Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Osnove zaslužka - kako lahko vpliva na dogovor?

Podrobnejše podrobnosti so lahko odvisne od državnega in lokalnega prava


Ko kupec kupi nepremičnino, ponavadi ponudi denar za polog, ki ga je treba shraniti, da bi pokazal, da je iskren in da namerava nadaljevati s postopkom nakupa. Temu primerno rečemo "zaslužen denar". Beseda "resno" je sinonim za "iskren".

Ponudite veliko in pritegnili boste pozornost prodajalca. Ponudite le malo in prodajalec vas verjetno ne bo jemal zelo resno.

Posledice pogodbe

Koncept zaslužnega denarja temelji na predpostavki, da pogodba kupca ne zahteva, da kupi zadevno nepremičnino. Veliko lahko gre narobe med oddajo ponudbe in zaprtjem. Domači inšpekcijski pregledi lahko pokažejo prelomne pomanjkljivosti. Ocene so lahko neverjetno nizke. V teh primerih kupec morda biti upravičen, da mu vzame zaslužen denar ali vsaj povrne njegov del.

Ko prodajalec sprejme ponudbo za nakup, ona je pogodbeno zavezan, da bo nepremičnino za določen čas odvzel s trga, medtem ko je poskrbljeno za nepredvidene dogodke, kot so inšpekcijski pregledi in cenitve. Potrebuje nekaj občutka varnosti, da bo šla posel.

Koliko denarja je?

Ponujeni znesek običajno nekoliko ustreza korekciji kupnine nepremičnine, vendar se to lahko razlikuje glede na kraj in običaj. Znesek zaslužka je običajno tudi dogovorljiv - ni pogodbeno ali zakonito vklesan v kamen.

V praksi se depoziti navadno gibljejo med 1 in 3 odstotki kupnine, vendar se to lahko poveča na trgu vročih prodajalcev.

Prodajalcu ni treba sprejeti začetnega zneska, ki ga je ponudil bodoči kupec. Prodajalci bodo morda zahtevali povečanje zaslužka iz različnih razlogov. Mogoče je kupec zahteval podaljšano obdobje do zaključka ali pa ponuja nič ali zelo nizko polog. Prodajalec ima morda druge ponudbe na nepremičnini ali pa je morda kupec v celoti ponudil premalo denarja. Prodajalec bi lahko bil zaskrbljen zaradi sposobnosti kupca, da dobi hipoteko.

Nekateri prodajalci imajo predhodne zahteve

V nekaterih primerih lahko prodajalci v svojih oglasih določijo minimalne zneske denarja. Novi graditelji stanovanj imajo pogosto tudi določene minimalne zahteve po depozitu.

Kje in kako se denar drži?

Večina držav ima zelo stroga pravila glede ravnanja z denarnimi depoziti in njihovega obračunavanja. Denar se ponavadi hrani na računu podjetja za escrow podjetje, na naslovu račun podjetja, na skrbniškem računu kupčevega posrednika ali na skrbniškem računu prodajalčevega posrednika. Kupec in prodajalec imata zakonito pravico do denarja, ko ga odložite.

Dejal je, da se denar na koncu porabi za poravnavo kupčevih stroškov v transakciji na koncu dneva. V izkazu o poravnavi se zdi kot dobropis, zato se v tistem trenutku vrne kot njen denar.

Kaj, če pogodba pade skozi?

Razpolaganje z zasluženim denarjem v sporu in v primeru neuspele transakcije je zapisano tudi v državnem pravu in v nepremičninskih predpisih.

Kupec in prodajalec se v mnogih nepremičninskih pogodbah strinjata, da bosta posredovala pred sodiščem in sprejela nadaljnje pravne ukrepe. Mediacija običajno privede do dogovora, da se stranki dogovorita, kako se bo zaslužen denar razdelil v neuspešnem poslu. V mnogih primerih bo samo izogibanje stroškom posredovanja med strankama dogovorjeno.

Praviloma pa je polog navadno zasežen, če kupec ne opravi v skladu s pogodbenimi pogoji, na primer pravočasno ocenjeno nepremičnino ali če se preprosto prehladi in želi odpovedati pogodbo.

Vsakdo, ki sodeluje v transakciji z nepremičninami, bi moral poznati pravila njegove države glede ravnanja z resnim denarjem, zlasti v primeru neuspešne transakcije.

Ko imate konkurenco

Kupci se lahko znajdejo, da se potegujejo za nepremičnino, ko je trg nepremičnin vroč, in tukaj lahko zaslužijo zaslužen denar. Če ste prepričani, da lahko opravljate, in ste prepričani, da lahko dobite hipoteko in sklenete pogodbo, je zaslužen denar preprosto predplačilo na predplačilo in stroški zapiranja.

Če se končate v situaciji s ponudbami in si resnično želite dom, in če veste, da lahko dobite hipoteko in sklenete pogodbo, razmislite o tem, da zaslužite svoj zasluženi denar. Prodajalec morda primerja več ponudb, na mizi pa je lahko celo ena višja od vaše. Če pa ponujate bistveno več zaslužka, boste morda prišli domov!

Davčne posledice

Ne pozabite, da se escrow račun ne razlikuje od vašega osebnega bančnega računa, ko gre za plačilo obresti. Večina zasluženih obresti bi morala biti zanemarljiva, saj denar dlje časa ne bo nakazan. Kljub temu so te obresti kupcu obdavčene kot dohodek.

Kupec bi moral v Službo za notranje prihodke vložiti obrazec W-9, da bi zahteval, da se obresti za vedno potegnejo in račun zasluži več kot 5000 USD.

Zaslužen denar v naložbenih razmerah

Naložbe v nepremičnine vključujejo številne strategije in vsaka strategija ima edinstvene značilnosti. Nekateri so boljši, če lahko vlagatelj zasluži svoj denarni polog na minimum. Seveda ima to veliko povezave z načrtom igre, ki ga ima prodajalec.

Cilj je vlagati čim manj v prodajo na debelo. Prodajalec na debelo, ki uporablja pogodbo o dodelitvi, bi moral zbrati nekaj zaslužka, vendar jo bo želel ohraniti nizko. Dobra novica je, da v teh primerih na splošno delate z zelo motiviranim prodajalcem. Morda bodo sprejeli zelo nizke denarne depozite, ker jih niso mogli prodati in želijo ven iz nepremičnine.

S kupcem lahko sklenete posel na drugem koncu, da pokrijete svoj zaslužen denar, vendar se bo to zgodilo le, če se oba posla zaključita.


Sorodni Članki:

✔ - Kaj morate vedeti o seznamih s fiksnimi cenami eBay

✔ - Spoznajte zgodovino franšizinga

✔ - Tožbe zaposlenih v ameriški maloprodajni industriji


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!