotekarne trge in finančne institucije.

Program za domače poti Fannie Mae: Vzpostavljena nepremičnina lahko predstavlja veliko priložnost in dobro vrednost, vendar lahko lastnost HomePath ponudi še več. Nekateri domovi so upravičeni do posebnih spodbud, ki bodo jasno navedene na strani s podrobnostmi o nepremičninah upravičene nepremičnine.

Freddie Mac jamči za stanovanjska posojila: Freddie Mac je kongres ustanovil leta 1970 z javno misijo za stabilizacijo hipotekarnih hipotekarnih trgov v državi in ​​razširil možnosti za lastništvo stanovanj in cenovno ugodna najemna stanovanja. Njihovo zakonsko poslanstvo je zagotavljati likvidnost, stabilnost in cenovno ugodnost na ameriškem stanovanjskem trgu.

Freddie Mac sodeluje na sekundarnem hipotekarnem trgu z nakupom hipotekarnih posojil in hipotekarnih vrednostnih papirjev za naložbe in z izdajo zajamčenih hipotekarnih vrednostnih papirjev, predvsem tistih, ki jih imenujejo osebni računalniki. Sekundarni hipotekarni trg sestavljajo institucije, ki se ukvarjajo z nakupom in prodajo hipotek v obliki celih posojil (tj. Hipotek, ki niso bile listinjene) in hipotekarnih vrednostnih papirjev. Denarja ne posojajo neposredno lastnikom domov.

Vidite, da obstaja več programov, ki so olajšali lastništvo doma.


Sorodni Članki:

✔ - Zgodovina tovornjaka s hrano

✔ - Zakaj bi morali začeti uporabljati plezalni opaž

✔ - Kako ustvariti priročnik za prostovoljstvo za svojo neprofitno organizacijo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!