Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove zakona o varščinah v Severni Karolini

Severna karolina ima posebna pravila varstva, ki jih mora upoštevati vsak najemodajalec. Spoznajte osnove prava varščine v severni karolini.


Država Severna Karolina ima osnovne zakone, ki jih morajo najemodajalci upoštevati, ko gre za varščino. Če ne upoštevate pravilnih pravil, lahko izgubite pravico do najema najemnika. Tu so osnovne smernice varščine, ki jih mora vsak najemodajalec v Severni Karolini razumeti in upoštevati.

Omejitev varščine je odvisna od dolžine najema

Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate kot varščino v Severni Karolini, je odvisen od dolžine najema.

  • Najemniki od tedna do tedna: Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je dva tedna najemnine.
  • Najemniki za mesec na mesec: Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je mesec in pol najemnine.
  • Za vse, daljše od meseca do meseca najemniki: Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je mesečna najemnina.
  • Polog za hišne ljubljenčke: Najemodajalci v Severni Karolini, ki imajo hišne prijazne lastnosti, lahko najemniku zaračunajo tudi "razumno, nepovratno" polog za hišne ljubljenčke.

Razlogi, da lahko hranite varščino

V zvezni državi Severna Karolina bodo najemodajalci lahko ohranili vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  • Neplačana najemnina
  • Neplačani računi za komunalne storitve
  • Poškodba, ki je večja od običajne obrabe
  • Kršitev najema
  • Stroški ponovne izposoje enote
  • Stroški za odstranitev in shranjevanje najemnikovega premoženja po deložaciji
  • Stroški sodišča
  • Morebitne dodatne neplačane račune, ki jih je najemnik nabral med najemom, bi lahko povzročili zastavno pravico na nepremičnini.

30 dni po preselitvi za vrnitev najemnikovega varščine

Najemodajalec v Severni Karolini ima običajno 30 dni po odhodu najemnika, da najemniku vrne varščino, po pošti ali osebno. Če najemodajalec ne more natančno izračunati stroškov v roku 30 dni, ima najemodajalec 60 dni časa, da najemniku vrne polog ali preostali del pologa. Tudi če ima najemodajalec 60 dni časa, da vrne polog, mora najemnik kljub temu v 30 dneh od selitve najemnika zagotoviti oceno stroškov.

  • Pisni seznam točk: Najemnik mora poleg stanja varščine predložiti tudi podroben seznam odškodnin ali odbitkov. Najemnik lahko vloži tožbo proti najemodajalcu, če najemodajalec ni upošteval ustreznih postopkov, kot so zapisani v Zakonu o najemu v najemu Severne Karoline.
  • Naslov za posredovanje: Če najemnik najemodajalcu ni posredoval naslova za posredovanje, lahko najemodajalec po 30 dneh odšteje varščino iz varščine in mora preostali del pologa hraniti šest mesecev, da najemnik pobere.

Shranjevanje depozita na skrbniškem računu ali knjiženje obveznice

Najemodajalec v zvezni državi Severna Karolina ima dve možnosti za shranjevanje najemnikovega varščine:

  1. Zaupni račun: Račun mora biti v licenčni in zavarovani banki ali finančni ustanovi s sedežem v Severni Karolini.
  2. Obveznica: Najemodajalec se lahko odloči za položnico za znesek varščine. Obveznost mora izdati zavarovalnica, ki ima poslovno licenco v Severni Karolini. Če najemodajalec položi obveznico za znesek varščine v zvezni državi Severna Karolina, lahko nato varčne depozite hrani na skrbniškem računu zunaj države, če se odloči.

Po zbiranju varščine v Severni Karolini je potrebno pisno obvestilo

Najemodajalec mora v 30 dneh po prejemu varščine najemnika obvestiti o imenu in naslovu banke ali finančne institucije, kjer se hrani depozit, ali zavarovalnice, ki je obveznico napotila.

Pohodni pregled ni potreben v Severni Karolini

Sprehod skozi pregled ni potreben v zvezni državi Severna Karolina.

Vrnite ali prenesite varščino, ko je lastnina prodana

Če prodajate svojo najemno lastnino ali je lastništvo drugače preneseno, morate v roku 30 dni storiti eno od tega:

  1. Varnostni depozit, brez morebitnih zakonitih odbitkov, prenesite na novega lastnika. Najemnika morate o nakazilu pisno obvestiti tudi po pošti, skupaj z imenom in naslovom novega lastnika.
  2. Najemniku vrnite varščino, brez morebitnih zakonitih odbitkov.

Kaj je zakon o varščini v Severni Karolini?

Za izvirno besedilo, ki ureja varščine v zvezni državi Severna Karolina, glejte Splošni statut Severne Karoline §§ 42-50.to 42-56. sicer znan kot Zakon o najemniškem varstvu


Sorodni Članki:

✔ - Opisi skupnih najemniških koncesij

✔ - Kako se združujejo restavracije in trgovina na drobno

✔ - Neprofitno pisanje 101: Zbiranje sredstev za socialne medije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!