Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Faktor izenačevanja naložb v nepremičnine

Obdavčitev nepremičnin včasih vključuje izravnalni faktor. To se uporablja za uskladitev ocenjenih davčnih vrednosti določenih nepremičnin z okoliškimi območji.


V soseski, ki ima za svoje lastnosti nizke ocenjene vrednosti, a je obkrožena z višje ovrednotenimi domovi, je morda vključen faktor izravnave davka na nepremičnine.

Naglušni vlagatelj v nepremičnine, ki najde kraj soseske, za katero verjame, da se bo "odpravila", lahko ugotovi, da ima davčni organ faktor izravnave davka na nepremičnine. To je tam, da ocenjene vrednosti bolj uskladi z okoliškimi območji.

To je preprost izračun, saj bo za lastnosti določen faktor množitelja. Ob predpostavki, da je območje, za katero davčni organi menijo, da je premalo ocenjeno glede na okoliške območje, bi lahko uporabili množitveni faktor izravnalnega faktorja 1,25 ali povečanje za 25%.

  • Vzemite nepremičnino v vrednosti 225.000 dolarjev na tem območju
  • Pomnožite 225.000 $ 1,25 = 270.000 USD kot nova ocenjena vrednost

Vrednostne komponente v nepremičninah

Ker govorimo o izenačevanju vrednosti, si poglejmo dejavnike, ki prispevajo k vrednosti nepremičnin in vplivajo na njih, v tem primeru pa en sam družinski dom. Te so približno glede na njihov pomen pri odločanju kupca, vendar se to nekoliko razlikuje od kupca.

  • Lokacija -Vsi smo že slišali; "lokacija, lokacija, lokacija." Drži se kot slogan, ker je resničen. Kjer je dom, je zagotovo najpomembnejši dejavnik pri odločitvi o nakupu stanovanja. Konec koncev, če imate radi gurmansko kuhinjo in živite v Teksasu, v Philadelphiji ne boste kupili stanovanja samo zato, ker ima najbolj neverjetno kuhinjo, kar ste jih kdaj videli. Tudi drugi dejavniki so vključeni v lokacijo:
    • Šole
    • Kultura
    • Nakupovanje in zabava
    • Bližina zaposlitve
    • Podnebje
    • Druge dobrine

  • Značilnosti sosedstva - To bi lahko šteli za podmnožico lokacije, vendar je več kot to. Ljudje se želijo peljati skozi sosesko in si ogledati, kako njihovi sosedje ohranjajo svoje domove in dvorišča, kako tiho ali aktivno je in ponujene ugodnosti, kot so pločniki, ulične luči itd.
  • Velikost in lastnosti doma -Nova družina se bo morda razveselila dvosobnega doma na majhni strani, še posebej, če je njihov prvi. Večja družina si bo morda želela eno veliko večjo, morda tudi sobo za domačo pisarno. Velike družine imajo radi več kopalnic, da se izognejo linijam in jutranji poteznosti. Starejši ljudje si ponavadi želijo samo enoposteljne domove.

  • Lastnosti in ugodnosti -Vrnili smo se v gurmansko kuhinjo. Lahko pa gre za veliko garažo s prostorom za delavnice. Nekateri se resnično navdušijo nad dvoriščem, zunanjimi krovi, bazeni, vročimi kadmi itd. Tudi stvari, kot so stropni stropi in veliko lesenih izdelkov, lahko spremenijo.
  • Cena -Ta se giblje po vrstnem redu, ker je za nekatere veliko bolj kritičen kot drugi. Seveda ima vsak svoj asortiman in ceno bo primerjal s tem, kako dobro dom izpolnjuje njihove zahteve na zgornjih območjih.

Upoštevanje vrednotenja vlagateljev

Seveda vse navedeno velja tudi za vlagatelja najemnih domov. Toda zdaj je pri njihovi skrbni presoji prišlo še nekaj pomislekov.

Prevladujoče najemnine:

Če boste kupili dom kot nepremičnino v najemu, zagotovo želite vedeti, ali lahko najamete dovolj najemnine za plačilo hipoteke, povrnete svoje stroške in nato vsak mesec imate dovolj denarja za pozitiven denarni tok. Natančna analiza trga najema, konkurenčnih domov in nekaterih telefonskih klicev, kot ste najemnik, bo naredila trik.

Starost doma in pričakovano vzdrževanje:

Na dan, ko je kupil, so vse številke ugotovljene in denarni tok mora biti pravi. Vendar se stvari sčasoma spreminjajo, domovi se starajo in najemnine ne morejo vedno naraščati. Vlagatelj v nepremičnine mora oceniti, koliko denarja bo v prihodnosti porabljenih za manjša in večja popravila ter po možnosti zamenjavo opreme.


Sorodni Članki:

✔ - Izvajanje upravljanja s časom nepremičnin

✔ - Uvod načrtovalca dogodkov Uvod v zelene sestanke in prireditve

✔ - Uporaba Escrow za mednarodne transakcije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!