Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove zakona o varščinah v Kentuckyju

Država kentucky ima določene zakone, ki jih morajo najemodajalci upoštevati v zvezi z depoziti. Naučite se osnov tega zakona o najemodajalcih.


Vsaka država ima najemodajalce in najemnike, ki narekujejo obveznosti najemodajalca in najemnika. Najemodajalci v državi Kentucky se morajo držati teh posebnih pravil. Del tega zakona se nanaša na varščine, ki jih najemniki dobijo od najemnikov. Tu so odgovornosti, ki jih imajo najemodajalci v Kentuckyju pri obravnavi varnostnih vlog najemnikov.

Znesek varščine

V zvezni državi Kentucky najemodajalec ne more zahtevati najvišjega zneska. Vendar je značilno, da je varščina znašala med enim in dvomesečnim najemom. Ta znesek na splošno velja za dobro blazino najemodajalca, če najemnik krši najemno pogodbo, vendar ne preveč, da bi potencialne najemnike odvrnil od najema enote. Vedno se posvetujte s svojim lokalnim mestom ali občino, če želite določiti, ali se na vašem območju lahko uporabljajo dodatna pravila.

Ko se najemodajalec lahko zbere

Preden lahko najemnik v zvezni državi Kentucky od najemnika pobere varščino, mora storiti dve stvari:

  1. Najemniku predložite seznam morebitnih že obstoječih poškodb ali napak na enoti in ocenjene stroške popravila.
  2. Obvestite najemnika o najemnikovi pravici do pregleda. Najemnik ima pravico, da pregleda enoto pred selitvijo, da ugotovi, ali je najemodajalčev seznam škode točen. Najemnik ima dve možnosti:
    1. Podpišite seznam: Najemnik se lahko odloči za podpis seznama obstoječih odškodnin, ki jih je dal najemodajalec. Če seznam podpiše, se strinja, da je odškodninski zahtevek točen. Najemodajalec mora podpisati tudi ta seznam.
    2. Izjava o nestrinjanju: Če najemnik ne verjame, da je škoda, ki jo je dal najemodajalec, točna, lahko zavrne podpis izjave. Lahko napiše izjavo o nesoglasju, v kateri so navedeni vsi predmeti, s katerimi se ne strinjajo. Najemnik mora podpisati to izjavo, da bo veljavna.

Kako morate shraniti varščino

V zvezni državi Kentucky mora biti najemnikov varni depozit v bančni ali posojilni ustanovi, ki jo ureja država Kentucky ali vlada ZDA. Ta račun je treba uporabljati samo za varščine.

Po prejemu je potrebno pisno obvestilo

Najemnik mora položiti najemnikovo varščino v bančno ali drugo posojilno institucijo najemnika:

  • Ime banke
  • Naslov banke
  • Številka računa

Razlogi, da lahko ohranite najemnikovo varščino

V zvezni državi Kentucky lahko ohranite vse ali del najemnikovega varščine za kritje:

  • Neplačana najemnina
  • Škoda zaradi prekomerne obrabe in raztrganine
  • Druge kršitve najemne pogodbe

Pohodni pregled je potreben

Da. V državi Kentucky mora najemodajalec opraviti inšpekcijski pregled preselitve z najemnikom. Najemodajalec mora najprej iti skozi enoto in sestaviti seznam morebitnih škode in približne stroške popravila. Najemnik bo nato imel možnost, da gre skozi enoto s tem seznamom odškodnin. Če sta najemodajalec in najemnik podpisala seznam, se strinjata z odškodnino in odbitki varščine.

Če se najemnik s seznamom ne strinja, mora napisati izjavo o odklonu. V tej izjavi mora navesti predmete, s katerimi se ne strinja. Najemnik mora izjavo podpisati in datirati. Če najemnik sproži kakršen koli pravni postopek proti najemodajalcu, lahko najemnik izterja denar le za predmete, s katerimi se ni strinjal s to izjavo.

Ko morate najemniku vrniti varščino

  • Najemniki, ki dolgujejo najem:Če najemnik ne plača njihove najemnine v prejšnjem mesecu, ima najemnik 30 dni časa, da vloži zahtevek za svoj varščini. Če po 30 dneh ne poskušajo zahtevati svojega depozita, lahko najemodajalec odstrani depozit z bančnega računa in uporabi polog za kritje dolgovane najemnine.
  • Najemniki, ki ne dolgujejo najemnine:Če najemnik na koncu svoje najemne pogodbe ne dolguje nobene najemnine, je najemodajalec odgovoren, da najemnika obvesti znesek njihovega varščine, da mu bo povrnjen. To obvestilo je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika ali na naslov za posredovanje, ki ga je dal najemnik. Najemnik ima 60 dni časa, da uveljavi svoj depozit. Po 60 dneh lahko najemodajalec odstrani depozit z bančnega računa in zahteva denar.

Če najemodajalec ne stori naslednjega, se odreče pravici do zadržanja katerega koli dela najemnikovega varščine:

  1. Najemnikovo varščino položite na ločen račun v bančni ali posojilni instituciji in o tem obvestite najemnika.
  2. Najemniku predložite seznam obstoječih škode na enoti pred naselitvijo najemnika.
  3. Najemniku predložite seznam odškodnin, ki obstajajo na koncu zasedenosti najemnika.

Kaj, če prodajate svoje premoženje

V primeru, da prodate svojo lastnino ali se nepremičnina drugače spremeni v roke, morate najemniku vrniti varščino ali varščino prenesti na novega lastnika. Najemniku in novemu lastniku morate predložiti pisno obvestilo, ki razkrije lokacijo varščine.

Besedilo zakona o varščini v Kentuckyju

Če vas zanima branje izvirnega besedila zakona o varščini v Kentuckyju, se obrnite na revidirani statut v Kentuckyju, ki je bil pojasnjen v § 383.580.


Sorodni Članki:

✔ - Trgovinska oprema za restavracije

✔ - Spletno zbiranje sredstev za neprofitne organizacije: Vodnik po zagonu

✔ - Uporaba Izpolnitve tretjih oseb za podjetje eBay


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!