Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Dolžnosti in odgovornosti nepremičninskega posrednika

Nepremičninski posrednik je oseba, ki ima dovoljenje za pogajanja in urejanje poslov; tudi pisanje pogodb za vpis in nakup domov.


Nepremičninski posrednik sodeluje pri pogajanju in urejanju poslov z nepremičninami. Ta pooblaščena oseba ima vsakodnevne dolžnosti, ki vključujejo pisanje pogodb in nadzor nad posli za prodajne in nakupne dejavnosti na domovih, zemljiščih in poslovnih nepremičninah. Posrednik je pridobil licenco višje stopnje kot nepremičninski agent in lahko najame nepremičninske agente, da delajo kot ekipa pod njihovim nadzorom.

Ravni licenciranja

V nekaterih zveznih državah ima vsak nepremičninski strokovnjak licenco za posrednika, na primer v Koloradu in Novi Mehiki. Kljub temu pa, če imate licenco neodvisnega posrednika, morate pridobiti še eno licenco višje stopnje, če želite najeti zastopnike ali druge posrednike za delo pod vami. Če agenti niso ustrezno usposobljeni in nadzorovani, zlasti v zvezi s pravičnimi stanovanjskimi in okoljskimi predpisi, lahko obstaja veliko tveganje. Posredniki, ki agentom dovolijo večje napake, lahko na koncu delijo kazni, tako finančne kot pravne.

Agenti pogosto postavljajo svoja spletna mesta. Nadzorni posrednik prevzema odgovornost za občasno pregledovanje spletnih strani njihovih agentov, da se prepriča, da ni kršitev predpisov.

Nepremičninski posredniki, ki delajo za prodajalce

Medtem ko agent, ki deluje v imenu posrednika, pogosto prevzame naslednje naloge, posrednik obravnava transakcije tudi za prodajalce. V nekaterih državah so vsi pooblaščeni posamezniki posredniki, čeprav le nekateri imajo dovoljenje za nadzor nad zastopniki. Nekatere naloge posrednika v imenu prodajalcev vključujejo:

  • Oglasni domovi za prodajo na lokalni, MLS, večkratni službi.
  • Delite sezname posrednikov z drugimi člani posrednika MLS, da kupci pridejo do nepremičnine.
  • Delitev provizije z uspešnimi posredniki za kupce.
  • Svetovanje domačemu prodajalcu pri pripravi doma za uvrstitev na seznam in razstave.
  • Nadzorovanje prikazovanja, poročanje prodajalcev o rezultatih in povratne informacije.
  • Predložite prodajalcu kakršne koli ponudbe v obravnavo.
  • Pomaga prodajalcu pri pogajanjih o ponudbah za poskus izvedbe kupne pogodbe s kupcem.
  • Delo v imenu prodajalca pri usklajevanju postopka transakcije.

  • Dostava in razlaga dokumentov, razkritij in transakcijskih postavk.
  • Delo s prodajalcem prek zapiranja in selitev od doma.

Delo s kupci

Na drugi strani transakcije posredniki sodelujejo z ljudmi, ki želijo kupiti nepremičnino, tako da jim nudijo nasvete in storitve, ki jim pomagajo najti nepremičnino, ki ustreza njihovim potrebam in dokonča korake transakcije, kot so:

  • Pomagajo kupcem najti vse nepremičnine na želenem območju v svojem cenovnem razredu in izpolniti njihove kriterije.
  • Usklajevanje in pomoč kupcem pri obisku in ogledu nepremičnin.
  • Ko je sprejeta odločitev za poskus nakupa, pomagati kupcu, da izdela svojo prvotno ponudbo in pogodbo o nakupu.
  • Sodelujte s kupcem v njihovem imenu v pogajanjih s prodajalcem preko svojega zastopnika / posrednika.
  • Ko je nakupna pogodba izvedena, usklajuje postopek transakcije na strani kupca.
  • Dostava in razlaga dokumentov v postopku transakcije.

  • Koordinacija inšpekcijskih pregledov, poročil in pogajanj o popravilu.
  • Pomoč kupcem pri zapiranju in prevzemu posesti.

Posredniki in nadzorni zastopniki

Ko ima posrednik dovoljenje, da ima pod seboj agente, ki jih včasih imenujejo nadzorni ali upravljajoči posrednik, njegovi agenti opravljajo večino ali vse posle posredovanja. Posrednik je v okviru nadzornih nalog za agente:

  • Preverja nadaljnje licenciranje vseh posrednikov.
  • Navodi in usposablja ali usposablja za agente.
  • Je odgovoren za vedenje, delovanje in zakonsko skladnost zastopnika.
  • Ponuja nekatere storitve in tržne vire za zastopnike.
  • Pogosto vzdržuje spletno mesto za posredovanje za trženje agentov.

Nepremičninski posredniki, ki imajo licenco na najvišjih državnih ravneh, postavljajo standarde prakse na tem območju in so zadolženi za ohranjanje visokih ravni storitev za stranke / stranke in skladnost z vsemi državnimi zakoni o nepremičninah.

Pri delovanju borznega posredništva obstaja veliko tveganje. Za zmanjšanje tega tveganja posredniki prevzamejo odgovornost za izobraževanje in nenehno spremljanje svojih agentov. Številni agenti z veseljem delajo na tak način, vendar se lahko ambiciozni agenti odločijo, da bodo izkoristili priložnosti na višji ravni, ki jih prinaša delo nepremičninskega posrednika.


Sorodni Članki:

✔ - Kaj počnejo nepremičninski agenti

✔ - Kakšen način plačila izbrati za uvoz

✔ - Samostojni pisatelj vzorčnega pisma


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!