Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Slabosti najema kotacije pri nepremičnini

Negativi zaposlitve nepremičnine zapolnite svoje prosto delovno mesto


Obstajajo prednosti in slabosti pri zapolnitvi prostega mesta pri najemni nepremičnini z najemom nepremičninskega posrednika. Prednosti navajanja vaše najemnine pri nepremičninski ponudbi vključujejo široko izpostavljenost vaše nepremičnine in manj časa za vas. Medtem ko je najem nepremičninskega ponudnika za zapolnitev vašega prostega delovnega mesta najboljša izbira za nekatere najemodajalce, ni prava izbira za vse. Tu je nekaj slabosti glede najema vaše najemnine pri nepremičnini.

Ne sme biti prednostna naloga številka ena

Realtors opravijo provizijo, toda provizija, ki jo opravijo, temelji na vrednosti nepremičnine. Na primer, 10-odstotna provizija za najem 12.000 dolarjev na leto bi znašala le 1.000 dolarjev. V nasprotju s tem bi 10-odstotna provizija za 250.000 dolarjev stanovanja znašala 25.000 dolarjev, ob predpostavki, da nepremičnina ne bo razdelila provizije z drugim posrednikom. Realtor ima tako veliko večjo spodbudo, da poskuša prodati dražji dom, ker stojijo za zaslužkom veliko več.

Če se osredotočite na prodajo drage nepremičnine, lahko vaš najem postavite na zadnji gorilnik. Za zapolnitev prostih delovnih mest se morda zanašate na nepremičninskega ponudnika, vendar lahko minevajo meseci in še vedno boste imeli prosto mesto na rokah in brez dodatnega najema v žepu.

Zmanjšajte svoj dobiček

Imetje nepremičnin zapolni vaše prosto delovno mesto ni brezplačno. Realtor bo zaračunal provizijo, ki se bo razlikovala glede na posebne pogoje, s katerimi se srečujete pri ponudniku. Provizija od tri do deset odstotkov je običajna. Zato se boste morali odločiti, ali je najem nepremičnine vreden stroškov.

Če bo nepremičnina lahko takoj zapolnila prosto mesto, je to mogoče pranje. Če pa je prosti čas na trgu nekaj mesecev, ne izgubite samo dohodka od najemnine, ampak boste morali še vedno plačati prodajalcu njihovo provizijo, ko končno najdejo najemnika za vaš najem. Izguba dohodka od najemnine v kombinaciji s provizijo zastopnika bo vplivala na morebitni dobiček, ki bi ga morda imeli v tem letu.

Spletna spletna mesta olajšajo iskanje najemnikov

Internet je bil odlično orodje za najemodajalce. Pred internetom so najemnike našli v časopisnih oglasih, letakih in najemnikih v oknih. Medtem ko so vse to še vedno uporabne možnosti, se je internet izkazal za enega najlažjih načinov iskanja najemnikov. Lahko objavite en oglas in dosežete ljudi po vsej državi.

Mnoga od teh spletnih mest, kot sta Trulia in Craigslist, lahko celo brezplačno objavljajo oglase. Zato morda najamete nepremičnino, da naredi nekaj, kar lahko preprosto naredite sami, in za veliko manj denarja.

Morda nima izkušenj s presejalnimi najemniki

Nepremičnina bo morda našla bodoče najemnike za vašo nepremičnino, vendar morda ne bo vedela, kako najti najboljšega najemnika za vašo nepremičnino. Cilj nepremičnine bo čim prej zapolniti prosto delovno mesto. To lahko privede do tega, da bodo našli »dovolj dobrega« najemnika in ne »najboljšega« najemnika za vašo nepremičnino. Čeprav se lahko takoj sprosti prosto delovno mesto, lahko to povzroči težave na poti. Če morate najemnika izseliti v treh mesecih, je bilo najem nepremičnine izguba vašega časa in denarja.

Zapravljanje časa

Vso svojo vero lahko vložite v nepremičnino, ko je to samo izguba časa. Ponudnik se lahko osredotoči na prodajo svojih dragih domov, da bi lahko veliko proviziral. Čeprav ste morda najeli prodajalca, ki verjame, da bodo delali v dolgih, napornih urah in poskušali zapolniti svoje prosto delovno mesto, je zanje morda treba razmišljati.

Zaradi vaše vere v nepremičnino niste storili nič drugega, da bi dobili svoje nepremičnine v najem. Po nekaj mesecih se vaša nepremičnina ne približa najemu, ustvarjanje dohodka od najemnine pa se zdi kot oddaljen spomin.

Karakteristike vaše nepremičnine lahko postanejo nepremičninsko zastarele

Resnica je v tem, da morda ne boste potrebovali niti nepremičninskega ponudnika, da bi dobili svojo najemnino. Če se vaša nepremičnina nahaja na trgu vročih najemnikov, morda zapravljate svoj denar in najamete nepremičnino, da poskuša zapolniti svoje prosto delovno mesto. Če postavite nekaj preprostih spletnih oglasov, se lahko vaša nepremičnina hitro najame in prihranili boste stroške najema nepremičnine.

Poleg tega je, če je vaša nepremičnina na odlični lokaciji, na primer v bližini javnega prevoza ali z odličnim razgledom, lepo obnovljena ali ima druge zaželene ugodnosti, lahko nepremičnina hitro najame brez storitev ponudnika. Na podlagi teh dejavnikov boste morali ugotoviti, ali je realtor najboljši način za zapolnitev prostega delovnega mesta.


Sorodni Članki:

✔ - Ustvarjalne poklicne možnosti

✔ - Rešitve za dražbe eBay z rezervo niso izpolnjene

✔ - Kako najti samostojne koncerte


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!