Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove Wisconsinovega zakona o varščinah

Pomembna pravila za najemodajalce in najemnike


Če ste najemnik v zvezni državi Wisconsin, boste morda morali plačati varščino pred selitvijo. Obstajajo določena pravila, ki jih morajo najemodajalci upoštevati, ko zbirajo, odtegnejo in vrnejo ta polog. Naučite se osem osnovnih zakonskih zahtev, ki jih mora poznati vsak najemodajalec in najemnik Wisconsina.

1. Omejitev varščine v Wisconsinu

V Wisconsinu ni omejitve najvišjega zneska, ki ga lahko najemnik zaračuna najemniku kot varščino. Vendar se vedno posvetujte s svojim lokalnim mestom ali mestom in se prepričajte, da nimajo drugačnih ali dodatnih zakonov, ki jih morate upoštevati.

2. 5 Zahteve pred zbiranjem pologa

Preden najemodajalec lahko od najemnika v zvezni državi Wisconsin pobere varščino, mora to storiti pet stvari:

  1. Najemniku zagotovite kopijo najemne pogodbe.
  2. Najemnika pisno obvestite o svoji pravici do pregleda enote. Najemnik ima na razpolago do sedem dni, ko se selijo:
      1. Preglejte enoto in obvestite najemodajalca o morebitnih že obstoječih poškodbah.
      2. In / ali
  3. Zahtevajte seznam morebitnih škode, ki so bile zaračunane varščini prejšnjega najemnika- Najemodajalec lahko od najemnika zahteva pisno izjavo. Najemodajalec mora najemniku predložiti ta seznam v roku 30 dni od najemnikove zahteve ali v roku 7 dni od obvestila prejšnjega najemnika o odbitkih na svoj depozit, kar se zgodi pozneje.

  1. Obvestite najemnika o kakršnih koli znanih kršitvah gradbene ali stanovanjske kode, ki niso bile odpravljene.
  2. Najemnika obvestite o kakršnih koli težavah s stanovanjem, kot so pomanjkanje tekoče vode ali električne energije.
  3. Najemniku sporočite, katera podjetja so vključena v najemnino ali pa najemnika obvestijo, da v najemnino niso vključene nobene storitve. Če za skupne prostore in za posamezne enote ni ločenega števca uporabnosti, mora najemodajalec razkriti, kako bodo te pristojbine razdeljene.

3. Shranjevanje najemnikovega varščine

V zvezni državi Wisconsin ni posebnih zahtev o tem, kako mora najemodajalec shraniti najemnikovo varščino. Varnostnega depozita ni treba položiti na poseben račun ali zaslužiti obresti.

4. Pisni potrdilo po prejemu varščine

Najemniki v Wisconsinu morajo najemniki pisno prejeti pisno potrdilo o prejemu najemnikovega varščine če varščino plača v gotovini ali najemnik posebej zahteva pisno potrdilo od najemodajalca. Če najemnik plača varščino s čekom in ček nakaže, da gre denar za najemnikov varščino, najemodajalcu ni treba predložiti pisnega potrdila.

To pisno potrdilo mora vsebovati:

  • Narava plačila
  • Znesek plačila

5. 4 razlogi, da lahko ohranite najemnikovo varščino

Najemodajalec lahko v zvezni državi Wisconsin obdrži vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  • Škoda zaradi prekomerne obrabe in raztrganine
  • Neplačana najemnina
  • Neplačani pripomočki
  • Denar, zaslužen za kršitev nestandardnih določb o najemu
  • Najemodajalec v Wisconsinu lahko navaja dodatne razloge, da lahko odšteje od varčevega najemnika najemnika. Te dodatne razloge je treba vključiti kot ločeno pisno izjavoNestandardne določbe o najemu. Najemodajalec mora najemniku pokazati in razložiti te določbe, preden z najemnikom sklene najemno pogodbo. Najemnik mora to določbo podpisati.

6. Ali je potreben pohodni pregled?

Ne. Pohodni pregled ni potreben v zvezni državi Wisconsin, ko se najemnik preseli. Najemnik lahko zahteva, da najemodajalec opravi preselitveni pregled, vendar ga zakon ne zahteva.

7. Vračilo najemnikovega varščine

V Wisconsinu ima posestnik 21 dni od selitve najemnika da vrne vso ali del najemnikovega varščine. Polog je treba poslati po pošti ali ga osebno dostaviti na zadnji znani naslov najemnika. Najemnik je odgovoren, da najemodajalcu posreduje naslov za posredovanje, kamor ga lahko doseže. Vsak ček ali denarni nalog se mora izstaviti vsem najemnikom, ki so bili na najemni pogodbi, razen če najemniki posebej določijo posameznika, ki mu je treba izročiti ček ali denarni nalog.

Če je kateri koli znesek odstranjen iz varščine, mora najemodajalec vključiti pisni podroben seznam, v katerem je navedeno, kakšni odbitki so bili izvedeni in znesek, ki je bil zadržan.

8. Kaj se zgodi z varščino, če prodate svoje premoženje?

Če se nepremičnina proda ali drugače spremeni roke v Wisconsinu, morate:

  • Najemniku vrnite varščino in novega lastnika obvestite, da je najemnik vrnil najemniku in znesek, ki ga je vrnil. ALI
  • Najemnikovo varščino prenesite na novega lastnika. Če varščino nakažete na novega lastnika, morate najemnika pisno obvestiti o imenu in naslovu novega lastnika ter prenesenem znesku.

Wisconsinov zakon o varščini

Za izvirno besedilo zakona, ki ureja varščine v zvezni državi Wisconsin, glejte Upravni zakonik Wisconsina 134 in Wisconsinov statut § 704.28.


Sorodni Članki:

✔ - Kako namestiti kraft-izolacijo

✔ - Ali ste skladni z ITAR? Tukaj je opisano, kako naprej

✔ - Prihodnost e-trgovine


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!