Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev pristojbine Enostavno nepremičnine v nepremičninah in izjeme

Prosto lastniško nadomestilo je najvišja oblika lastništva v ZDA.


Zakon priznava preprosta lastništva kot najvišjo obliko lastništva na nepremičninah. Lastniku nepremičnine daje pravico do popolnega uživanja nepremičnine. Omejena je le z zakoni o območjih, omejitvami dejanj ali razdelitvijo ali sporazumi. To je daleč najpogostejša oblika lastništva v ZDA.

Trajanje lastništva ni omejeno, in tam lahko skoraj počnete vse, kar želite, vedno ob predpostavki, da ne kršite zakona ali kako drugače kršijo javno blaginjo. Nepremičnine lahko prosto uporabljate, jih prodajate, oddajate v najem ali prepustite svojim dedičem. Seveda boste lahko in verjetno boste obdavčeni na njegovo vrednost, lahko pa tudi obremenite proti njej, na primer hipoteko. Vaša je.

Prosto lastniško nadomestilo se včasih imenuje tudi "lastninsko nadomestilo", "zapuščinska lastnina", "absolutno lastništvo" ali "pristojbina preprosto absolutno."

Malo zgodovine

Pojem preprostega lastništva sega v fevdalne dni. Nekoč je bil običaj, da so nekateri delavci, na primer vitezi, imeli zemljišče v zameno za storitve, ki so jih opravljali za svoje gospodje. Prav tako so bili nadvojitelji odgovorni za zaščito svojih delavcev. Te dogovore so imenovali "fefeje". Izraz "pristojbina" izvira iz "feef".

Potem je čas potekal in ta posest zemljišč je bila sčasoma ukinjena. Ostalo je "preprosto" lastništvo brez navezanih strun.

Ali je lahko lastništvo omejeno?

Prosto lastništvo nadomestil lahko omejujejo drugi zakoni. Vaša svobodna volja s posestjo ne pomeni, da lahko nekoga umorite v svoji kleti nekaznovano. Drugi so še vedno svobodni, da vložijo zastavno pravico na nepremičnini, na primer, če ne plačate davka na nepremičnine ali če posojilodajalec za vas plača sodbo zaradi dolgovanega denarja.

Provizija Enostavno zavračljivo v primerjavi z nadomestilom Prosto absolutno lastništvo

Sivo območje razlikovanja je med preprostim preprostim lastniškim lastništvom in preprostim absolutnim lastništvom. Plačilo preprostega pokvarljivega lastništva je v današnjem svetu manj pogosto in je lahko odvisno tudi od trenutnega zakona.

Prosto plačilo, ki ga je mogoče pokvariti, predvideva pet možnih omejitev: obdavčitev, pobeg ali lastništvo, ki se lahko potencialno vrne državi, ugledni domeni ali pravici vlade, da posest izkoristi za lastno uporabo, policijsko moč in zaveze ali omejitve, ki narekujejo, kako lastnosti ni mogoče uporabiti in je ni mogoče uporabiti. Te zaveze običajno da prejšnji lastnik in jih prenesejo.

Odločba vrhovnega sodišča iz leta 1970 v Evans proti Abneyju se pogosto navaja kot primer zadnje omejitve, ki je povezana s preprosto nadomestljivo lastnino.

Bogati senator je svojemu mestu Macon v državi Georgia pustil veliko zemljišča, kot del svojega načrta za posesti. Dokument o prenosu zemljišča v mesto je vseboval nesprejemljivo omejitev, ki navaja, da je zemljišče, ki je bilo kasneje spremenjeno v park - lahko uporabljali le belci.

Ta očitno je nekaj let pozneje naletela na zakon o državljanskih pravicah in zadeva se je končala vse do ameriškega vrhovnega sodišča. Sodišče je razsodilo v prid zveznemu zakonu, ki navaja, da bi moral biti park odprt za vse dirke. Družina senatorja je nasprotovala in trdila, da senatorjev posestni načrt ni več izvršljiv, kot je napisan zaradi veljavne zakonodaje.

Vrhovno sodišče je sprejelo to vrzel, pri čemer se je držal tistega premoženjskega zakona - tistega, ki je urejal senatorjev nepremičninski načrt in njegovega zaupanja - učinkovito ogrozil zakon o državljanskih pravicah. Dežela se je vrnila senatorjevi družini.

Primerjajte to s prostega lastništva. Ne bi bilo vprašanja, če bi mesto imelo tako lastnino na deželi. Macon bi lahko s to pošiljko storil vse, kar mu je bilo všeč. Odprl bi ga vsem, ki temelji na trenutnem zveznem zakonu.

Provizija Enostavno lastništvo v primerjavi z lastnikom zakupa

Nekateri si želijo lastiti svoje domove, medtem ko so drugi prav tako veseli najema... ali pa imajo raje lastnik stanovanja ali mestne hiše. Plačilo preprostega lastništva je v nasprotju z lastništvom zakupa, ki krije te odločitve.

Resnično lastništvo zakupa omogoča, da imate popolno uporabo in dostop do nepremičnine, vendar je dejansko nimate. Ko kupite stanovanje, kupite dano enoto, ne pa tudi zemljišča, na katerem se nahaja celotna zgradba. Ko najamete dom, uživate v prostorih, vendar ga nimate v lasti, zato ga ne morete obtežiti ali ga po svoji volji prepustiti dedičem. Številni najemi najemnikom nalagajo omejitve, na primer prepoved hišnih ljubljenčkov.

Lastništvo najema lahko velja tudi za zemljišča. Morda ga imate pravico gojiti v določenem številu let, vendar ne uživate enakih svoboščin, kot bi jih, če bi ga kupili takoj in imeli preprosto plačilo lastništva. Tudi to deluje kot najemna pogodba. Ko najem doseže svoj končni datum, se nepremičnina vrne lastniku.

Odvzem

Grožnje lastništvu lahko izzvenijo ne glede na to, kako imate naslov. Dajatve preprosto lastništvo je daleč prednostno enako in nudi največ zaščite.


Sorodni Članki:

✔ - Kako vrniti nakup eBaya

✔ - Ben Cohen, Jerry Greenfield Navdihujoče ponudbe

✔ - Kako ustvariti teme za pisanje revij


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!