Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev stopnje kapitalizacije v nepremičninah

Stopnja kapitalizacije nepremičnine ali kapitalska stopnja je odstotno število, uporabljeno za prihodnji dohodek za določitev trenutne vrednosti.


Opredelitev: Stopnja kapitalizacije določa odstotno število, ki se uporablja za določitev trenutne vrednosti nepremičnine na podlagi ocenjenih prihodnjih prihodkov iz poslovanja. Z drugimi besedami, če vzamemo čisti poslovni dohodek iz stanovanjskega kompleksa in ga delimo s stopnjo kapitalizacije, bi prinesli približno trenutno vrednost kompleksa.

Stopnja kapitalizacije bi bila določena na podlagi ocene in / ali mejnih vrednosti podobnih nepremičnin, ki so se prodale pred kratkim. Če vzamete še en projekt stanovanja, ki se je pred kratkim prodal, in določite, da gre za čisti poslovni dohodek (NOI), bi dohodek razdelili na prodano ceno, da bi dobili zgornjo mejo.

Poznan tudi kot: zgornja meja

Naložbe poslovnih nepremičnin

Komercialne se od naložb v stanovanjske nepremičnine zelo razlikujejo, ne le glede na vrste nepremičnin, temveč tudi po načinih ocenjevanja in vrednotenja nepremičnin ter posojilodajalci, ki upravičujejo kreditojemalce. Poglejmo najprej vrste lastnosti:

Apartma in več družin:Stanovanjska in večdružinska naložba ustvarja odlične denarne tokove, pa tudi koristi običajnih davčnih in drugih nepremičninskih ugodnosti. Naučite se v tem članku o tem, kako ekonomičnost obsega poveča denarne tokove, kako se izboljšajo in kako posojilodajalci uporabljajo razmerja za analizo denarnega toka za hipotekarne odločitve.

Pojavne trgovine:Najemodajalci in njihovi lizingi morajo biti kreativni, ko se sprostijo prodajni prostori. Ta prazen prostor ne samo obremenjuje lastnika nepremičnine, ampak ustvarja oči v skupnosti. Preprost način za odpravo obeh težav je najem prostora na kratkoročni najem.

Pisarniški prostor:Niso vse poslovne stavbe enake, zato obstaja splošni sistem klasifikacije, ki jih razvrsti po starosti, dobrinah, estetiki in splošni infrastrukturi. Tržni posredniki za nepremičnine uporabljajo te razrede za pripravo tržnih podatkov in upravičevanje cen prostorov v poslovnih stavbah. Ker mnogi dejavniki zaidejo v ceno pisarniških prostorov, nekateri strokovnjaki trdijo, da so klasifikacije subjektivne.

Vse o komercialnih najemih

Večina komercialnih naložb je v zgradbe in prostor, ki jih najemajo podjetja. Spoznajmo več o zapletenem svetu komercialnega lizinga:

Komercialni in maloprodajni najemi uporabljajo različne načine določanja cen najema. Odločitev o uporabi metode izračuna komercialnega najema je pogosto povezana z vrsto poslov najemnikov. To bi lahko vplivalo tudi na gospodarstvo, saj mora uravnotežiti potrebo po zadrževanju potnika s svojo sposobnostjo plačevanja na podlagi njihovih poslovnih prihodkov.

Bruto komercialni najem se najpogosteje uporablja v večstanovanjskih in najemniških pisarnah, industrijskih in nekaterih maloprodajnih nepremičninah. Najemodajalec pobira fiksne najemnine in plačuje stroške iz njih.

Trojni neto najem se veliko uporablja v poslovnih nepremičninah. Priljubljen je za večnajemne industrijske in maloprodajne nepremičnine. Pri najemnikih, katerih stroški se zelo razlikujejo, na primer pri industrijskem uporabniku električne energije, je trojni neto najem najboljši za najemodajalca.

Posredovanje komercialnih nepremičnin

Za razliko od stanovanjskih nepremičnin agent za poslovne nepremičnine ne more računati na hiter začetek dela s prijatelji in sorodniki. Običajno ne kupujejo ali dajejo v zakup pisarn ali trgovskih prostorov.

Komercialne nepremičnine so lahko donosno polje za tiste, ki lahko preživijo ali celo uspevajo na zahtevo stroke. Če menite, da je ta industrija enaka hitremu denarju in minimalnim delovnim časom, pa morda ne bo za vas. Obstajajo določene spretnosti, premisleki in dolžnosti, ki bi jih moral kdo preučiti, preden postane komercialni zastopnik nepremičnin, kar je lahko tako koristno kot nepredvidljivo.

Prodaja delujočega podjetja, tudi ko je nepremičnina vključena, zahteva zelo drugačen pristop k vrednotenju. Prepogosto nepremičninski agenti in posredniki ne zaznajo razlike, saj ne dobijo toliko zahtevkov za to vrsto transakcijskih kombinacij.

To je veliko dobrih informacij, če razmišljate o poslovnih nepremičninah. Ne glede na to, ali začenjate tam ali prehajate iz stanovanjskih, je to velik korak. Nekaj ​​časa lahko greste brez provizije, zato je finančna priprava pomembna.


Sorodni Članki:

✔ - Strokovna navodila o tem, kako obesiti drywall

✔ - EBay: Zakaj Disneyjeva mala morska deklica VHS je vredna sto

✔ - Visoki stroški vrnitve na drobno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!