Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Izračun neto donosa najema za vlagatelje v nepremičnine

Čisti dohodek od najemnine vam lahko pove, kdaj investirati ali odložiti čekovno knjižico


Začetek uspešne strategije naložb v najem je natančna ocena donosa najema za bodočo nepremičnino. Čisti donos najemnine upošteva premoženjske stroške, ne pa tudi dolžniških storitev, kot so hipotekarna plačila.

Nato si ogledamo isto lastnost z vključeno hipoteko in uporabo dejanskega vloženega denarja. Tako dobimo donos iz najemnine v gotovini.

Čisti dobiček izposoje

Tu je primer, če najamete nepremičnino za 2400 dolarjev mesečno in je nezasedenih 5 odstotkov na leto. Izplačilo prostih delovnih mest za letno vplačilo znaša 27.360 USD. Zdaj izračunajte te stroške:

  • Letni stroški zavarovanja: 1200 USD
  • Letni davek: 1.400 dolarjev
  • Letni proračun za popravila: 600 USD
  • Najemnina za upravljanje najemnine: 6 odstotkov

Ti stroški skupaj znašajo 4.842 USD. Prihodki od 27.360 dolarjev, zmanjšani za 4.842 dolarjev, znašajo 22.518 dohodkov od najemnin po odhodkih.

Zdaj pa povejmo, da vas je za nakup nepremičnine stalo 300.000 dolarjev. 22.518 dolarjev, razdeljenih z vrednostjo nepremičnine v višini 300.000 dolarjev, je donos najemnine 7,5 odstotka.

Neto donos v primerjavi z bruto donosom

Očitno je, da med tema dvema izrazoma obstaja razlika. "Donos" sam po sebi preprosto označuje najemnino, ki jo nepremičnina ustvari tekom leta, in odstotek, ki ga predstavlja od kupnine. Pridiki so na splošno višji na manj dragih območjih.

Bruto donos ne upošteva stroškov - koliko vas stane, da to premoženje vzdržujete, vključno z obrestmi, ki jih morda plačujete za posojila in hipoteke. Če odštejete te stroške, vam ostane stopnja donosa ali "čisti donos".

Donos gotovine v najemu

Tu bomo uporabili iste domneve: mesečna najemnina znaša 2400 dolarjev, nepremičnina pa je nezasedena 5 odstotkov na leto. Izplačilo prostih delovnih mest za letno vplačilo ostaja 27.360 USD. Zdaj bomo rekli, da ste v detajle vložili 60.000 dolarjev v gotovini, torej ste si izposodili 240.000 dolarjev. Izračun bi deloval takole:

  • Plačilo mesečne glavnice in obresti: 1.556,64 USD
  • Letni stroški zavarovanja: 1200 USD
  • Letni davek: 1.400 dolarjev
  • Letni proračun za popravila: 600 USD
  • Najemnina za upravljanje najemnine: 6 odstotkov

Ti odhodki skupaj znašajo 23.521,28 USD letno. Prihodki od 27.360 dolarjev, zmanjšani za 23.521 dolarjev, znašajo 3.839 dolarjev denarnih donosov nad gotovino, 3.839 dolarjev, deljenih z denarnimi naložbami v višini 60.000 dolarjev, pa je donos iz najema v gotovini v višini 6,4 odstotka.

Zakaj je pomembno

Čisti dobiček iz najemnine ne obstaja v vakuumu, vendar vam bo lahko pomagal povedati, ali je vlaganje v določeno nepremičnino pametno ali ne tako zelo pametno. Poenostavljeno rečeno, pove, ali plačujete preveč za nepremičnino, toliko, da bi drugje našli boljši donos.

Tveganje v primerjavi z nagradami

Malo jih bi trdilo, da je borza na kratek rok lahko precej tvegana. Krči se pogosto popravijo in se sčasoma vrnejo na sled, vendar lahko denar enostavno izgubite, če ga ne morete počakati. Nekaj ​​slabih novic ali slabo poročilo o zaslužku lahko za nekaj časa močno zaloge.

Pravilno izbrana najemna hiša bo zagotavljala mesečni pozitiven denarni tok in bo relativno izolirana od slabih gospodarskih novic. Vaš najemnik še vedno potrebuje prostor za življenje, tudi če se je borza ravno potopila. Prav tako bi morali graditi pravičnost na dolgi razdalji z ocenjevanjem vrednosti in odplačevanjem hipoteke. Ta kapital se lahko uporabi za druge naložbe.

Donosnost naložb

Obveznice so manj tvegane kot delnice, vendar so kompromisi nizki donosi. Obrestne mere za varnejše občinske in državne obveznice so nižje kot obrestne mere za korporativne obveznice, vendar tudi v resnici niso tako velike. Težko se je navdušiti nad tovrstnimi naložbami, še posebej, če ste upokojeni in imate določen dohodek.

Mesečni denarni tok dobrega najemnega stanovanja lahko z lahkoto podvoji donosnost obveznic, zlasti ob davčnih ugodnostih, ki jih pri drugih vrstah premoženja ne dobite. S hipotekami lahko uporabite tudi vzvod. Namesto da bi za nakup hiše za gotovino vzeli 150.000 dolarjev obveznic, lahko za predplačilo vzamete približno 30.000 dolarjev in ostanete raznoliki z boljšim donosom naložbe.


Sorodni Članki:

✔ - 5 Razlogov, da najemnik ne vrne varščine

✔ - Kitajski novi uvozni predpisi

✔ - Kaj morate vedeti, preden odprete restavracijo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!