Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Najboljše države za najemodajalce v letu 2019

In trije najmanj prijazni najemodajalci…


Vlagatelj nepremičnin lahko kupi nepremičnine kjer koli v ZDA. Vsaka država bo imela svoj nabor splošnih zakonov ter posebne zakone najemodajalcev in najemnikov. Vendar pa so nekatere države prijaznejše do lastnikov zemljišč kot druge. Naučite se pet držav, ki so za najemodajalce v letu 2019 najugodnejše, tri, ki so najmanj najemodajalcem prijazna, in dejavnike, ki so se uvrstili v razvrstitev.

Dejavniki za razvrstitev najboljših in najslabših držav za najemodajalce

Dva glavna vidika lastnika najemodajalca sta lastništvo premoženja in upravljanje najemnikov. Zato so bili preučeni zakoni, ki so vplivali na premoženje, pa tudi zakoni, ki so vplivali na to, kako najemnik upravlja s svojimi najemniki.

Davki na nepremičnine

Ne glede na to, kje najemodajalec kupi najemnino, bo moral plačevati letne davke na to. Tudi če najemodajalec posest poseduje popolnoma brez hipoteke, mora še vedno plačevati davke na nepremičnine na podlagi vrednosti nepremičnine. Če torej kupujete v državi z visoko davčno stopnjo, boste v davke na nepremičnine vložili več denarja, kot bi ga za isto nepremičnino v državi z nižjo stopnjo davka na nepremičnine. Stopnje davka na nepremičnine so našli pri WalletHubu.

Vrednosti nepremičnin

Upoštevane so bile tudi povprečne vrednosti nepremičnin v državi. Čeprav bo ta vrednost močno nihala po vsej državi, pa daje splošno predstavo o dostopnosti. Podatki so temeljili na vrednostih Zillow Home Values ​​od decembra 2018.

Povprečne najemnine

Kot najemodajalec je ena najpomembnejših stvari, ki si jo morate ogledati, koliko boste lahko zbrali v mesečni najemnini. Ogledali smo si povprečne najemnine za državo, ki se bodo po državi spet močno razlikovale glede na lokacijo, stanje nepremičnine, ugodnosti in velikost najema. Uporabljeni podatki so bili povprečna cena najema Zillow za enosobno stanovanje od decembra 2018.

Zakoni najemodajalcev in najemnikov

Končni dejavnik, ki je bil upoštevan pri ocenjevanju najboljših stanj za najemodajalce, so bili posebni zakoni o najemodajalcih v državi. Pravila, ki so še posebej pomembna, vključujejo enostavnost prekinitve najema, pravila varstva, vprašanja vzdrževanja in popravila ter dostop do najemnikovega stanovanja.

5 najboljših držav za najemodajalce v letu 2019

Nizki davki, razumna najemnina in ugodni zakoni najemodajalcev.

1. Louisiana

  • Davki na nepremičnine - Louisiana ima efektivno stopnjo davka na nepremičnine 0,51%, kar je 3rd najnižja v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi plačevali 765 dolarjev na leto davka na nepremičnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečni dom v Louisiani je ocenjen na 147.500 USD. Letno bi plačevali 752,25 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina enosobne nepremičnine v Louisiani je 1200 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Ni omejitev.
    • Vračilo varščine - Najemodajalci imajo na razpolago 30 dni, da najemniku vrnejo varščino po preselitvi.
    • Popravila - Najemnik ne more zadržati najemnine, vendar lahko od najemnine odšteje stroške za osnovna popravila.
    • Obvestilo o neplačilu ali kršitvi najema - Najemodajalec mora samo pet dni odpovedati odpoved najemne pogodbe za neplačilo najemnine ali druge kršitve.

2. Zahodna Virginija

  • Davki na nepremičnine - Zahodna Virginija ima efektivno davčno stopnjo 0,59%, zaradi česar je država 8th najnižji davek na nepremičnine v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi letno plačevali davke na nepremičnine v višini 885 dolarjev.
  • Povprečna cena doma - Povprečni dom v Zahodni Virginiji je vreden 97.800 dolarjev, kar bi znašalo 577,02 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za eno spalnico v Zahodni Virginiji je 950 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Ni omejitev
    • Vračilo varščine - Najemodajalec ima 60 dni časa, da vrne varščino.
    • Popravila - Ni posebnih zakonov, ki bi najemniku omogočili popravilo in odštevanje najemnine ali zadrževanje najemnine za popravila.
    • Prenehanje zaradi neplačila in kršitev najema - Najem lahko prekine v petih do desetih dneh od oddaje obvestila najemodajalca pri sodišču.

3. Arkanzas

  • Davki na nepremičnine - Arkansas ima efektivno stopnjo davka na nepremičnine 0,63%, kar je 10th najnižja v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi plačali 945 dolarjev davka na nepremičnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečni dom v Arkansasu je ocenjen na 125.200 dolarjev, kar bi znašalo 788,76 dolarja davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za eno spalnico v Arkansasu je 1.000 USD.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Vračilo varščine - Najemodajalci imajo na voljo 60 dni za vrnitev najemnikovega varščine.
    • Popravila - Ni posebnih zakonov, ki bi najemniku odvzeli najemnino ali popravilo in odšteli.
    • Odpoved najema - Najemodajalec lahko nemudoma prekine najem, če najemnina zamuja pet dni ali ima 14 dni za odpoved zaradi drugih kršitev najema.
    • Zapuščena lastnina - Najemodajalci smejo razpolagati z vsemi nepremičninami, ki jih je zapustil najemnik.

4. Wyoming

  • Davki na nepremičnine - Wyoming ima efektivno stopnjo davka na nepremičnine 0,61%, kar je 9th najnižja v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi letno plačevali 915 dolarjev davka na nepremičnine.
  • Državni davek od dohodka - Wyoming nima državne dohodnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečna cena stanovanja v Wyomingu je 225.400 dolarjev, kar bi znašalo 1374,94 USD letnih davkov na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za enosobno nepremičnino v Wyomingu je 1.150 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Ni omejitev
    • Vračilo varščine - Najemodajalec ima 30 dni časa, da naloži najemnik varščino.
    • Popravila - Najemniki ne morejo popraviti in odšteti, lahko pa odvzamejo najemnino, če ne bodo opravljena nujna popravila.
    • Vpis najemodajalca - Najemodajalec lahko vstopi v najemnikovo stanovanje brez predhodnega obvestila, če najemnik plačuje tri dni za najemnino.
    • Odpoved najema - Najemodajalec lahko odpove najem tri dni po neplačilu najemnine ali drugih kršitvah najema.

5. Kolorado

  • Davki na nepremičnine - Kolorado ima efektivno davčno stopnjo 0,57%, kar je 6th najnižja v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi letno plačevali 855 dolarjev davka na nepremičnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečna cena stanovanja v Koloradu je 374.100 dolarjev, kar bi znašalo 2.132,37 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za eno spalnico v Koloradu je 1895 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Ni omejitev
    • Vračilo varščine - Najemodajalci imajo praviloma do 30 dni, da najemniku vrnejo varščino, razen če ima v najemu 60 dni, da ga vrne.
    • Povišanje najemnine - Najemodajalci morajo predložiti samo 21-dnevno obvestilo o povišanju mesečne najemnine na mesec.
    • Popravila - Najemniki ne morejo popraviti in odšteti, lahko pa jim odvzamejo najemnino za popravila.
    • Odpoved najema - Najemodajalec lahko odpove najem s tridnevno odpovednim rokom zaradi neplačila ali drugih kršitev najema.

3 najslabše države za najemodajalce v letu 2019

Visoki davki na nepremičnine, visoke cene stanovanj in strogi zakoni najemodajalcev.

1. Vermont

  • Davki na nepremičnine - Vermont ima 8th najvišji davek na nepremičnine v državi, z efektivno davčno stopnjo 1,78%. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi morali pričakovati plačilo 2.670 dolarjev letnih davkov na nepremičnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečna cena stanovanja v Vermontu je znašala 202.700 dolarjev. Za povprečen dom v Vermontu bi plačali približno 3.608,06 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za eno spalnico v Vermontu je bila 1700 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Vračilo varščine - Najemodajalec ima le 14 dni po najemu najemnika, da vrne polog.
    • Povišanje najemnine - Najemodajalec mora najemnika obvestiti najmanj 60 dni za povišanje najemnine.
    • Popravila - Najemniki v Vermontu lahko zadržijo najemnino, dokler ne bodo opravljena osnovna popravila. Prav tako imajo možnost popraviti in odšteti stroške popravila.
    • Vpis najemodajalca - Najemodajalci morajo pred vstopom v najemnikovo stanovanje o tem obvestiti najmanj 48 ur.
    • Zapuščena lastnina - Najemniki imajo 60 dni po prejemu obvestila najemodajalca za izterjavo zapuščene lastnine.

2. Nebraska

  • Davki na nepremičnine - Nebraska ima efektivno stopnjo davka na nepremičnine 1,83%, kar je 7th najvišji v državi. Na nepremičnini v višini 150.000 dolarjev bi morali pričakovati plačilo 2.745 dolarjev letnih davkov na nepremičnine.
  • Povprečna cena doma - Povprečna cena stanovanja v Vermontu je 162.900 dolarjev. Pri 1,83-odstotni davčni stopnji bi plačali 2981,07 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina enosobne najemnine v Nebraski je 1200 USD.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Najemnina za en mesec.
    • Vračilo varščine - Najemodajalci Nebraske imajo 14 dni po odhodu najemnika, da vrnejo varščino.
    • Popravila - Najemnikom v Nebraski je dovoljeno odvzeti najemnino, dokler ne bodo končana osnovna popravila.
    • Kršitve najema - Najemodajalec lahko najemnika pošlje obvestilo, da je treba kršitve najema odpraviti v roku 14 dni od odpovednega roka, vendar ga ne more odpovedati do 30 dni po obvestilu.

3. Rhode Island

  • Davki na nepremičnine - Rhode Island ima efektivno davčno stopnjo 1,65%, zaradi česar je država z 10th najvišji davek na nepremičnine. Na 150.000 USD bi morali pričakovati, da boste letno plačali 2475 USD davka na nepremičnine.
  • Povprečna vrednost doma - Povprečni dom v Rhode Islandu je 279.800 dolarjev, zaradi česar boste letno plačevali 4616,70 dolarja davka na nepremičnine.
  • Povprečna najemnina - Povprečna najemnina za eno spalnico v Rhode Islandu je 1.412 dolarjev.
  • Najemniško pravo najemnika:
    • Omejitev varščine - Najemnina za en mesec.
    • Vračilo varščine - Najemodajalec ima le 20 dni po tem, ko se najemnik vrne, da najemniku vrne varščino.
    • Popravila - Najemniki otoka Rhodes lahko popravijo in odštejejo, prav tako pa imajo možnost zadržati najemnino, dokler ne bodo opravljena osnovna popravila.
    • Vpis najemodajalca - Najemodajalci morajo pred vstopom v stanovanje obvestiti 48 ur.
    • Obvestilo o prenehanju - Najemodajalec mora počakati do zapadlosti najemnine 15 dni, nato pa lahko najemniku pošlje obvestilo, da se najem prekine v petih dneh, če ne bo izvedeno plačilo.

Vsebina članka Preskoči na razdelek

Razširi

  • Dejavniki za razvrščanje

  • 5 najboljših držav za najemodajalce

  • 3 Najslabše države za najemodajalce


Sorodni Članki:

✔ - Vzorčna samostojna pisna pogodba, pismo o dogovoru

✔ - Načrtovanje nakupovalnega izleta z živili

✔ - Kako brati in odobriti naročilo na banketnem dogodku (BEO)


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!