Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Posebnosti komercialnih nepremičnin

Komercialni nepremičninski agenti in posredniki lahko izbirajo med več posebnimi vrstami nepremičnin, s katerimi lahko sodelujejo. Več o tem tukaj.


Niša komercialnih nepremičnin je velika. Od pisarn do trgovskih centrov imajo podjetja, ki poslujejo v najemu več milijard kvadratnih metrov komercialnih prostorov. Oglejmo si glavne vrste nepremičnin.

Pisarna

Od visokih stolpnic do primestnih pisarniških centrov je ta posebnost velika pri poslovnih komercialnih nepremičninah. Čeprav je velik del volumna v najemu, je prodaja, ko se zgodi, lahko precej velika. Trdno razumevanje potreb naročnika zakupa pri njihovem poslovanju sega daleč v smeri ustvarjanja uspeha kot komercialni agent za nepremičnine v pisarniškem prostoru.

Za sodelovanje z lokalnimi in nacionalnimi podjetji je treba trdno spoznati vaše tržne značilnosti. Ponavljajoča se podjetja na večjih območjih z nacionalnimi podjetji lahko postanejo donosna posebnost komercialnih nepremičnin.

Maloprodaja

Ta vrsta poslovnih nepremičnin ima običajno večji promet zaradi nenehnega priliva novih podjetnikov in stopnje neuspeha novih maloprodajnih podjetij. Poleg rednih pomislekov o prenosu nepremičnine je lokacija zelo pomembna. Gospodarske in demografske podatke ter prometne tokove in druga merila je treba analizirati glede na obseg prodaje podjetij.

Razumevanje različnih vrst najemnin je pomembno za delo na drobno. Od bruto najemnine do najema Triple Neto obstaja več načinov, najemodajalci in najemniki na drobno strukturirajo svoje odnose.

Industrijska

Industrijski segment poslovnih nepremičnin vključuje skladišča, proizvodnjo, visokotehnološko opremo in zmogljivosti za obdelavo. Glede vprašanj v zvezi z okoljem, pravnim varstvom in coniranjem ta posebnost zahteva veliko strokovnega znanja. Tako zakup kot prodaja obsegajo to posebnost.

V okolju industrijskih nepremičnin so danes pomisleki o okolju veliko bolj pomembni. Obstajajo številna posebna razkritja in pregledi, ki so potrebni za okolje in onesnaževanje.

Poslovno posredovanje

To je visoko specializirano področje poslovnih nepremičnin. Posrednik se ne ukvarja samo z nepremičninami, ampak tudi z zalogami, opremo, vrednotenjem baze strank in še več. Ker je veliko lastnikov porabilo več let za gradnjo svojega podjetja, je nujno, da jim bo posrednik lahko pomagal pri realnem vrednotenju, zlasti ko gre za neopredmetena sredstva, kot je vrednost seznama strank / kupcev.

Naložbe

Čeprav se mnogi agenti in posredniki za stanovanjske nepremičnine ukvarjajo z nekaterimi dejavnostmi z majhno investicijo in stanovanjskimi stanovalci, ta posebnost vključuje nekaj zelo velikih transakcij in je lahko velika niša za komercialnega agenta. Zahteva visoko strokovno znanje s področja finančne analize, orodja za kazalnike in matematična orodja pa veliko.

Komercialne nepremičnine so odlična posebnost za številne zastopnike in posrednike

Obstaja veliko področij specializacije na področju komercialnih nepremičnin. Tisti agenti in posredniki, ki jih ta zanima, običajno najdejo segment, ki ustreza njihovim osebnostnim in finančnim ciljem. Ponavadi traja veliko dlje, da se uveljavi v niši komercialnih nepremičnin, a dohodek je lahko vreden.


Sorodni Članki:

✔ - Izboljšanje postopka RFI (Zahteva po informacijah)

✔ - Izpolnite svoje obljube na svetovnem trgu

✔ - Vloge in funkcije komercialnega notranjega oblikovalca


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!