Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kritje novo pridobljene nepremičnine

Večina pravil o poslovnih lastninah zagotavlja kratkoročno kritje za nove stavbe ali osebno lastnino, ki jih pridobite v obdobju trajanja politike.


Številni lastniki podjetij zavarujejo stavbe v lasti družbe in osebno lastnino v skladu s politiko komercialne lastnine. Pokrivanja in omejitve na policah se običajno izberejo glede na lastnost, ki jo ima podjetje, ko je pravilnik napisan. Po številu podjetij pa številna podjetja pridobijo dodatno lastnino. Na srečo večina polic, povezanih s komercialno lastnino, zavaruje nepremičnine, ki jih zavarovani nakupi ali gradnje zajemajo v obdobju trajanja police.

Primer

Podjetja rastejo in se spreminjajo sčasoma. Ko se podjetje širi, pogosto zahteva novo lastnino. Tu je primer:

Denise je lastnica podjetja Divine Delights, ki deluje na drobno pekarne. Divine Delights deluje iz majhne stavbe Denise, kupljene pred šestimi leti. Denise želi razširiti svoje poslovanje, vendar je njena trenutna lokacija premajhna. Divine Delights potrebuje dodaten prostor, zato Denise kupuje sosednjo stavbo. Svojo trenutno lokacijo namerava uporabiti za proizvodne namene. Denise namerava novo stavbo razdeliti na dva oddelka. V enem bo majhna kavarna, v drugi pa trgovina s trgovino.

Obstoječa stavba pekarne je zavarovana v skladu s politiko poslovne lastnine. Denise ve, da politika zajema trenutno strukturo in njeno vsebino. Ali bo politika samodejno zajela stavbo, ki jo je pridobila v obdobju trajanja politike?

Novo pridobljena ali zgrajena nepremičnina

Večina pravil o poslovnih lastninah vključuje kritje, imenovano Novo pridobljena ali zgrajena nepremičnina. Ta pokritost je ponavadi podaljšana kot obstoječa zgradba in / ali poslovna lastnina. To pomeni, če vaš pravilnik že zajema stavbo, lahko razširite svojo zgradbo na stavbo, ki ste jo pridobili v obdobju trajanja pravilnika. Če vaša politika trenutno zajema poslovno osebno lastnino, lahko to kritje razširite tudi na osebno lastnino, ki ste jo pridobili v obdobju trajanja politike.

Pravilnik o lastnini ne določa besede pridobiti. Predvideva, da lastnina, ki jo pridobite, vključuje nepremičnine, ki jih kupite, najamete, podedujete ali prejmete na druge načine (na primer darilo).

Za kritje novo pridobljene nepremičnine je začasna zaščita. To kritje se konča, ko se obrnete na zavarovalnico, da v vašo polico doda novo premoženje.

Novo pridobljene stavbe

Mnoge politike poslovne lastnine samodejno zajemajo naslednje vrste stavb:

  • Nova gradnja v času gradnje Nova stavba, ki se gradi, je običajno pokrita le, če je v prostorih, opisanih v izjavah. Recimo, da Denise ne kupi sosednje stavbe. Namesto tega na isti lokaciji kot njena obstoječa zgradi novo stavbo. Ker se nova zgradba nahaja v istih prostorih kot stara, jo je treba samodejno prekriti.
  • Stavba, ki jo pridobite na drugi lokaciji Stavba, ki jo pridobite na lokaciji, ki ni opisana v deklaracijah, je lahko zajeta, odvisno od načina uporabe. V skladu s številnimi lastninskimi pravilniki se mora stavba uporabljati kot skladišče ali za podoben namen kot obstoječa stavba. V nasprotnem primeru stavba ne bo primerna za pokritost kot novo pridobljena ali zgrajena nepremičnina.

Novo pridobljena poslovna osebna lastnina

V skladu z značilnim pravilnikom o lastnini lahko razširite svoje obstoječe kritje za Business Personal Property na pokritje nepremičnine:

  • Na novo pridobljeni lokaciji Na primer, kupite novo stavbo, ki se nahaja dva bloka stran od obstoječe stavbe. Vaš pravilnik bo samodejno zajemal osebno lastnino, ki se nahaja v novi stavbi. To vključuje osebno lastnino, ki jo pridobite po datumu nastanka police.
  • jazn novo stavbo na vaši obstoječi lokaciji Če se odločite dodati novo stavbo na svojo obstoječo lokacijo, bo vaša politika zajemala vašo poslovno osebno lastnino, ki se nahaja v novi stavbi. To vključuje osebno lastnino, ki ste jo pridobili od datuma nastanka police.

  • Na vaši obstoječi lokaciji Pravilnik zajema novo poslovno osebno lastnino, ki se nahaja v opisanih prostorih. Na primer, kupite novo pisarniško pohištvo za obstoječo stavbo.

Omejitve časa in vrednosti

V skladu z nekaterimi politikami poslovne lastnine je na novo pridobljena ali zgrajena nepremičnina podaljšana le, če ste izpolnili določene zahteve glede zavarovanja. Te zahteve lahko vključujejo najmanj 80-odstotni delež sozavarovanja ali zavarovanje, ki je napisano na podlagi poročanja o vrednosti.

V skladu z večino pravilnikov o lastninah je za novo pridobljeno ali zgrajeno lastnost predmet časovne omejitve. Na splošno je takšna lastnina zajeta le, če pridobitev v določenem številu dni prijavite zavarovalnici. Za zavarovanje nove nepremičnine morate plačati tudi dodatno premijo, ki jo zaračuna zavarovalnica. V nasprotnem primeru nepremičnina ne bo pokrita.

Obdobje kritja za novo pridobljeno nepremičnino se razlikuje od ene do druge politike. To obdobje je lahko le 30 dni ali celo 180 dni. Pokrivanje se običajno konča, ko preteče določeno število dni, odkar ste pridobili nepremičnino ali začeli graditi.

Veljavne omejitve

Za novo pridobljeno nepremičnino je pokritost ne dodatno zavarovanje. Nasprotno, to je razširitev pokritja vaših stavb in / ali poslovne osebne lastnine. Za to razširitev običajno veljajo posebne omejitve. Ti se običajno gibljejo med 250.000 in milijon dolarjev za novo pridobljene stavbe in 100.000 do 500.000 dolarjev za novo pridobljeno osebno lastnino.

Recimo, da vaš pravilnik za novo pridobljene stavbe določa omejitev v višini 250.000 USD. Tudi če vaša polica vključuje omejitev za milijon dolarjev za stavbe, bo za vsako novo pridobljeno ali zgrajeno stavbo veljala omejitev v višini 250.000 USD, dokler nove stavbe in njene vrednosti ne prijavite zavarovalnici. Ko boste obvestili svojega zavarovalnika, bo stavba dodala vašo polico. Zgradba bo zdaj pokrita na meji vaše politike.

Ko o novo pridobljeni nepremičnini prijavite zavarovalnici, ne pozabite povečati omejitve za stavbe ali osebno lastnino, kar koli velja. Če na primer kupite novo pohištvo v vrednosti 500.000 USD, boste morda morali povečati omejitev za svojo osebno lastnost (ali omejitev) za 500.000 USD.

Stavbe v gradnji

Kot je navedeno zgoraj, razširitev, predvidena za novo pridobljeno ali zgrajeno nepremičnino, velja za stavbo v gradnji v opisanih prostorih. Ta pokritost je mišljena samo kot zaustavitev in je ne bi smela uporabljati za pokrivanje gradbenih projektov.

Denimo, da se Denise odloči zgraditi novo stavbo na svojem obstoječem zemljišču, namesto da bi kupila sosednjo stavbo. Preden se gradnja začne, naj bi Denise (ali generalni izvajalec, ki ga najame) kupil gradbeniki zajemajo tveganje. Ta pokritost je zasnovana za pokrivanje gradbenih projektov. Politika tveganja graditeljev običajno zajema škodo na nepremičninah v gradnji, ne glede na to, ali je v lasti lastnika projekta, generalnega izvajalca ali katerega koli podizvajalca, ki sodeluje v projektu.


Sorodni Članki:

✔ - 8 Najboljših nog za noge leta 2019

✔ - Kakšne so plače za socialno varnost za davek FICA?

✔ - Kako zgraditi svojo osebno blagovno znamko


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!