Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Preglednica CMA Fast Real Estate

Če morate narediti hiter primerjalni obrazec za tržno analizo in imate tri primerljive lastnosti, tukaj je cma, da ga olajšate.


Pojdimo skozi osnovne korake nepremičninske agencije CMA, Primerjalna analiza trga.

  1. Imate predmetno lastnost s funkcijami in značilnostmi.
  2. Poiščite tri odlične primerljive lastnosti in posnemite podrobnosti in prodane cene.
  3. Prilagoditve prodanih cen se izvedejo za razlike glede na predmetno lastnost.
  4. Tržna vrednost predmetne nepremičnine, izračunana iz prilagojenih prodajnih primerljivih cen.

CMA delate iz enega od dveh pogostih razlogov; bodisi določiti ceno vpisa ali preveriti trenutno tržno vrednost nepremičnine, ki jo nameravajo kupiti. Ne glede na razlog bi iz vaših izračunov morala izhajati natančnost in primerna trenutna tržna vrednost.

Čeprav to ni raketna znanost, zanesljiv CMA zahteva, da natančno izberete primerljive lastnosti. Morali bi biti čim bližje, v idealnem primeru v isti soseščini. To bi morala biti trenutna prodaja, najbolje v prejšnjih nekaj tednih. Prikazati morajo lastnosti in lastnosti čim bližje lastnostim vaše predmetne lastnosti. Če bo vse to dobro, bo običajno prišlo do CMA, na katerega se lahko zanesete.

Obstaja veliko predlog CMA, ki jih lahko prenesete, in več primerov dejanskih CMA-jev z različnih posrednikov po državi.

Skupni elementi v vseh CMA

Na to poglejmo kot preglednico.

  1. V prvi vrstici so naslovi predmeta in primerljive lastnosti.
  2. Naslednje štiri vrstice vpišemo podatke o lastnostih in njihovih značilnostih, vključno s prodajnimi cenami primerljivk.
  3. Imamo vrstico, s katero vpišemo tudi kvadratni posnetek vsakega doma.
  4. Zadnji stolpec je, kjer vnesemo nastavitvene vrednosti za velikost parcele, spalnice, kopeli in garažne prostore.
  5. Vse vrstice pod vrstico "Cena prodane" se izračunajo za vas.
  6. Prilagojene primerljive prodajne cene so v naslednji vrstici in so razčlenjene na dolarje na kvadratni čevelj pod tem.

  1. "Predmetna vrednost" je izračunana tržna vrednost predmetne lastnosti, dobljene z množenjem povprečja prilagojenih kvadratnih posnetkov, prodanih dolarjev, in kvadratnih posnetkov predmetne lastnosti.

Določitev vrednosti predmeta

Večino tega, kar morate izpolniti, so trdni podatki o lastnostih. Edino mesto, kjer morate razlagati in postati subjektiven, je v zadnjem stolpcu. Tam dodelimo vrednost vsakega izdelka za naše primerljive prilagoditve prodane cene. Z drugimi besedami, kaj je vredno spalnice, če ima naša lastnina comp več ali manj spalnic kot naša lastnina.

Če jih ima več, moramo odšteti nekaj dolarjev od njegove prodajne cene, da jo prilagodimo navzdol, da bo bolj primerljiva z našo predmetno lastnino. Kopeli in garažni prostori delujejo enako. Kopeli lahko nakažejo pol kopeli, kot kaže primer, pri čemer ima zadevna lastnost 2,5 kopeli. Kot strokovnjak za nepremičnine lahko na spletnih straneh o preoblikovanju najdete približne vrednosti v dolarjih za vsako od teh postavk ali dejansko vprašate lokalnega cenilca, katere vrednosti uporabljajo.

Za veliko prilagoditev velikosti morate poskusiti ugotoviti približno tržno vrednost polnega hektarja zemlje. Na listu bodo uporabljeni kvadratni posnetki, saj je večina serij manj kot hektar. Vendar v zadnjem stolpcu uporabite vrednost polnega akra. Za vsako nepremičnino uporabite kvadratni posnetek velikosti velikosti. Če je en ali več večji od hektarja, spremenite površino v kvadratne noge s 43.560 kvadratnimi čevlji na hektar.

Opravite CMA na trenutno naštetih lastnostih

To naj bi bil hiter in razumno natančen izračun CMA, zato vam svetujemo, da naredite drugo s trenutno naštetimi lastnostmi in njihovimi seznamnimi cenami. Tako lahko vidite, ali se je trg spremenil in so cene višje ali nižje, in presodite, kako prilagoditi tržno vrednost vaše nepremičnine.

Ta list deluje samo s tremi lastnostmi, ne morete uporabiti ene ali dveh primerljivih, saj bodo izračuni bombardirani. Če ste dobri s preglednicami in želite uporabljati več krogov, lahko dodate enega ali več stolpcev tik pred zadnjim. Pravzaprav lahko ustvarite več listov z več ali manj primerljivimi lastnostmi.


Sorodni Članki:

✔ - Uvod v SEO pisanje za SEO pisce

✔ - Poslovne prakse, ki jih mora vaša neprofitna organizacija sprejeti

✔ - 9 Zimskih nasvetov za vzdrževanje najemodajalcev


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!