Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Hipotekarne hipoteke

Popolne hipoteke na nepremičninah, čeprav orodje za financiranje niš, so zelo pomembne. Na komercialnih trgih se pogosto uporabljajo hipotekarne prevleke.


V določenih situacijah je lahko hipotekarna hipotekarna nepremičnina uspešno orodje za financiranje. Ko so ustrezni pogoji in kupci in prodajalci vse razumejo njihove možnosti, lahko posojilodajalci izkoristijo ugodna hipotekarna posojila. Naučite se meril ter prednosti in slabosti.

Posojilodajalci imajo v hipotekarnem posojanju en večji interes. Želijo si čim večje zaščite. Želijo zavarovanje, na katerega se lahko premaknejo, če posojilojemalec neplača. Popolne hipoteke ponujajo aktivnim vlagateljem možnosti in finančne vzvode, ki jih sicer ne bi mogli izkoristiti.

  • 01

    Namen hipotek na nepremičninah

    Pogajanja o hipotekarnih težavah s težavo

    Razlogi za izbiro posojilne hipoteke so zelo specifični. Posojilodajalci se lahko zavežejo k ponujanju boljših pogojev in obrestnih mer, prodajalci pa lahko premikajo nepremičnine, medtem ko imajo papir z večjo varnostjo. Naučite se posebnih meril, zaradi katerih bi bila hipotekarna nepremičnina dobra izbira.

  • 02

    Prednosti kupca pri uporabi hipotekarne prevleke

    Hiša sedi na kupu dolarskih računov

    Obstaja nekaj zelo dobrih poslovnih in naložbenih razlogov za uporabo preproste hipoteke na nepremičninah v nakupnih razmerah. Kupec lahko dobi boljše pogoje posojila, sprosti gotovino in še več. Naučite se prednosti kupca za nepopolno hipoteko.

  • 03

    Slabosti hipotekarnih prevlek za kupce

    Pogled na večstanovanjsko hišo s stopnišči za požarni izhod ob modri uri, 3D upodabljanje

    Tako kot pri večini finančnih odločitev tudi pri uporabi hipotekarne hipoteke na nepremičninah obstajajo prednosti in slabosti. Naučite se, zakaj kupec tega morda ne želi.

  • Finančni vzvod in vlagatelj v nepremičnine

    Tudi običajni kupec prvega doma uporablja vzvode. Denar drugih ljudi v obliki hipoteke uporabljajo za nakup svojega stanovanja. Seveda ne razmišljajo o tem v terminologiji vlagatelja; potrebujejo le posojilo za nakup svojega doma. Novi ali mali vlagatelj, ki kupi enega ali nekaj najemnih domov, pogosto uporablja tudi tradicionalno hipotekarno financiranje, posojilo za vsakega in mora izpolnjevati pogoje za vsakega posebej. Ko je posojilo tesno, lahko postane težko, ker se zahteve po kvalifikacijah zaostrujejo. Če bo upoštevana najemnina in pozitiven denarni tok, to nekoliko razrahlja, vendar sta pomembnejša kreditna sposobnost posojilojemalca in polog. Ko gre za večdružinsko, stanovanje in komercialno posojanje, se stvari precej spremenijo. Prihodki od nepremičnine igrajo veliko večji zvitek. Kreditna sposobnost posojilojemalcev, običajno skupine, je manj pomembna. Posojilodajalci uporabljajo različne kvalificirane izračune, vključno z analizo zanesljivosti. Analiza zanesljivosti pregleda vse stroške lastništva in upravljanja nepremičnine, nato pa še najemnine. Izplačajo se nadomestila za prosta delovna mesta in kreditne izgube, nato pa preverijo, ali je na voljo dovolj mesečnega dohodka, da se lastniku / posojilojemalcem zagotovi blazina in sprejemljiv dobiček. Tveganja finančnega vzvoda Ko so se trgi z nepremičninami in hipoteko zrušili z začetkom leta 2006, je veliko vlagateljev popravil in prevrnilo in na debelo vlagalo, ker so bili ujeti s preveč zalog, ki še ni bil prodan, tržne cene pa so upadle, zato niso mogli plačati dolga. Vendar je bila večina vlagateljev v najem nepremičnin v redu, saj so imeli fiksne hipoteke in najemnikov niso izgubili. Dejansko je povpraševanje po najemu začelo rasti, ko so ljudje izgubili svoje domove, drugi pa so se bali kupovati na padajočem trgu. Seveda, njihove lastnosti so izgubile vrednost, vendar bi bilo to začasno, zato jih je le kratkoročno zanimal denarni tok; in to je še naprej prihajalo. To ne pomeni, da so se vsi vlagatelji v najemnina odpravili. Ker so bili trgi tako vroči in cene tako hitro naraščale, so nekateri vlagatelji v najem kupili in dali v uporabo več nepremičnin, kot bi jih morali imeti z majhnimi denarnimi tokovi. Naredili so v redu, dokler se najemniki niso preselili in so jih prosta delovna mesta in kreditne izgube zmanjšali. Bistvo je, da vsa naložba nosi tveganje. Nepremičnine so običajno manj tvegane kot delniške, vendar le, če je vlagatelj opravil skrbnost in ni uporabil presežnega finančnega vzvoda. Ko stvari gredo dobro, ne začnite sestavljati pogodb samo zato, ker lahko, kot lahko kasneje obžalujete. Najemnine lahko padejo, še posebej, če lokalni velik delodajalec zapusti območje.


    Sorodni Članki:

    ✔ - Pravica najemnika države Connecticut, da odpove najemno pogodbo

    ✔ - Dve glavni vrsti mnenj o BPO ali posredniških cenah

    ✔ - Kako preklicati prodajo na eBayu


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!