Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravica najemnika Alabame do obvestila pred najemodajalcem

Ali mora najemnik vedno pustiti najemodajalca?


Najemniki Alabame so zaščiteni v Alabamovem zakonu o enotnih stanovanjskih najemodajalcih in najemnikih. Pomemben vidik tega zakona je najemnikova pravica, kadar najemodajalec zahteva dostop do svoje enote. Najemnik plačuje najemnino in s to najemnino prevzame določeno mero zasebnosti. Najemodajalec je lastnik enote in s tem lastništvo prevzame določen dostop do svojih enot. V Alabami se pozanimajte o najemnikovi pravici do obvestila najemodajalca.

Pravica do obvestila najemnika Alabame

Po šifri Alabame mora najemodajalec v večini okoliščin najemniku poslati obvestilo, preden lahko najemodajalec vstopi v najemniško enoto. Najemodajalec mora najemniku zagotoviti vsaj dva dni odpovednega roka.

Izjeme od obvestila

V Alabami obstajajo določeni primeri, ko najemodajalec ne bo moral najemniku posredovati obvestila pred vstopom. Te situacije vključujejo:

  • Nujne razmere:Najemodajalcu pred vstopom v enoto v izrednih razmerah ni treba imeti predhodnega soglasja najemnika. Primer v sili je lahko pritrdilni element v najemnikovi kopalnici, ki se preliva v najemnikovo enoto spodaj.
  • S sklepom sodišča: Če je najemodajalec dobil dostop do najemnikove enote po odredbi sodišča, najemodajalcu pred nastopom najemnika ni treba posredovati obvestila.
  • Če najemnik zahteva popravila: Če se najemnik obrne na najemodajalca in zahteva, da se popravilo ali drugo vzdrževalno vprašanje dokonča, bo ta zahteva služila kot obvestilo najemnika, da lahko najemnik vstopi v enoto. Najemodajalcu najemnika ni treba dajati tipičnega dvodnevnega obvestila za popravilo.

  • Splošna obvestila: Najemodajalci imajo pravico, da vnaprej pošljejo splošna obvestila o popravilih, vzdrževanju, zatiranju škodljivcev ali drugih zdravstvenih in varnostnih vprašanjih. V teh primerih bo prvo obvestilo dovolj in najemodajalcu ni treba poslati dodatnega obvestila dva dni pred dogodkom.
  • Če najemnik ne vzdržuje enote: Če se najemnik ni odzval na pisno zahtevo najemodajalca za odpravo kršitve zdravja ali varnosti v najemnikovi enoti, ki jo je mogoče odpraviti s čiščenjem, zamenjavo ali popravilom, v sedmih dneh lahko najemodajalec vstopi v najemnikovo enoto in povzroči delo za narediti. Poleg tega lahko najemodajalec najemniku zaračuna delo.

  • Odsotnost najemnika v daljših 14 dneh: Kadar je najemnik odsoten iz najemne enote dlje kot 14 dni, lahko najemnik vstopi v najemniško enoto v času, ki so razumno potrebni. To lahko vključuje izvedbo potrebnih popravil ali prikazovanje enote bodočim najemnikom.
  • Ko se najemniškemu najemu izteče rok: Če najemniškemu najemu poteče rok in najemnik ne načrtuje podaljšanja najemne pogodbe, bo najemodajalec moral premoženje pokazati potencialnim najemnikom. Najemodajalec in najemnik lahko podpišeta ločen sporazum, v katerem najemnik prizna, da ima najemodajalec pravico prikazati enoto potencialnim najemnikom ali kupcem v štirih mesecih po poteku najema. Najemodajalec mora najemnika še vedno predhodno obvestiti, ni pa nujno, da je to dvodnevno.

  • Najemodajalec verjame, da je najemnik zapustil enoto: V skladu z zakonodajo Alabame, če ima najemnik "razumen razlog" verjeti, da je najemnik zapustil enoto, lahko najemodajalec vstopi v enoto, ne da bi prej najemnik obvestil.

Kako je treba dobiti obvestilo?

Zakon v Alabami opisuje, kaj se šteje za pravilno obvestilo. Po zakonu naj najemodajalec na vrata objavi obvestilo, ki ga najemnik uporablja kot glavno sredstvo za vstop v svojo stanovanjsko enoto. To obvestilo mora vsebovati:

  • Datum, ko ga najemnik želi vnesti
  • Čas, ki ga najemodajalec želi vstopiti
  • Namen vstopa v enoto

Če se najemnik obrne na najemodajalca o potrebnem popravilu ali podpiše ločen dogovor z najemodajalcem, ki omogoča najemodajalcu, da enoto pokaže potencialnim najemnikom, potem najemnik že privoli v najemodajalčev vnos, najemodajalec pa tega ločenega obvestila ne sme objaviti.

V katerem času lahko najemnik vstopi v najemno enoto?

Najemodajalec v Alabami lahko po ustreznem obvestilu v "razumnih časih" vstopi v najemno enoto. Čeprav statut Alabame ne določa neposredno, kakšni so razumni časi, se običajno šteje, da so razumni časi v običajnem delovnem času. To bi lahko bilo med 8 A.M. in 6 P.M. V teh časih mora vstopiti najemodajalec, razen če se najemnik in najemnik drugje zunaj tega okna ne dogovorita.

Iz zakonitih razlogov lahko najemodajalec vstopi v Alabami

Koda najemnika najemodajalca v Alabami določa zakonite razloge, da lahko najemodajalec vstopi v najemniško enoto. Tej vključujejo:

  • Za ogled prostorov
  • Izdelati potrebna popravila, okraske, spremembe ali izboljšave
  • Da se dogovorite za popravila, okraske, spremembe ali izboljšave
  • Dobava potrebnih ali dogovorjenih storitev
  • Prikazovanje enote bodočim najemnikom ali kupcem
  • Prikazovanje enote izvajalcem, serviserjem ali hipotekarjem

Ali lahko najemnik zavrne vpis najemnika?

Alabama koda določa načine, s katerimi lahko najemnik vstopi v najemniško enoto, in razloge, ki jih najemnik lahko stori. Zato obstajajo situacije, ko mora najemnik dovoliti najemodajalcu dostop do svoje enote in obstajajo situacije, ko najemnik lahko najemodajalcu prepreči vstop v svojo enoto.

  • Zavrni vpis: Če najemodajalec poskuša vnesti enoto, da bi nadlegovalca nadlegoval ali želi dostopati do enote iz razloga, ki ni zakonito dovoljen, lahko najemnik zavrne najemodajalca v svoji enoti.
  • Dovoli vnos: Če je najemodajalec pravilno obvestil in vstopa iz zakonsko dovoljenega razloga ali ni ustrezno obvestil in vstopa v enoto zaradi nujnih primerov, sodnega sklepa ali katere koli druge izjeme, ki je navedena pod šifro Alabama, mora najemnik dovoliti najemodajalec vstop v njihovo enoto.

Pravna sredstva za zlorabo dostopa

Najemniki in najemodajalci imajo določene pravice, če katera koli stranka zlorabi pravice druge stranke, ko gre za dostop do enote.

  • Najemnik: Če najemodajalec poskuša pridobiti nezakonit dostop do najemnikovega stanovanja, lahko najemnik od sodišča pridobi sodno olajšavo, da ustavi vedenje. Najemniku se lahko dodeli tudi dejanska odškodnina.
  • Najemodajalec: Če najemnik nezakonito odpove najemodajalcu dostop do svoje enote, lahko najemodajalec od sodišča pridobi sodno olajšavo za dostop ali se lahko odloči za odpoved najemne pogodbe. Najemodajalcu se lahko dodeli tudi dejanska odškodnina.

Alabama zakonik o vpisu najemodajalca

Če si želite ogledati izvirno besedilo Alabamovega kodeksa o vpisu najemodajalcev, glejte zakon o enotnih stanovanjskih najemodajalcih in najemnikih v Alabami, §§ Oddelek 35-9A-144, oddelek 35-9A-303 in oddelek 35-9A-442.


Sorodni Članki:

✔ - Kaj je odličen koncept tovornjakov s hrano?

✔ - Elementi dokumenta o dobrem najemu

✔ - Povečajte prodajo na eBayu s ponudbo storitev za stranke Stellar


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!