Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Ugotovitev, koliko malo prostora potrebujete

Kaj morate upoštevati pri izbiri lokacije za vašo trgovino


Kakšno velikost stavbe ali trgovine potrebujete? Ko načrtujete svojo maloprodajno trgovino, bo količina prodajnega prostora eden najpomembnejših dejavnikov pri izbiri lokacije. Lahko je tudi eno najtežjih določiti.

Kot pri vsakem novem podjetju bo tudi večina vaših predpostavk temeljila na industrijskih raziskavah in primerjanju podobnih trgovin, ki delujejo na podobnih lokacijah. Če želite dobiti oceno, koliko prodajnega prostora mora imeti vaša trgovina, razdelite načrtovani obseg prodaje na prodajo vaše panoge na kvadratni meter.

Obseg prodaje ÷ prodaje na kvadratni čevelj = prostor za prodajo

Recimo, da verjamete, da bo vaša predlagana knjigarna prodala 250.000 dolarjev na leto pri prodaji in tržnih podatkih, pravi, da je povprečna prodaja na kvadratni čevelj v knjigarni 150 dolarjev. Če te številke priklopite v našo formulo, bo količina prodajnega prostora, ki jo potrebujete, približno 1,666 kvadratnih metrov.

Odločitev, koliko prostora

A vsekakor potrebujete toliko prostora? Odvisno. Preveč prostora in morda na koncu dobite trgovino, ki je videti prazna, kar pa kupcem ni ravno povabljeno. Premalo prostora bi lahko vašo trgovino zbadalo, kar bi v primeru knjigarne lahko ustvarilo zanimivo vibriranje, a za druge trgovine bi bila to slaba ideja.

Poleg samo izbire želenih kvadratnih posnetkov, bodite prepričani, da razmišljate tudi o lokaciji. Nov nakupovalni center, ki išče najemnike, bo morda za zakup prostora ponudil cenejše od običajnih najemnin, vendar je vredno tvegati, da bo ena prvih trgovin na nepreizkušeni lokaciji? Naredite domačo nalogo, da ugotovite, ali je preostali del območja dovolj zaseden, da pripeljete promet do vaše lokacije.

Izberite pravo lokacijo

Veliko novih podjetij ne upošteva, ali je območje, na katerem želijo najti, primerno območje glede na vrsto dejavnosti, ki jo nameravajo odpreti. Ne predpostavljajte samo, da je območje komercialno, zato lahko tam postavite svojo prodajalno spodnjega perila. Preden se zaljubite v lokacijo, preverite, ali zahteve stavbe ustrezajo vašim potrebam. Tako si boste prihranili glavobole po cesti.

Poleg tega, da prodajate prostor, ne pozabite določiti dodatnih kvadratnih metrov za pisarniški prostor, skladišče, shrambo in / ali kopalnico. Čeprav boste morda želeli, da prostor zraste, naj bo velikost stavbe blizu potrebam vaše trgovine.

In upoštevajte svoje sosede. Ali so ostala podjetja v nakupovalnem centru preveč podobna ali preveč različna od vašega, da bi pripomogla k prometu peš? Ugotovitev, da dobra kombinacija lahko pomeni razliko med robustnim poslovanjem in manjšo prodajo.

Bodite prepričani, da ne prekoračite

Razen lokacije je najpomembnejše, pri izbiri kam najti vaše maloprodajno podjetje, koliko prostora si lahko privoščite. Pri pripravi proračuna za najemnino in gospodarske javne službe skušajte preceniti, koliko vas bo stalo, ne pa podcenjujte.

Zadnja stvar, ki jo želite skrbeti, je, ali lahko vložite dovolj denarja samo za plačilo najemnine. Gotovina je na drobno, največji odvajalec gotovine (po zalogah) pa je najemnina. Ne pozabite, da boste naslednjih pet let v tem prostoru, zato ne; proračun za današnje cene, proračun za tisto, kar bo čez pet let.

Zelo enostavno te je "zapeljati" z vabilom prostora, ki je dvakrat večji od tega, kar potrebuješ, a enake najemnine kot drugega, ki ga ohranjaš, je veliko manjši, a enak najem. Najprej velikost lokacije adutov. Izbral bi manjši odtis, da bom vsakič na pravem mestu. Lokacija zmanjšuje vaše stroške oglaševanja. Če se odpravite po utečeni poti, bo potrebno veliko oglaševalskih dolarjev, da vas bodo ljudje našli. Hitro boste ugotovili, da so ti dolarji enaki več kot prihranki pri najemnini.

Drugič, kot je bilo navedeno prej, večji prostor lahko izgleda prazen, potem pa vas mika, da bi ga napolnili - kar spet poje vaš denar. Vsak zagonski trgovec meni, da bo njegova trgovina do tretjega leta potrojila svoje poslovanje. Torej dodatni prostor ima smisel. Statistično gledano večina trgovcev na drobno do tretjega leta sploh ne pride do dobička. Tudi če prostora ne napolnite, ga morate še vedno ogrevati, ohladiti, vzdrževati, zavarovati (dobite idejo), kar predstavlja dodaten strošek.

Upoštevajte, da če je vaša najemnina trojna neto (kot večina), plačujete davke in zavarovanje za celoten kvadrat. Čeprav je najemnina cenejša, dodani stroški za trojno neto poravnajo vaše prihranke. Zato razmislite o nevarnosti, da bi dobili preveč prostora, tudi če gre za kupčijo.


Sorodni Članki:

✔ - Uporaba in prednosti epoksi tal

✔ - Pogosta vprašanja o odpiranju nove restavracije

✔ - Pisanje ciljev in ciljev za vaš predlog za donacijo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!