Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Slabosti navajanja naložbene nepremičnine pri nepremičnini

Negativi najemodajalca prodajajo svojo naložbeno nepremičnino


Odločili ste se za prodajo svoje naložbene nepremičnine. Razmišljate, da bi ga navedli pri nepremičnini. Medtem ko je lahko veliko prodajalcev, ko vložiš nepremičnino v prodajo svoje nepremičnine, obstajajo tudi določeni negativi, ki bi se jih morali zavedati. Tukaj je nekaj slabosti, ki jih morate upoštevati pri kotaciji vaše naložbene nepremičnine z nepremičnino.

provizija

Prva negativa pri seznanjanju vaše naložbene nepremičnine z nepremičnino je, da morate plačati provizijo za prodajalca. Kot provizijo lahko pričakujete kjer koli od tri do deset odstotkov. Višina provizije bo odvisna od številnih dejavnikov, kot so vrednost doma, pa tudi od pogojev pogodbe, ki se pogajate z nepremičnino.

Če upoštevate provizijo za nepremičnine, lahko ta hitro izkoristi morebitni dobiček, ki bi ga ustvarili s prodajo naložbene nepremičnine. Kot primer, nepremičnina zaračuna 10-odstotno provizijo. Prodajna cena vaše nepremičnine znaša 500.000 USD. To pomeni, da realtor znaša 50.000 ameriških dolarjev kot provizijo. Če upoštevate posojila v višini 425.000 dolarjev, ki jih morate odplačati s prodajo nepremičnine in nepremičninsko provizijo 50.000 dolarjev, boste od prodaje zaslužili le 25.000 dolarjev. To je polovica tistega, kar bo naredil realtor!

Ugotoviti morate, ali je korist, ki jo prinaša nepremičnina, vredna njihovih stroškov.

Dolgoročna pogodba

Še en izpad seznama vaše nepremičnine z nepremičnino je, da ste lahko zaklenjeni v dolgoročno pogodbo. Veliko prodajalcev ne bo prevzelo vašega podjetja, razen če se strinjate, da boste z njimi ekskluzivno objavili seznam. To pomeni, da nepremičnine ne morete našteti drugemu, dokler vam ne poteče pogodba. Na primer lahko založnik zahteva trimesečno ekskluzivno kotacijo z njimi, da se bo strinjal, da bo prevzel vaše podjetje.

Podpisovanje dolgoročne pogodbe je lahko slabo, če se odločite, da založnik ni pravi za vas. Morda se vam zdi, da nepremičnina ne dela dovolj trdo, da kotiranja ni natančno določena ali pa se morda z njimi osebno ne ujemate.

Brez pravne pravne posledice je težko izstopiti iz pogodbe, zato boste morda prisiljeni počakati, da traja pogodba, medtem ko vaša nepremičnina sedi na trgu. Če je mogoče, boste morda želeli opraviti enomesečni testni seznam z nepremičninskim posrednikom, da preverite, ali se z njimi počutite dobro, preden se boste zavezali za kaj daljšega. Prav tako se lahko odločite za delo z nepremičninami, ki ne potrebujejo ekskluzivnih seznamov, vendar je tukaj slabo, ker ti prodajalci morda ne bodo vašemu seznamu postali glavna prednostna naloga.

Napačna cena

Druga težava, s katero se lahko srečate, če naložbeno nepremičnino naštejete pri nepremičnini, je ta, da nepremičnino popisujejo po napačni ceni.

  • Previsoke cene- Nepremičnina lahko ceno vaše nepremičnine presega resnično tržno vrednost nepremičnine. Mnogi prodajalci to storijo, da bi dali nekaj prostora za pogajanja. Če pa je cena na seznamu previsoka nad tržno vrednostjo, se bodoči kupci morda še ne trudijo gledati nepremičnine. Dlje ko nepremičnina sedi na trgu, prodajalec, ki kotira na borzi, boste morda težje našli kupca, ne da bi znatno znižali ceno.

  • Nižje cene- Nepremičnina bi lahko vašo nepremičnino navedla po resnični tržni vrednosti nepremičnine. To bi lahko bilo zato, ker nepremičnina ne pozna prave tržne vrednosti nepremičnine, ker ni veliko razpoložljivih trgovcev ali ker poskušajo nepremičnino hitro prodati. Kakor koli že, ta nižja cena na seznamu se zmanjša v potencialni dobiček, ki bi ga lahko ustvarili na nepremičnini.

Zlasti z veliko provizijo, ki jo nepremičninski zapoveduje, od njih pričakujete, da natančno ceno vaše nepremičnine. Nenatančne cene, ki bi lahko vplivale na vaš dobiček, so negativne možnosti najema nepremičnine.

Morda ne bo imela izkušenj z naložbenimi nepremičninami

Realtors so prodajalci. Nepremičnina vas bo morda prepričala, da imajo bogate izkušnje s prodajo nepremičnin v več družinah. Ko minejo tedni, pa spoznate, da nimajo pojma, kaj počnejo. Vaša nepremičnina stoji na trgu vsak teden in nepremičnina ne najde zainteresiranih kupcev.

Če je vaša naložbena nepremičnina enodružinski dom ali celo dve družini, bodo morda nepremičninarji lažje našli zainteresirane kupce. Vendar pa lahko večje družine in poslovne nepremičnine zahtevajo nepremičninsko podjetje z obsežnim znanjem in stiki s kupci in prodajalci na tem trgu. Te vrste lastnosti so pogosto naštete na dražbah nepremičnin. Tako kot obstajajo računovodje, ki so specializirani za pripravo davkov za naložbene nepremičnine, so tudi prodajalci, ki so specializirani za prodajo naložbenih nepremičnin.

Morda ne bo dober prodajalec

Končna težava pri seznanjanju vaše nepremičnine z nepremičninskim posrednikom je ta, da nepremičninski posrednik morda ne bo dober. Morda so vpisali preveč seznamov in zato ne morejo posvetiti ustrezne pozornosti vaši nepremičnini. Morda nimajo dovolj znanja o vaši nepremičnini ali soseski.

V načinu ravnanja z vami ali potencialnimi kupci so morda nestrokovni. Mogoče je težko delati z vami ali potencialnimi kupci napačno. Morda bodo leni in vložili malo truda, da bo vaše premoženje prodano. Kadar koli koga najamete, da naredi karkoli, v njih verjamete in zaupate, da bodo lahko in dosegli tisto, kar so obljubili.


Sorodni Članki:

✔ - Najboljši nasveti za najem zasebnega gostinca za vaš dogodek

✔ - Vrste armaturnih stolov in druge opore

✔ - Pet alternativnih strešnih možnosti, ki jih morda niste upoštevali


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!