Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev občasnega najema nepremičnin

Občasna najemnina ali nepremičnina iz obdobja v obdobje je ena vrsta najemnih nepremičnin na nepremičninah. Za ta najem ni določenega končnega datuma.


Kadar ni določen določen končni datum najema, vendar obstaja dogovorjen termin, na primer mesečni za zasedenost, se to pozna kot periodično najem ali nepremičnina od obdobja do obdobja. Pri nepremičninah je to ena vrsta zakupnih nepremičnin

Lastnik ali najemodajalec in najemnik se strinjata z določenimi pravicami in obveznostmi za ta obdobja, vendar ne določata končnega datuma, tako da gre za najemno obdobje za nedoločen čas. Ker ni določen končni datum, je treba za odpoved in prosto delovno mesto navesti obvestilo o dogovoru.

Poznan tudi kot: Posest iz obdobja v obdobje

Več o najemniškem najemu, najemu in upravljanju z nepremičninami

Medtem ko so se generacije Američanov trudile imeti svoje domove, še vedno obstajajo milijoni hiš za samske družine, stanovanja in najem stanovanj. Vedno bo več milijonov najemniških domov, ker si vsi ne želijo lastiti ali si jih lahko iz različnih razlogov lastijo. Zlasti po padcu stanovanjskega in hipotekarnega trga so najemniške hiše veliko povpraševanje, stroški najema pa nenehno naraščajo.

Nepremičnine za najem so bile od nekdaj priljubljen naložbeni razred, vendar so od rušenja pridobile veliko temeljev. Obstajajo televizijske oddaje o prelistavanju in lastništvu najemnih domov, po državi pa "guruji" poučujejo naložbe v nepremičnine v tečaje in seminarje. To je odlična strategija za diverzifikacijo naložb in resnično lahko zgradite veliko upokojitev z najemnimi nepremičninami.

Raziskovalne teme o najemu nepremičnin

Če razmišljate o naložbah v nepremičnine za najem nepremičnin, je treba opraviti še veliko raziskav. Denarni tok iz najemne nepremičnine je ena najpomembnejših postavk na vašem seznamu. Prav tako morate biti prepričani, da ste primerni za najemodajalca in da imate čas za upravljanje nepremičnin.

  • Presežek denarnega toka najemnine je denarni tok najemnine NET: to ni izračun davčne obveznosti, ampak problem denarnega toka izven žepa. Z drugimi besedami, izvedli bomo hipotekarna plačila, čeprav vse to ne bo mogoče odbiti. Želimo videti razliko v dejanskem denarnem toku v našem žepu in zunaj njega.
  • Ne morete zmanjšati pomena izpolnjevanja vseh elementov v področjih odgovornosti za upravljanje lastnine. Upravljavec nepremičnine je lastnikov partner pri čim večjem donosu naložbe nepremičnine z učinkovitim izvajanjem teh štirih funkcionalnih področij odgovornosti. Družba za upravljanje nepremičnin deluje v najboljšem interesu lastnika, da ohrani nepremičnino, jo ohranja v najemnikih, zbira najemnine, izboljšuje proračun in vodi evidence.

  • Upravljanje najemnikov in zasedenosti: Nepremičnino je mogoče lepo oblikovati in na želenem območju, vendar ne bo donosna najemna nepremičnina, če se najemniki ne upravljajo pravilno in zasedenost ohranja na visoki ravni.
  • Pazljivo je treba upoštevati pomisleke glede vzdrževanja in popravila za najem nepremičnin. Preventivno in tekoče vzdrževanje najemnih nepremičnin zahteva temeljito poznavanje nepremičnine, njenih potreb po vzdrževanju, osebje, potrebno za izpolnjevanje nalog in določanje proračuna za njihovo izvedbo. Upravljavec nepremičnin mora stroške rutinskega in preventivnega vzdrževanja uravnotežiti s koristmi in želenimi rezultati.

  • Eden najpomembnejših vidikov upravljanja premoženja vključuje trženje in finančne funkcije upravljavcev nepremičnin. Upravljavci nepremičnin so odgovorni za izravnavo stroškov, tako da lahko njihove stranke realizirajo dobiček. Iz tega razloga upravitelji nepremičnin običajno pripravijo proračune, katerih namen je oceniti stroške vzdrževanja in izboljšati nepremičnine svojih strank. Najuspešnejši proračuni so precej blizu dejanskim stroškom, potrebnim za upravljanje nepremičnine.

Če želite imeti najem nepremičnin, vam jih ni treba upravljati. Bodite prepričani, da upoštevate stroške profesionalnega vodenja, ko opravljate skrbnost in izračunavate donosnost naložbe in denarni tok. Pogosto se zaradi glavobola, ki ga odpravite na podjetje za upravljanje premoženja, stroški profesionalnega upravljanja dobro splačajo.


Sorodni Članki:

✔ - Uporaba odstotne stopnje eBay za prodajo

✔ - Real Virtual Assistant Real Estate - Primerjava stroškov navideznega pomočnika za nepremičnine z zaposlenim

✔ - Naučite se, kako napisati in objaviti e-knjigo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!