Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Zakon o najemnikih na Floridi

5 pravil, ki bi jih moral poznati vsak najemodajalec in najemnik


Florida ima skoraj 21 milijonov ljudi eno največjih držav v državi. Florida je sestavila obširen nabor zakonov najemodajalcev in najemnikov, da bi pomagala pri urejanju milijonov najemnikov in lastnikov nepremičnin v državi. Tu je pet pravic, s katerimi bi se moral vsak najemnik Floride in najemnik seznaniti.

Pravica do pravičnega stanovanja na Floridi

Najemniki Floride, tako kot drugi v drugih državah, so zaščiteni s pravičnim stanovanjskim zakonom iz leta 1968. Cilj tega zakona je odpraviti diskriminacijo pri vseh dejavnostih, povezanih s stanovanjem. Najemodajalci v državi morajo poskrbeti, da enako obravnavajo vse najemnike, zlasti tiste najemnike, ki so člani naslednjih sedmih zaščitenih razredov:

  • Barva
  • Invalidnost (telesna in duševna)
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

Zakon o najemodajalcih na Floridi ne vključuje nobenih dodatnih razredov razen sedmih, ki so že zaščiteni z zveznim zakonom.

Primer stanovanjske diskriminacije bi bil, če bi krščanski najemnik odklonil najem judovskemu najemniku samo na podlagi najemnikovega verskega prepričanja. Najemodajalec mora najemnike izbrati na podlagi kvalificiranih standardov, kot sta dohodek in zaposlitev.

Pravica do varščine na Floridi

Sek. §83-49

  • Najvišji znesek:

Zakon o najemnikih na Floridi ne določa omejitve, koliko najemodajalec lahko zaračuna za varščino. Najemodajalec lahko sam določi znesek varščine, ki ga izbere, vendar mora najti najemnika, ki je pripravljen plačati ta znesek. Med enomesečnim in dvomesečnim najemom je na splošno sprejemljiva varščina. Morda boste lahko zaračunali več za apartmaje z vrhunskimi udobji, kot je na primer vratar, ali za popolnoma opremljene enote.

  • Shranjevanje kavcije:

Najemodajalec na Floridi ima tri možnosti za shranjevanje najemniškega varščine v času najema. Depozit lahko položi na neobrestni račun, položi na obrestni račun ali kupi garancijo v višini depozita. Zaslužene obresti morajo najemniku vrniti po uspešnem zaključku najema.

  • Obvestilo:

Najemniki na Floridi imajo pravico do obveščanja, ko najemodajalec prejme varščino. To obvestilo se mora pojaviti v 30 dneh od najemnika plačila varščine.

  • Vrnitev pologa:

Najemniki na Floridi imajo 15 dni po najemu najemnika, da vrnejo najemnikovo varščino, če od pologa niso odtegnjeni nobeni odbitki. Če se bodo odplačila odvzele od pologa, mora najemodajalec vrniti polog v 30 dneh od izstopa najemnika.

Poglej tudi: Florida Varnostni depozitni zakon

Vpis najemodajalca na Floridi

Sek. §83.53

Florida's zakon zahteva, da ga najemodajalec obvesti v večini primerov, preden lahko najemnik vstopi v stanovanje. Za popravila mora najemodajalec odpovedati vsaj 12 ur, za vse druge primere pa zakon preprosto pravi, da mora biti najemodajalčevo obvestilo "razumno."

Obstajajo določene situacije, ko najemodajalcu ni treba predhodno obvestiti. Sem spadajo v nujnih primerih ali ko je najemnik opustil enoto.

Zakon navaja tudi pravne razloge, da lahko najemodajalec vstopi v najemniško stanovanje, na primer za pregled stanovanja ali za prikaz stanovanja potencialnim najemnikom. Če najemodajalec krši pogoje floridskega zakona, potem lahko najemnik poišče pravno tožbo. Če najemnik zavrne dovoljenju najemodajalca zakonit vstop v njihovo enoto, lahko najemodajalec prav tako vloži tožbo. Vsaka stranka je lahko upravičena do odškodnine.

Poglej tudi: Najemnikova pravica do obvestila pred najemodajalcem

Maščevanje najemodajalcev na Floridi

Sek. §83.64

Zakon o stanovanjskih najemnikih in najemnikih na Floridi vsebuje razdelek o maščevanju med najemniki in najemniki. Ta klavzula naj bi zmanjšala spore med obema stranema. Ta klavzula vključuje dejanja najemnika, ki bi lahko najemodajalcu povzročila maščevanje, in dejanja najemodajalca, ki bi se lahko štela za povračilna dejanja.

Primeri pravnih dejanj najemnika, ki bi lahko sprožili maščevanje najemodajalcev, vključujejo:

  • Najemnik se pritožuje vladni agenciji zaradi kršitve zdravja ali varnosti na nepremičnini.
  • Najemnik je član storitve in predčasno odpove najemno pogodbo zaradi uvajanja.

Primeri maščevanja najemodajalcev na Floridi vključujejo:

  • Najemodajalec povečuje najemnino.
  • Najemodajalec vloži povračilno izselitev v poskusu odstranitve najemnika iz nepremičnine.

Najemodajalci bodo morali dokazati, da njihova dejanja niso bila povračilna dejanja in so bila preprosto zakonito dovoljena dolžnosti najemodajalca. Najemniki bodo morali dokazati, da je najemodajalec zaradi najemnikovega ukrepanja posebej diskriminiral njega.

Poglej tudi: Pravice najemnika Floride po povračilu najemodajalca

Pravica do najema razkritja na Floridi

Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) in 83.57.

Najem stanovanja je lahko stresno, še posebej za prvič najemnika. Florida poskuša ta postopek olajšati tako, da od najemodajalcev zahteva, da najemnikom določene stvari razkrijejo glede najemnine. To razkritje koristi tako najemodajalcu kot najemniku, tako da vsaka stranka ve, kaj se od njih pričakuje.

Lastniki zemljišč na Floridi bi morali v najemno pogodbo vključiti osnovne pogoje najema. To vključuje, koliko zapadlosti plačuje, kdaj je treba plačati, oblike plačila, ki jih najemodajalec sprejme, in najemnine, ki jih je treba plačati.

Če najemodajalec na Floridi želi predčasno odpovedati najemno pogodbo najemnika zaradi neplačila, mora najemnika najprej poslati pisno obvestilo Pay Pay ali Quit. Če najemnik ne plača najemnine ali se izseli iz enote, se lahko najemodajalec odloči za odpoved najemne pogodbe.

Poglej tudi: Pravica najemnika Floride do najema razkritja

Zakon o najemnikih na Floridi

Če si želite ogledati izvirno besedilo zakona o stanovanjskih najemodajalcih in najemnikih Floride, glejte zvezne zvezke Floride §§ 83.40 do 83.682 v spletu.


Sorodni Članki:

✔ - Neprofitno zagovorništvo nasproti neprofitnemu lobiranju

✔ - Ne dajajte in ne dobite teh 5 najslabših prodajnih darilnih kartic

✔ - 5 Načinov, kako se izogniti pravnim težavam s prostovoljci


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!