Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove dražbe šerifove prodaje ali zaplembe

Kako kupiti izključitve izvlečkov na dražbi


Nakup nepremičnine, ki se zapusti pri šerifu, je eden od načinov, kako pridobiti veliko naložbene nepremičnine. Obstaja več pravil za to vrsto prodaje in razumevanje le-teh vam lahko pomaga pri izobraženem - in morda donosnem - nakupu.

Kaj je šerifova prodaja?

Prodaja šerifa je vrsta javne dražbe, na kateri lahko zainteresirani kupci oddajo ponudbe za zaprt nepremičnino. Pri šerifovi prodaji začetni lastnik nepremičnine ne more izplačati hipotekarnih plačil in posojilodajalec povrne zakonito posest. Posojilodajalec jo bo nato skušal prodati, da bi povrnil nekaj, če ne celo vseh neporavnanega hipotekarnega stanja.

Šerifova prodaja poteka lokalno in običajno poteka na ravni občine. Šerifova prodaja se pojavlja precej pogosto. V šerifskem oddelku vašega okrožja lahko preverite, kako pogosto se odvijajo v vaši bližini, običajno pa je to vsaj enkrat na mesec, če ne vsak teden.

Katere vrste nepremičnin so na dražbi?

Vse nepremičnine, ki se prodajo na dražbi, so izključene, poleg tega pa obstajajo številne vrste nepremičnin. Za nakup lahko najdete enodružinske domove, večdružinske domove, nepremičnine z mešano rabo, večje komplekse in celo poslovne stavbe.

Kje poteka šerifova prodaja?

Prodaja običajno poteka v šerifovi pisarni ali v okrožni sodni dvorani. V nekaterih delih države se dejansko izvajajo na prvih stopnicah sodne in ne znotraj.

Prodaja šerifa je odprta za javnost. Posojilodajalci se včasih udeležijo ali pošljejo zastopnika, če želijo ponuditi odkup svojega premoženja. Ta poteza posojilodajalca je dovoljena. Treba je opozoriti: vsi morajo imeti na voljo potrjena sredstva, preden lahko oddajo ponudbo za nepremičnino.

Kako si ogledate seznam lastnosti

Pojdite na nekaj krajev in si ogledate seznam nepremičnin, ki jih bo mogoče prodati na dražbi pri naslednji šerifovi prodaji. Številne šerifove pisarne imajo spletna mesta, na katerih si lahko ogledate prihajajočo prodajo na spletu. Seznam nepremičnin, ki jih je mogoče prodati na dražbi, lahko dobite tudi tako, da se fizično odpravite v lokalno šerifovo pisarno.

Lastnosti, ki so na voljo za nakup, se običajno objavijo tudi v lokalnem časopisu kar mesec dni pred dejanskim datumom prodaje. Vaš lokalni šerifov urad vam lahko pove, katere publikacije bodo prejele obvestilo.

Vsaka nepremičnina običajno vključuje številko vtičnice, številko šerifovega oddelka ali številko sodnega sodišča. V tožbi za izključitev in toženi stranki bosta imenovala tožnika. Vključeval bo naslov nepremičnine in opis nepremičnine ter "ceno podražitve."

Kaj je vznemirjena cena?

Znižana cena je minimalni znesek, ki ga bo tožnik (običajno posojilodajalec) sprejel za nepremičnino. Lastnost ne bo prodana, če ponudbe ne bodo ustrezale temu znesku.

Znižana cena je lahko nižja ali višja od dejanske sodne vsote, znesek denarja, ki ga mora posojilodajalec povrniti za pokritje svojih izgub. Tožnik odvetnik ali drug zastopnik bo pogosto ponudil nepremičnino, da bi poskušal povišati ceno.

Kako se pripraviti na šerifovo razprodajo

Če želite biti pripravljeni na prodajo, boste morda želeli vnaprej iskati celoten naslov naslova pokritja za vse nepremičnine, za katere menite, da bi vas lahko zanimale, če nameravate ponuditi ponudbo. Nekatera območja vam omogočajo iskanje tega spleta, medtem ko druga zahtevajo iskanje v glavni sodni hiši. Lahko tudi najamete odvetnika, ki bo poskrbel za to za vas.

Ugotovili boste, ali obstajajo zastavne pravice na nepremičnini na državni ali zvezni ravni. Sem lahko spadajo davčne zastavne pravice, ki jih vloži služba za notranje prihodke, ali lokalne davke ali celo vodne dajatve. Lahko je zastavna pravica, ki jo postavi drug upnik lastnika stanovanja. Morda boste odgovorni za plačilo katerega koli od teh zastavnih pravic, ki niso bili izbrisani med sodnim postopkom za izključitev.

Obrnite se na mesto ali občino, kjer se nahaja nepremičnina, in ugotovili, ali obstajajo odprta dovoljenja za nepremičnino. Če ga boste kupili, boste morali porabiti denar.

Koliko denarja morate prinesti?

To se bo razlikovalo odvisno od zneska denarja, ki ste ga pripravljeni porabiti za nepremičnino, in od zneska predplačila, ki je potreben.

Znesek, ki ga morate odložiti, se lahko razlikuje glede na lokacijo, zato preverite vnaprej. Nekatera mesta zahtevajo 10 odstotkov, druga pa 20 odstotkov. Sredstva morajo biti v gotovini, overjeni ček ali nakazilo. Osebni pregledi so redko, če sploh sprejeti.

Če za prodajo šerifa za uspešne ponudbe potrebuje 10-odstotno polog, največ, kar ste pripravljeni plačati za nepremičnino, pa je 180.000 dolarjev, morate na dražbo prinesti dokazilo o znesku 18.000 dolarjev ali 10 odstotkov končne kupnine.

Kdaj se morate zapreti na nepremičnini?

Ponovno je to odvisno od pravil, določenih za vsako prodajo posameznega šerifa, vendar morate običajno zapreti v 30 dneh, da uspešno ponudite nepremičnino in oddate svoj polog. Nekateri šerifovi prodaji zahtevajo, da se nepremičnine zaprete prej kot 30 dni, drugi pa daljše obdobje zapiranja.

Številni šerifovi prodajalci bodo ta pravila objavili na spletu, lahko pa pokličete ali obiščete šerifov urad za celoten seznam zahtev.


Sorodni Članki:

✔ - Sample Restaurant Menu večerja

✔ - Napake, ki jih je treba preprečiti pri načrtovanju dogodka

✔ - Opredelitev bruto operativnega dohodka od nepremičnin (GOI)


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!