Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev materialnega dejstva v nepremičninah

Materialno dejstvo v nepremičninah je dobro opredeljeno kot dejstvo, zaradi katerega bi lahko kupec ali prodajalec nepremičnine sprejel drugačno odločitev.


Bistveno dejstvo v nepremičninah je opredeljeno kot dejstvo, ki bi lahko kupca ali prodajalca nepremičnin, če je znano, povzročilo drugačno odločitev glede ostanka v pogodbi ali plačane ali prejete cene.

Večina zakonov zahteva, da nepremičninski agent razkrije znana bistvena dejstva. Torej, če bi agent v preteklosti pokazal dom, ki je imel takrat škodo na vodi, tudi če je pozneje ni bilo, bi jo moral razkriti drugim potencialnim kupcem. Ali ne bi morda ponovno razmislili o ponujeni ceni ali ostali pri pogodbi, če bi izvedeli za znatno škodo na vodi?

Dejstvo o materialu se razlikuje glede na državne in človeške narave

Vzemimo nekaj primerov sodne prakse in vprašanj, ki so jih imeli ljudje pri nakupu domov po vsej državi, da ponazorimo, kaj je lahko ali ne resnično pomembno dejstvo, ki ga je treba razkriti.

  • Težave s stanjem in popravki doma: Skoraj v vsakem primeru je treba vse znane pomanjkljivosti konstrukcije razkriti kot pomembna dejstva. Očitno bi se lahko potencialni kupec premislil ali ponudil ceno, če bi izvedel kakšno težavo s streho ali temelje. En primer iz resničnega življenja jasno ponazarja pravni koncept. Nepremičninski agent, ki je deloval predvsem kot kupec, je potencialnemu kupcu pokazal dom. Odločili so se za drugo odločitev o nakupu, deloma tudi zaradi velike razpoke, ki je bila odkrita ob premikanju površinske preproge. Vzeli so vogal preproge in našli večji del razpoke čez večji del tal.

  • Hiša strahov: V večini držav zgodbe o duhovih in preganjanju ne veljajo za materialno dejstvo. Ne morete biti prepričani, kaj bi bilo treba razkriti brez raziskav, včasih pa je najbolje, da samo nadaljujete in razkrijete.
  • Pred umorom v domu: Pensilvanija ima pred sodiščem odločitev, da predhodni umor v domu ni materialno dejstvo in ga ni treba razkriti. Spet je to samo ena država in resnično morate biti prepričani, da veste, kakšen je zakon v vaši državi, če ste v preteklosti že poznali umor doma. Primer v Kaliforniji je odločil, da kupec ni bil obveščen o umorih v stanovanju, ki ga je kupil. Včasih bo morda treba razkriti celo nasilno smrt, ki ni usodila umora. Primer bi bil streljanje samoobrambe domačega vsiljivca v domu.

  • Omejitve glede števila materialnih dejstev o psih v Iowi: Posredništvo v zadevi v Iowi je moralo plačati odškodnino, ker kupci niso pravilno razkrili dejstva, da obstaja omejitev HOA na enega psa na prebivališče. Kupci so posel ugotovili in ubili. Zaradi sezonskih vprašanj je dom nekaj časa ostal na trgu in prodajal manj kot prvotni kupci. V tem primeru je posredništvo zastopalo obe strani, zato je bilo sposobno nadzorovati informacije od prodajalca do kupca.

Nepremičninski agenti in njihovi posredniki so na nevarnem ozemlju, če ne razkrijejo nečesa, kar vedo, čeprav menijo, da jim tega ni treba storiti. Dobro pravilo, ki ga morate upoštevati, je, da če se sprašujete, ali bi morali, pojdite naprej in razkrijte, da se pozneje izognete tožbam. Za zastopnike in posrednike, ki izvajajo ekskluzivno agencijo za kupce, je veliko lažje. Zastopajo le kupce in enostavno je ohraniti njihove najboljše interese na vrhu seznama.


Sorodni Članki:

✔ - Naslov Nasveti in pasti za zavarovanje

✔ - V oblaku: nove možnosti upravljanja donacij

✔ - Kako postati licenčni carinski posrednik


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!