Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Nadzor nad rabo zemljišč brez kod in dovoljenj za zoniranje

Kako Houston preživi brez odredb o zoniranju


V nadzor nad rabo zemljišč so vključeni trije osnovni elementi. Občine oblikujejo glavne načrte za uporabo svojih zemljišč, prometa, gospodarskih in stanovanjskih površin, občinskih šol in parkov. Nato se razvijejo zakoni o zoniranju, zakoni ali odloki, da se določi, kakšne rabe zemljišč in vrste stavb bodo na določenih območjih dovoljene.

Nazadnje se dovoljenja za zoniranje uporabljajo kot orodje za izvrševanje teh odlokov in dovoljenja morajo biti izdana za vse namene in strukture.

Houston-Mesto brez besede "Z"

Houston je edino večje mesto v ZDA brez odredb o zoniranju. Nikoli ni imel predpisov o zoniranju. Lahko domnevate, da bi bile razmere tam precej grozne. Pričakovali bi, da se boste v majhni soseski hiš, ki živijo za eno družino, visoko dvignili, se dvignili nad njimi in zasenčili sonce. Ali pa je med domom nege in dnevnim centrom nameščeno notranje strelišče.

A nobene od teh situacij ni mogoče najti v Houstonu. Precej izgleda kot večina drugih mest, ki ste jih kdaj obiskali.

Ne gre za to, da ni nič nadzora nad razvojem. Samo, da nadzora v Houstonu ne izvajamo na enak način kot v drugih krajih. Omejitve dejanja se uporabljajo kot ena metoda nadzora. Gradbene kode, ki omejujejo, kako blizu je lahko določena uporaba struktur stanovanjskim območjem, so preprečile, da bi nekatere komercialne uporabe ostale izven stanovanjskih območij.

Težko je trditi, da nobeno zoniranje ni škodljivo za razvoj, ker Houston ponavadi dokazuje ravno nasprotno. Razvijalci imajo v Houstonu veliko več zemljepisne širine, čeprav jih nikakor ne dobijo. Houston ima omejitve glede dejanj, gradbene kode in omejitve uporabe, povezane z okoliškimi lastnostmi, najboljše iz obeh svetov.

Razvijalci lahko pogosto zgradijo nove ali pretvorijo obstoječe strukture ali objekte z le manjšimi odstopanji kod. Primer je pretvorba zaprtega trgovskega centra v center za aktivnosti za starejše ali obratno. Zoniranje bi to praktično onemogočilo, vendar bi Houston preprosto želel, da bi nova uporaba ustrezala predpisom o varnosti in uporabi.

Malo zgodovine

Zakaj Houston stoji sam med večjimi mesti, ker nima zoniranja? Mestna listina zahteva, da se o vprašanju uvedbe območja razpiše ljudstvo. Ne more biti preprosto rezultat odločitve mestnega sveta.

Zagovorniki so leta 1948 uspeli dobiti zoniranje na volitvah, vendar to ni uspelo. Ponovno se je zgodilo v letih 1962 in 1993. Ljudje preprosto niso želeli ali mislili, da je to potrebno, ker se je Houston brez večjih težav vrtel naravnost.

To ne pomeni, da so jih imeli nikoli so bile težave. Vsakič so se razvijalci komercialnih in visokih projektov postavili nekoliko preveč gosto v svoji strukturi. Pozneje so bile stavbe preblizu, da bi širile ceste ali se spopadale s komunalnimi potrebami.

Kot odgovor na to so bile sprejete omejitve za zadrževanje potnikov, parkirni prostor in varovalni pas okoli velikih stavb namesto zoniranja. Razlika je v tem, da te omejitve niso povezane z zemljepisom. Vse so povezane z bližino stavb med seboj in njihovo uporabo.

Houston zagotovo ni trpel zaradi drugačnega pristopa, saj je bil razvoj vedno močan. Mesto ohranja obvladljivo, vendar agresivno stopnjo rasti. Ni vedno problem biti drugačen.


Sorodni Članki:

✔ - Craigslist Pisanje delovna mesta: Kaj morate vedeti

✔ - Denar sem nakazal za predmet eBay, ki ni nikoli prišel

✔ - Trgovinska oprema za restavracije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!