Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Obveznice vs Najem nepremičnin za vlagatelje

Ne vlagajte, dokler ne boste obveščeni. Odkrijte prednosti in slabosti vlaganja v podjetniške ali državne obveznice v nasprotju z najemom nepremičnin.


Pri primerjavi naložbenih priložnosti so glavni dejavnik časovni okvir za naložbe in stopnja donosa v tem času. Tveganje predstavlja tudi veliko skrb. Za večino ljudi lahko najem nepremičnin občutno preseže obveznice, ne glede na to, ali so pravne osebe ali države.

Tveganje v primerjavi z donosom

Obveznice so razmeroma varne, a čim varnejša je naložba v obveznice, nižja je obrestna mera donosa. Državne obveznice, ki veljajo za skoraj brez tveganja, imajo majhne donose, pogosto pod stopnjo inflacije. Državne obveznice je lažje kupiti in prodati kot nepremičnine, vendar če zaslužite 2 odstotka in je stopnja inflacije blag odstotek, se vam donosnost naložbe (ROI) zmanjša za polovico.

Naložbene nepremičnine neprestano vlagajo v velike enomestne številke in pogosto vodijo do dvomestnih donosov. Sčasoma dobite vpogled v lastniški kapital skupaj z mesečnim denarnim tokom, saj najemnine praviloma prihajajo na višje ravni kot skupni stroški hipoteke in stroškov vzdrževanja.

Obveznice in davki od dohodka

Številne državne obveznice na zvezni ravni niso obdavčene. Če se odločite za prehod na korporativne obveznice z višjim donosom, boste dosegli višje obrestne mere. Vendar pa boste imeli večje tveganje neplačila. Prav tako boste plačevali redne davke na dohodek ali davek na kapitalski dobiček na te obresti, odvisno od tega, kako dolgo naložbo imate.

Nepremičnine imajo na drugi strani nekaj velikih davčnih olajšav, pri čemer je odbitek amortizacije eden najboljših. Vsako leto morate od dohodka odšteti del vrednosti nepremičnine. Nisi porabil nobenega denarja, imaš pa davčno olajšavo.

Združite celo nominalno stopnjo inflacije z obdavčitvijo dohodnine in lahko pretepate z obveznicami.

Preobrazba inflacije

Obveznice plačujejo fiksno obrestno mero v času naložbe, zato kupna moč s temi obrestmi sčasoma upada. Inflacija lahko zmanjša vaše donosnosti tudi na najvarnejših naložbenih obveznicah.

Najemnina lahko v obdobjih inflacije ustvari višje najemnine. Višji stroški materiala in dela ponavadi pomenijo višje stanovanjske stroške in s tem višjo najemnino. Nakupna moč v tem primeru ne izgine. Inflacija običajno poviša cene nepremičnin. Pridobivate svoje denarne tokove, a hkrati sčasoma krepite tudi ceno, kar lahko pomaga pri inflaciji.

Vrednost obveznice je statična, nepremičnine pa lahko z apreciacijo naraščajo v vrednosti.

Ko razmišljate o vseh drugih načinih, kako lahko najemna nepremičnina ustvari donos, se zdi, da je naložba v nepremičnine v marsičem boljše od vlaganja v obveznice. Obveznice, zlasti državne obveznice, so neposredna in varna naložba, vendar gre za ceno manjših donosov. Če iščete sredstva za povečanje ne samo svojega letnega denarnega toka, temveč tudi dolgoročnega premoženja, je naložba v nepremičnine boljša stava kot obveznice. Stroške vezave denarja na premoženje boste več kot pokrili z dohodkom od najemnine in amortizacijskim odbitkom.

Če predpostavimo, da se obrestne mere ne vračajo k tistim iz konca sedemdesetih do začetka osemdesetih let prejšnjega stoletja, boste imeli nepremičnino, ki jo lahko prodate za veliko večji dobiček, kot bi vas obrestna mera za obveznice prinesla v istih letih.


Sorodni Članki:

✔ - Kako prodati nakit na eBayu

✔ - Zaprtja trgovine Radio Shack v letu 2015

✔ - Dolžnosti in odgovornosti nepremičninskega posrednika


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!