Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev izraza "Mediana"

Mediana je matematični rezultat, ki kaže, da je polovica skupine višja in polovica nižja od mediane.


Opredelitev: Mediana je matematični rezultat, ki kaže, da je polovica skupine višja in polovica nižja. Srednja cena 101 prodanih domov bi bila tista cena, ki je nižja od 50 cen in tudi višja od 50.

Ne zamenjujte tega izraza s povprečjem. Za isto vzorčno skupino so lahko precej drugačni. Na primer, če pripravljate poročilo o prodanih nepremičninah in so domovi zelo enakomerno razporejeni, sta mediana in povprečje lahko zelo podobna. Če pa bi bile prodane domove tehtane več do enega ali drugega konca cenovnega spektra, bi bila lahko srednja in povprečna precej drugačna.

Statistika, tržni profili in njihova tržna vrednost

Zdi se, da je moja nepremičninska praksa v Novi Mehiki prek spletnega mesta dobila visok odstotek odvetnikov, sodnikov, računovodij in lastnikov podjetij. Moja je bila predvsem počitniška gorska hišna tržnica in želeli so si kupiti smučarske kondome in domove. Ko sem začel opažati, da dobivam tovrstne stranke več kot konkurenca, sem postal radoveden in jih začel spraševati, kaj jih je prineslo na mojo spletno stran.

Najprej sem vedel, da prihajajo s spletnega mesta preprosto zato, ker sem to samo prodajal. Nisem se povezoval, mešal ali mešal. Pravkar sem obdržala spletno stran in blog. Toda to še vedno ni odgovorilo na "zakaj" takšnih možnosti. Ko sem začel spraševati, so mi pogosto rekli, da je to zaradi informacij in podatkov na mojem spletnem mestu. Bili so podrobno usmerjeni tipi, ki radi veliko raziskujejo svoje odločitve, preden jih sprejmejo.

Prav tako kot skupina niso bili deležni visokega spoštovanja do nepremičnin. Torej so gravitirali stran od "lepe" in "prodajne" vrste spletnih mest na spletna mesta s trdimi podatki, ki jih želijo uporabiti za raziskovanje svojega prihodnjega nakupa. Povedali so mi tudi, da sem se vedno zelo hitro odzval na kakršno koli e-pošto ali prošnjo za obrazce.

Tako imam zaradi teh odmevnih kupcev eno leto povprečno transakcijsko ceno za domove, ki presegajo 300.000 USD. Prispeli so popolnoma raziskani in v povprečju sem jim moral pokazati le 5 domov. Ne morem se malo pritoževati nad nagrado za trud. Torej, dovolj hvalisanja, kaj je bilo na moji strani, ki jih je zgrabilo in obdržalo?

Prodana poročila in komentarji na trgu

Mesečno bi šel v sistem MLS in po območjih natisnil PDF prodanih nepremičnin v prejšnjem mesecu. To bi storil tudi četrtletno. To so bili viri za veliko večino mojih potencialnih strank, ko sem jim jih ponudil po e-pošti takoj.

Podatke o poročilih bi dal tudi po navadi v objavah na blogih, ki ponujajo podporno poročilo. Če bi se prodajne številke znižale, bi povedal svoje mnenje o razlogu. Enako velja za več prodajnih ali višjih povprečnih ali srednjih cen. Dnevi na trgu bi prav tako zahtevali komentar zdaj in potem.

Tržni profili

Večina MLS sistemov bo omogočala različna poročila in izkoristil bi vse, za katere menim, da bi zanimale obiskovalce moje strani. Ponudil sem jih prek takojšnje dostave po e-pošti z obrazcem. Dobil bi e-poštno sporočilo z morebitnimi kontaktnimi podatki, potrebnimi na obrazcu, na splošno samo ime in e-poštni naslov.

Ustvaril sem tudi kategorijo za področne profile MLS z objavami na spletnem dnevniku. Šel bi na območje in posnel 360-stopinjsko video posnetek območja, ki predstavlja teren in strukture, ceste itd. Nato bi naredil profil na tem območju z videoposnetkom v postu. Od MLS bi dobil poročilo o prodanem poročilu o nepremičninah za to območje MLS in v dnevniku objavil zbirno poročilo prejšnjega leta.

Kot vidite, sem temeljito pokrival svoj trg, v objave blogov sem vnesel veliko informacij o vsakem območju, vključno s prodanimi informacijami, in ponujal poročila. V teh dejavnostih sem ohranil stalen tok kakovostnih strank in bili so odlične stranke.


Sorodni Članki:

✔ - Kaj vedeti o nakupu restavracijske opreme

✔ - Deli sistema blagajne POS

✔ - Nasveti, da boste lahko v plavanju, ko prodaja eBayja upada


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!