Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev obremenitve nepremičnin

Obremenitev je terjatev ali odgovornost do nepremičnin. To lahko vključuje zastavne pravice, omejitve dejanj, posege v služnosti ali licence.


Zahteva zoper, omejitev ali odgovornost do nepremičnin je obremenitev. Obremenitve vključujejo zastavne pravice, omejitve dejanj, služnosti, posege in licence.

Obremenitev lahko lastnika omeji zmožnost prenosa lastništva na nepremičnino ali zmanjša njeno vrednost. Predstavlja neko pravico ali zahtevo drugega do dela lastnine ali uporabe nepremičnine.

Zastavna pravica

Zastavna pravica lahko prihaja iz različnih smeri. Če ne plačate davka na nepremičnine ali davka na dohodek, lahko zastavno pravico postavite nad svojo lastnino. Ko gre za IRS, lahko imate celo zastavno zastavo proti sebi v več državah.

Če imate opravljena večja dela na vašem ogrevalnem ali klimatskem sistemu in ne plačate v celoti, lahko najdete zastavko mehanika na vašem domu, ko ga morate prodati. Plačati ga bo treba, preden bo dom lahko spremenil lastništvo. Vsako delo na nepremičnini, ki ni plačano, lahko privede do enega od teh zastavnih pravic. Dobra praksa je, da obdržite potrdila in preklicane čeke za vsa dela v vašem domu, za večje stvari pa dobite tudi zastavno pravico.

Neplačilo lokalnih davkov na nepremičnine ali celo račune za vodo in kanalizacijo lahko povzroči tudi zastavno pravico. Dajatve in pristojbine HOA, združenja lastnikov stanovanj in združenja kondominij je treba plačati ali pa boste verjetno našli obvestilo, da je bila zastavljena zastavna pravica. Če mesto postavi pločnike in vam zakonito odmerite del stroškov in ne plačate, je to zastavno pravo. Le smiselno je vedeti, kako zastavne pravice delujejo tako, da zaščitijo lastništvo in zanimanje za vašo lastnino.

Zastavna pravica lahko izhaja tudi iz izgube v tožbi. Tožba sploh ne sme biti povezana z vašim domom ali poškodbo ali zahtevo o njej. Če imate osebno svoj dom in tožite samostojno podjetniško podjetje, lahko izguba povzroči sodbo zoper vas in zastavno pravico na vseh vaših sredstvih, vključno z vašim domom.

Omejitve dejanj

Omejitve dejanj, kot že ime pove, so zapisane v dejanja. Za vedno prehajajo od lastnika do lastnika. Torej, če se lastnik nepremičnine odloči za prodajo in ima v dokumentu omejitev, kaj lahko bodoči lastniki naredijo ali ne morejo storiti na nepremičnini, je to težava. To je lahko težavno, še posebej, če so velike parcele razdeljene in prodane kot deli zapuščine. Če lastniki in dediči omejijo uporabo na kmetijstvu ali razmnoževanju in preprečujejo, da bi na zemljišču sploh kdaj poslovali, potem to preide naprej od lastnika do lastnika.

Olajšave

Olajšave so zelo pogoste. Gospodinjski aparati postavijo služnosti okoli in vzdolž nepremičnin, da bodo lahko nameščali in vzdrževali električne, vodovodne, plinske in kanalizacijske vode. Na cestah in ulicah so služnosti, ki prevzamejo nekaj premoženja po nepremičninah. Videla sem služnosti podeželskih območij za okoliške lastnike nepremičnin, ki so prečkale nepremičnine, da bi prišle do njihovih.

Enkroachmenti

Predpostavimo, da sosed ne ve, kakšna je nepremičninska linija, in ograjo postavi v drugo posest. To je poseg. Do odstranjevanja ga bomo zabeležili v anketah in naslovih zavarovalnih polic. To velja celo za stare ograje, ki ne stojijo več. Če geodetar opazi staro porušeno ograjo, jo nariše in zabeleži v anketi. Navedeno bo kot izjema v naslovni zavarovalni polici in bi jo lahko označili kot poseg.

Zaradi izjem v naslovni politiki bo geodet narisal in zapisal tudi staro cestno pot skozi nepremičnino, ki izvira iz nepremičnine. Izjema bo tudi zavarovalno kritje. Imetnik zavarovalnice ne želi, da bi zahtevek prišel od sosednjega lastnika nepremičnine, ki pravi, da je cesta tista, ki jo uporabljajo za dostop do drugega dela svoje lastnine.

Bistvo je, da se zavedate vseh teh možnih obremenitev in preberete vse dokumente o pregledih, raziskovanjih in razkritjih, da ujamete take stvari.


Sorodni Članki:

✔ - Izračunajte razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnin

✔ - 5 Navadnih najemodajalskih napak, ki se jih je treba izogibati

✔ - 10 Znakov, da morate imeti restavracijo - kako naj veste, ali ste lahko lastnik restavracije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!