Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kritje vašega najemodajalca kot dodatno zavarovan

Ugotovite, ali vaš najem zahteva dodatno kritje


Ali svoje podjetje upravljate v prostoru, ki ga najamete od najemodajalca? V tem primeru bo morda od najemne pogodbe zahteval, da svojega najemodajalca pokrijete kot splošno zavarovanje kot dodatno zavarovanje.

Razlog za dodatno zavarovanje

Ko lastnik nepremičnine najame najemnik vso ali del stavbe, lastnik nepremičnine tvega, da se lahko nekdo med obiskom najemnika poškoduje na najemu. Če oškodovanec toži lastnika nepremičnine, bi lahko najemodajalec (ali njegov zavarovalec) odškodninsko odgovoren.

Na primer, Glen's Groceries upravlja s prodajalno v stavbi, ki jo najame pri ABC Properties. Če je v prostorih prodajalca poškodovan kupec, lahko toži Glen's Groceries, ABC Properties ali oboje zaradi malomarnosti.

ABC se želi zaščititi pred trditvami ali tožbami, ki bi lahko nastale zaradi Glenovega delovanja ali vzdrževanja trgovine z živili. V ta namen je ABC Properties v najem, ki ga je podpisal Glen, vključil posebne določbe glede zavarovanja. Najem zahteva, da Glen's Groceries kupijo splošno politiko odgovornosti, ki ABC Properties navaja kot dodatno zavarovano.

Zahteve o najemu

Preden podpišete komercialni najem, preverite, ali vsebuje zahteve glede zavarovanja odgovornosti. Običajno od najemodajalca od vas zahteva nakup splošne odgovornosti (imenovane tudi javna odgovornost). V najemu boste morda morali kupiti poseben limit (na primer milijon dolarjev na dogodek) in najeti najemodajalca kot dodatnega zavarovanega. V najemu lahko določijo določene kritje, ki jih mora vključevati vaša polica. Vaš agent ali posrednik vam lahko pomaga ugotoviti, ali so zahtevana kritja vključena v vašo politiko.

Nekateri najemi lahko vsebujejo pogoje, ki jih je težko izpolniti. Na primer, najemna pogodba lahko zahteva, da zavarovalnica 30 dni vnaprej obvesti svojega najemodajalca, če bo vaša polica preklicana. Nekatere zavarovalnice se strinjajo, da bodo obvestilom o odpovedi poslale dodatne zavarovance, mnogi pa ne. Če posebne najemne določbe ni mogoče izpolniti, bo vaš najemodajalec pripravljen sprejeti kompromise. Na primer, lahko se strinja, da bo sprejel obvestilo o odpovedi od vas in ne od zavarovalnice.

Komercialne najeme pišejo pravniki, ne zavarovalni strokovnjaki. Tako pogosto vsebujejo neprimerno terminologijo. Izraz pogosto uporabljajo odvetniki Osebna poškodba se nanašajo na telesne poškodbe telesa osebe. V skladu s politiko odgovornosti se kliče telesna poškodba telesna poškodba. Najemi lahko vključujejo tudi zastarele pogoje, kot so splošna pogodbena odgovornost ali škoda premoženja široke oblike odgovornost. V preteklih letih so bila ta kritja zagotovljena s pooblastili. Danes so vključene v standardno politiko odgovornosti.

Dodatno zavarovano kritje

Za kritje najemodajalca po vaši politiki odgovornosti bo verjetno potreben zaznamek. Pooblastila, ki se uporabljajo za kritje najemodajalcev kot dodatnih zavarovancev, se od posamezne zavarovalnice razlikujejo. Številni omejujejo pokritje najemodajalca, opisano v zaznamku. Tako mora biti za vsakega najemodajalca uporabljen ločen zaznamek. Tipični zaznamek vključuje "urnik", ki določa stavbo ali njen del, ki ste ga dali v najem. Pomembno je zagotoviti, da so vaši najemi prostori natančno opisani.

Če je najeta nepremičnina napačno identificirana, zahtevka do najemodajalca morda ne bo mogoče pokriti.

V zaznamku mora biti natančno navedeno tudi ime vašega najemodajalca. Recimo, da se najemodajalec imenuje Bill Smith. Vendar pa je v vašem najemu navedeno ime vašega najemodajalca kot Smith Properties Inc., ki je podjetje, ki ga ima Bill. V dodatnem zavarovanem zaznamku mora biti kot dodatni zavarovanec naveden tudi Smith Properties Inc.

Nekatere politike odgovornosti omogočajo samodejno kritje zakupnikov prostorov, ki ste jih dali v najem. Najemodajalci se lahko samodejno krijejo v razdelku "kdo je zavarovanec" vaše police. Lahko pa jih zajema tudi zaznamek, ki vsebuje odejo. Samodejno pokrivanje ima več prednosti. Prvič, vsak vaš najemodajalec, ki ustreza opisu v pravilniku, je zajet, ne da bi bil posebej naveden. Drugič, kritje za najemodajalce je že vključeno v premijo politike.

Če najamete dodatne nepremičnine, bi morali plačevati vaše najemodajalce brez dodatnih stroškov.

Omejitve

Skoraj vsi dodatni zavarovani zaznamki, ki se uporabljajo za kritje najemnikov, vsebujejo omejitve. Na primer, standardno pooblastilo ISO omejuje pokritost na osebo ali organizacijo, navedeno v zaznamku. Najemodajalec se krije le zaradi svoje odgovornosti za lastništvo, vzdrževanje ali uporabo prostorov (ali njihovega dela), ki so vam najeti in opisani v zaznamku.

Recimo, da ABC Properties (v uvodnem scenariju) stranka toži kupca Glen's Groceries. Stranka se je poškodovala, ko se je med vstopom v trgovino spotaknila nad ohlapnim pragom. Njena tožba trdi, da je ABC Properties odgovorna za njeno škodo, ker ni pravilno vzdrževala stavbe. Obleka je nastala zaradi vzdrževanja stavbe, ki je bila dana v najem Glenovi trgovini. Če predpostavimo, da je stavba v zaznamku pravilno opisana, mora tožbo zajeti politika družbe Glen.

Pooblastila, ki zajemajo najemodajalce kot dodatne zavarovance, običajno izključujejo nesreče, ki se zgodijo po tem, ko ste prenehali biti najemnik v prostorih. Izključujejo tudi zahtevke, ki izhajajo iz novogradnje, rušenja ali gradbenih sprememb, ki jih je najemnik opravil v najetih prostorih. Recimo, da ABC Properties najame izvajalca, ki bo zgradil dodatek k trgovini. ABC se bo morala zanašati na svojo politiko odgovornosti (ne na politiko Glen's Groceries), da se zaščiti pred zahtevki, ki izhajajo iz gradbenih dejavnosti.

Končno nekateri dodatni zavarovani zaznamki ne najemajo širšega kritja ali večje omejitve za najemodajalca, kot ste ga dolžni zagotoviti v pogodbi. Z drugimi besedami, če pogodbeni pogoji za najemodajalca zahtevajo manjše kritje, kot ga določa politika, bodo veljali pogodbeni pogoji. Recimo, na primer, da vaš najem zahteva, da zavarovate najemodajalca v višini 500.000 USD. Če je proti najemodajalcu vložen zahtevek in vaš pravilnik določa omejitev v višini 1 milijona dolarjev, bo za tožbo proti najemodajalcu veljala omejitev v višini 500.000 USD (omejitev, ki jo zahteva pogodba).

Vsebina članka Preskoči na razdelek

Razširi

  • Razlog za dodatno zavarovanje

  • Zahteve o najemu

  • Dodatno zavarovano kritje

  • Omejitve


Sorodni Članki:

✔ - Samodejno recikliranje nedavnih trendov, statistike, priložnosti in izzivov

✔ - Varnostni seznam stavb za preprečevanje kriminala

✔ - Kako plačati stranke


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!