Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove izmenjave 1031

9 stvari, ki bi jih morali vedeti


Vlagatelji v nepremičnine želijo pri svojih naložbah zaslužiti denar. Ko boste prodali svojo lastnino, boste morali plačati davek na vse zaslužke. Se pravi, če ne opravite 1031 menjave. Tukaj je devet osnov, ki bi jih morali vedeti.

Kaj je menjava 1031?

Menjava 1031 je način prodaje nepremičnine, ne da bi morali takoj plačati davke. Ideja je, da boste z nakupom nove nepremičnine preusmerili vse koristi, kar vam omogoča odlog plačila davkov, dokler ne prodamo nove nepremičnine, razen če ne opravite še ene 1031 menjave.

Katera merila morate izpolnjevati?

Če želite izpolniti pogoje za menjavo 1031, morate kupiti drugo naložbeno nepremičnino, ki je enaka ali večja vrednost kot vaša trenutna nepremičnina. Za nakup nove nepremičnine morate uporabiti vse dobičke od prejšnje prodaje nepremičnin. Novo nepremičnino je treba obravnavati kot "podobno" naložbo.

Kaj je podobno?

Podobna vrsta je širok pojem, vendar preprosto pomeni zamenjavo ene vrste naložbe s podobno vrsto naložbe. Za vlagatelje v nepremičnine ni nujno, da gre za povsem isto vrsto premoženja, le naložbena nepremičnina. Če na primer prodajate večdružinsko nepremičnino, lahko kupite katero koli drugo vrsto nepremičnin, ki se šteje za naložbo, na primer drugo večdružinsko, maloprodajno nepremičnino, stanovanje ali zemljišče.

Kdo lahko opravi menjavo 1031?

1031 izmenjava se lahko opravi z nepremičninami, ki se uporabljajo za naložbe ali za poslovanje. To ni mogoče storiti z osebnimi rezidencami.

Zakaj bi naredili menjavo 1031?

Glavni razlog za menjavo 1031 je odlog plačila davka na kakršen koli kapitalski dobiček od prodaje nepremičnine. To vam omogoča, da takoj odložite nepremičnine, ki jih ne želite več, in kupite nekaj novega s celotnim zneskom dobička, namesto da najprej plačate davek na dobiček in nato uporabite vse, kar je še ostalo za nakup nepremičnine. To vam daje več kupne moči.

Kdo drži denar do nakupa?

V okviru menjave 1031 ne morete osebno imeti nobenega denarja, ki ste ga zaslužili s prodajo prve nepremičnine. Po podatkih IRS mora ta denar hraniti usposobljen posrednik, dokler se ne porabi za nakup nadomestne nepremičnine.

Primer kvalificiranega posrednika je pooblaščenec za lastništvo, ki sodeluje pri dodeljevanju in prenosu naslova iz stare lastnine ter dodeljevanju in prenosu naslova za novo nepremičnino. Če želite razumeti popolno opredelitev tega, kdo IRS meni, da je kvalificirani posrednik, glejte odstavek 1.1031 (k) -1 (g) (4) predpisov o zakladnici.

Kako dolgo morate opraviti menjavo 1031?

En izpad opravljanja menjave 1031 je, da vam ni treba dolgo identificirati in zapreti nadomestne lastnine.

  • 45 dni

Med menjavo 1031 imate 45-dnevno obdobje identifikacije. V roku 45 dni od prodaje trenutne nepremičnine morate identificirati lastnost ali lastnosti, ki jih želite kupiti med menjavo.

  • 180 dni

180 dni od prodaje trenutne nepremičnine boste zaprli nadomestno nepremičnino ali nepremičnine.

Pravila za identifikacijo nadomestne lastnosti

  • Dajte v pisanje

Če želite, da se nepremičnina šteje za nadomestno lastnost, morate do konca 45 pisno identificirati lastnost ali lastnosti.th dan. Vključiti morate fizični opis nepremičnine, pravni opis nepremičnine in naslov nepremičnine.

Ta dokument morate podpisati. Običajno se dostavi isti osebi, usposobljenemu posredniku, ki ima dobiček iz prve nepremičnine. Prav tako bi ga bilo mogoče dostaviti prodajalcu nadomestne nepremičnine, agentu za deponiranje ali drugi osebi, ki sodeluje v izmenjavi.

  • Koliko?

Pri identificiranju nadomestne lastnosti obstajata dve možnosti.

1. Tri pravila o lastnini - Lahko določite največ tri možne lastnosti nadomestitve. V tem primeru ni pomembno, kakšna je poštena tržna vrednost nepremičnin.

2.Dvesto odstotno pravilo - Pri tem pristopu ni največjega števila lastnosti, ki jih lahko prepoznate. Namesto tega skupna poštena tržna vrednost nepremičnin, ki jih prepoznate, ne sme presegati 200 odstotkov poštene tržne vrednosti nepremičnin, ki ste jih prodali v času prodaje.

Kolikokrat lahko opravite menjavo 1031?

IRS ne določa nobene omejitve števila 1031 izmenjav, ki jih posameznik lahko opravi. Dokler prodajate nepremičnino in nato dobiček iz te nepremičnine ponovno investirate v drugo podobno naložbo, lahko opravite 1031 menjavo in odložite morebitne davčne posledice.

Če pa opravljate veliko število 1031 borz, bi se lahko uvrstili med trgovce, vaše lastnosti pa bi bile videti bolj kot zaloge, s katerimi se trguje. V tem primeru bi morali dokazati, da uporabljate te lastnosti kot naložbe, da bi še naprej opravljali 1031 izmenjav.


Sorodni Članki:

✔ - Kako odlično načrtovati svoj seznam glasbenih poročnih poročnih zvez

✔ - Financiranje franšize prek investitorjev: davčne osnove

✔ - Ali je kariera kot nepremičninski agent prava za vas?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!