Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Ali potrebujete upravitelja nepremičnin?

9 vprašanj, ki si jih morate zastaviti, preden najamete eno


Vsak lastnik nepremičnine ne mora najeti upravitelja nepremičnine. Vendar pa so za pravo lastnino in pravega najemodajalca lahko zelo koristne. Spodaj navedenih devet vprašanj vam lahko pomaga ugotoviti, ali bi najem upravitelja nepremičnine lahko bila prava izbira za vas.

1. Ali je vaša najemna nepremičnina blizu vašega doma?

Čim več milj je med vami in vašo naložbeno nepremičnino, težje je upravljati. Če je vaše primarno prebivališče v Illinoisu in je vaša najemnina na Floridi, boste težje poiskali najemnike, obravnavali pritožbe najemnikov, se hitro odzvali na nujne primere, poskrbeli za vprašanja vzdrževanja in celo zagotovili, da je najemnina zbrani pravočasno.

Čas, ki vam je potreben, da pridete do nepremičnine in stroški, da pridete do nje, se bosta seštela. V takšnih situacijah je lahko najem dobrega upravitelja nepremičnin smiseln in dejansko prihrani denar.

2. Koliko enot imate?

Ko se število enot, ki jih imate v lasti, povečuje, s tem opravljajte tudi svoje odgovornosti. Več najemnikov imate, več težav glede vzdrževanja, pritožb in prostih delovnih mest boste morali obravnavati. Poleg tega, če so vaše enote razporejene po več lastnostih, boste porabili še več časa za upravljanje denarnega toka vsake posamezne nepremičnine, pa tudi za fizično potovanje od premoženja do nepremičnine za reševanje vprašanj.

3. Koliko izkušenj imate z upravljanjem premoženja?

Če želite investirati v nepremičnine, a ne veste, kaj je prvo pri upravljanju nepremičnin, je najem izkušenega upravitelja nepremičnin prava izbira za vas. Učenje med vožnjo lahko postane zelo drago.

Za vlagatelja v nepremičnine, ki se šele začenja, lahko najamete napačnega serviserja ali si vzamete predolgo za zapolnitev prostega delovnega mesta in lahko hitro zajamete svoj potencialni dohodek. Napake, na primer obtožba diskriminacije, ker niste razumeli zakonov o poštenem stanovanju ali pa, da ste gospodar, ki ne more pravočasno določiti toplote, lahko privede do prekinitve vaše naložbe.

Pomembno je tudi upoštevati, da lahko najem slabega upravitelja nepremičnin tudi uniči vašo naložbo. Zato je tako pomembno, da opravite svoje raziskave in temeljito pregledate upravitelja nepremičnin, če se odločite, da ga najamete ravno za vas.

4. Ali lahko privoščite najem upravitelja nepremičnin?

Preden najamete upravitelja nepremičnin, morate oceniti svoje finance. Upravljavci nepremičnin niso brezplačni. Upravljavci bodo v povprečju zaračunali pristojbino med 4% in 10% mesečnega bruto dohodka. Običajna pristojbina za najem nepremičnine je enaka 10%. Pristojbina za nepremičnino 10 enot ali več je običajno med 4% in 7%.

Na primer, enodružinski dom z bruto dohodkom v višini 1.000 USD na mesec bi lahko imel 10-odstotno provizijo za upravljanje ali 100 USD, medtem ko bi 5-odstotna pristojbina znašala le 50 USD. V tem primeru plačilo upravitelja nepremičnine na mesec za upravljanje nepremičnine ne bi bila dovolj velika spodbuda, da bi pritegnili kakovostnega strokovnjaka. Toda za večje nepremičnine, ob predpostavki, da mesečni dohodek znaša 20.000 dolarjev, bi 5-odstotna pristojbina za upravljanje znašala 1.000 dolarjev in bi morala biti dovolj, da bi pritegnili izkušenega strokovnjaka.

Nekateri upravitelji nepremičnin bodo zaračunali tudi pristojbine za namestitev najemnikov, kar je bonus za iskanje najemnika. Te pristojbine se bodo gibale od nekaj sto dolarjev do približno enomesečne najemnine.

5. Ali imate čas za upravljanje svoje lastnine?

Če imate zaposlitev za polni delovni čas, medtem ko vlagate v nepremičnine in svoji nepremičnini preprosto ne morete nameniti pozornosti, ki jo potrebuje, bi bil uspeh vaše naložbe odvisen od najema dobrega upravitelja nepremičnin.

Zavedajte se tudi, da je čas denar in za upravljanje nepremičnine je potreben čas. Če menite, da vam dnevne obveznosti upravljanja premoženja odvzamejo čas, ki bi ga bilo mogoče bolje porabiti za zaslužek pri drugem delu ali za iskanje drugih naložb, je najem zunanjega upravitelja prava poteza za vas.

6. Ali se želite prepustiti nadzoru?

Upravljavci nepremičnin so lahko odgovorni za vse, od pobiranja najemnine do vložitve davkov na nepremičnino. Ste pripravljeni nekomu drugemu dati toliko nadzora? Čeprav imajo morda izkušnje in kos papirja, na katerem piše, da so certificirani, ali imajo enako strast do vaše naložbe?

7. Ali želite prevzeti odgovornost upravitelja nepremičnin?

Tako kot upravljavci nepremičnin lahko sprejemajo odločitve v vašem imenu, lahko tudi v vašem imenu delajo napake in napake vas lahko drago stanejo. V pogodbah o upravljanju nepremičnin se pogosto uporablja klavzula o "neškodljivem pridržku", ki naj bi zaščitila upravljavca, razen v primerih hude malomarnosti, tako, da bi odgovornost prevzela na lastnika nepremičnine.

Na primer, upravljavec nepremičnin krši zakone o poštenem stanovanju, ko išče najemnike, in nanje vloži pritožbo. Čeprav ste lastnik nepremičnine, čeprav niste storili kršitve, najeli osebo, ki je to storila, tako da ste lahko odgovorni.

8. Imate visoko stopnjo prostih delovnih mest ali težave z vašim denarnim tokom?

Dobri upravitelji nepremičnin so usposobljeni za hitro iskanje in pregledovanje najemnikov in imeli bodo mrežo zanesljivih, stroškovno učinkovitih serviserjev za ravnanje v nujnih primerih. Večina poklicnih upravljavcev nepremičnin bo razumela tudi zakon o najemodajalcih in s tem zmanjšala tveganje za tožbo.

9. Kakšna je vaša toleranca za sodelovanje z najemniki?

Ali stres zaradi reševanja, pritožb in težav z vzdrževanjem vpliva na vas? Upravljavci nepremičnin so usposobljeni za reševanje konfliktov med najemniki in najemniki. Razumejo zakon o najemodajalcu - najemniku in lahko služijo kot srednji mož ali varovanci za težave. Poleg tega, če najemnik ve, da ima opravka s tretjo osebo, lahko deluje tudi bolj profesionalno.

Ni vam treba najeti upravitelja nepremičnin samo zato, ker ste novi pri vlaganju v nepremičnine, imate veliko enot ali imate težave z zapolnitvijo prostih mest. Osebne izkušnje so pogosto najboljši učitelj in vsi se morajo nekje začeti učiti. Če se izobražujete o vlaganju v nepremičnine, povprašajte nasvete drugih in imate močno željo, da bi dobro upravljali s svojo lastnino, verjetno je, da boste uspeli.


Sorodni Članki:

✔ - Štiri vrste vibratorjev za beton

✔ - Kako najti podjetja za sečnjo in lesarstvo

✔ - Kako se nigerijska prevara e-pošte uporablja za odvetnike


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!