Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravica najemnika Floride do najema razkritja

Pravila, ki jih morajo najemniki poznati


Na Floridi najemniki plačujejo najemnino, da bi lahko živeli in uživali v svoji najemni enoti. Po zakonu najemodajalcev in najemnikov Floride obstajajo razkritja o najemnini, do katerih ima vsak najemnik pravico. To vključuje čas zapadlosti najemnine, trajanje najema in postopke za povečanje najemnine.

Osnove najema v najemni pogodbi

Najemna pogodba je zavezujoča pogodba med najemodajalcem in najemnikom. Bolj podrobne in konkretne so informacije, ki so vključene v to pogodbo, manjša je možnost nesporazumov med najemodajalcem in najemnikom. Najemodajalec mora v najemu podrobno navesti celoten postopek najemnine, od zneska najemnine zaradi zamudnih pristojbin, če najemnina ni bila plačana pravočasno.

  • Znesek najemnine:V najemu naj bo naveden natančen znesek v dolarju, ki zapade v plačilo v vsakem obdobju najema.
  • Ko zapade najem:V najemu mora biti naveden točen dan v tednu, mesecu ali letu, ki zapade v plačilo. Na primer, če najemnina zapade prvi v vsakem mesecu, bi moral najem to posebej navesti.
  • Dolžina najema:Trajanje najema mora biti vključena klavzula v najemni pogodbi. Na primer, ta najem velja eno leto, od 1. januarja do 31. decembra. Po tem času bo najem samodejno postal mesečni najem.

  • Oblike plačila, sprejetih kot najem:Najemodajalec mora vključiti, katere vrste plačila bo sprejel kot najemnino, da se izogne ​​zmedi. Najemodajalci morajo običajno sprejeti vsaj dva različna načina plačila, na primer denarni nalog ali elektronski depozit.
  • Kje bo plačana najemnina:V najemu mora biti natančno določeno, kako se bo najemnina nabrala. Se bo najemodajalec vsak mesec ustavil pri nepremičnini? Ali obstaja najem pisarne, do katere lahko najemnik prinese najem? Ali so plačila po pošti sprejemljiva?
  • Obdobje milosti:Najemodajalci na Floridi se morajo odločiti, ali bodo svojim najemnikom podelili milostno obdobje. To je obdobje po datumu zapadlosti najemnine, ko najemnik ne bo kaznovan. Na primer, najemnik ima pet dni po dejanskem roku najemnine, da plača svojo najemnino, ne da bi se najemnina štela za zamudo.

  • Zamudne pristojbine:V najemu je treba navesti še eno težavo, če boste zaračunali zamudno pristojbino. To je dodatni znesek, ki ga mora najemnik plačati, če najemnine ne plača na dan zapadlosti ali v milostnem obdobju, če ga imate.

V skladu z zakonodajo zvezne države Florida, če v najemni pogodbi niso posebej zapisani nobeni drugi pogoji, se uporabljajo naslednji pogoji.

  • Datum zapadlosti najema: Najemnik mora plačevati najemnino vsako obdobje, ne da bi najemodajalec moral obvestiti ali zahtevati plačilo. Najemnina zapade v plačilo na začetku vsakega obdobja najema.
  • Dolžina najema:Dolžina najema je določena z datumom zapadlosti najemnine. Če najemnik plačuje najemnino vsak teden, potem je tedenski najemnik; če najemnik plačuje najemnino vsak mesec, je mesečni najemnik; če najemnik plačuje najemnino vsako četrtino, je četrtletni najemnik in če vsako leto plačuje najemnino, je letni najemnik.

  • Dolžina najema zaposlenih:Na Floridi, če ima najemodajalec najemnika, ki prebiva v enoti kot zaposleni in živi brezplačno, se dolžina najema določi, ko najemnik plača najemnika. Če je zaposleni plačan vsak teden, je tedenski najemnik; če so plačani vsak mesec, so mesečni najemnik ipd. Če zaposleni ne dela več za najemodajalca, mora najemnik začeti plačevati najemniško najemnino od dneva, ko ni več zaposleni, do dneva, ko se preseli iz enote.

Odštete čeke

Na Floridi ima najemodajalec pravico do dodatne pristojbine, če najemnik preveri najemnino. Pristojbina bo določena z višino čeka.

  • 50 USD in manj: Najemodajalec ima pravico do dodatnih 25 evrov storitve.
  • Med 51 in 300 dolarji: Najemodajalec ima pravico do dodatne storitve v višini 30 USD.
  • Pregledi več kot 300 USD: Najemodajalci so upravičeni do dodatnih 40 evrov storitve ali pet odstotkov vrednosti čeka, kar je večje.

Obdobje milosti

Zakon Floride ne zahteva, da ima najemodajalec milostno obdobje za pobiranje najemnin. Najemodajalec mora ponuditi enega. Ponudba pet do sedem dnevnih odlog po datumu najema je pogosta.

Zamudne takse na Floridi

Florida Florida nima nobenih zahtev glede tega, če in koliko najemnik lahko zaračuna zamudno takso. To bi bil znesek poleg mesečne najemnine, ki jo mora najemnik plačati, če najemnina zamuja.

Zamudne pristojbine morajo biti zmerne. Če bi zaračunali 1.000 dolarjev kot zamudo, bi bilo smešno. Zamudna pristojbina v višini 50 dolarjev se običajno šteje za smiselno. Vendar pa je višji znesek najemnine, več boste lahko zaračunali zamudno pristojbino.

Povišanje najemnine

Floridski zakon ne določa posebej, koliko obvestila mora najemodajalec dati za najemnino. Za odpoved mesečnega najema mora najemodajalec najemnika dati 15 dni predhodnega obvestila in odpovedati letni najem; najemodajalec mora najemnika dati 60 dni predhodnega obvestila. Zato lahko domnevamo, da bi bila ta 15 in 60 dnevna obvestilna obdobja enaka za povečanje najemnine. Prav tako ni zahteve po tem, koliko najemodajalec lahko najemniku poveča najemnino.

Obvestilo o odpovedi zaradi neplačila

Če najemnik ni plačal najemnine do zapadlosti ali v milostnem roku, lahko najemodajalec najemniku predloži pisno obvestilo o plačilu najemnine ali odpovedi. To pisno obvestilo mora najemnik poslati po pošti ali vročiti ročno. Če najemnik ni storil niti v treh delovnih dneh po prejemu obvestila, lahko najemodajalec vloži zahtevo za odpoved najemne pogodbe.

Odpoved najemne pogodbe

Za odpoved najemne pogodbe mora najemodajalec tedenskemu najemniku posredovati vsaj 7-dnevno odpovedno pogodbo, mesečnemu najemniku najmanj 15-dnevnem odpovednemu roku in letnemu najemniku vsaj 60-dnevnemu odpovednemu roku


Sorodni Članki:

✔ - Nasveti za nakup računalnika na eBayu

✔ - Izračun cen lesa: Formula za žage

✔ - Kaj je najemna stabilizacija?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!