Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pripravljanje nepremičnine za najem je pripravljeno za prodajo

Nasveti za hitro in donosno prodajo


Tako kot morate storiti določene korake, ko ste kupili svojo najemno nepremičnino, se morate tudi sami pripraviti, ko želite svojo najemno nepremičnino prodati. Pripravljanje sebe in lastnine vam bo pomagalo, da boste imeli najboljše možnosti za hitro prodajo nepremičnine in za dober dolar. Tukaj je nekaj korakov, ki jih morate storiti, preden boste svoje premoženje dali na trg.

Papirologija

Poročilo o prihodkih in odhodkih:Preden začnete svojo najemno nepremičnino prodati, se prepričajte, da imate vse svoje finančne podatke. Priprava poročila o prihodkih in odhodkih bo vam in vsem potencialnim kupcem ustvarila boljšo sliko vrednosti vaše nepremičnine.

Dohodek: V tem poročilu o prihodkih in odhodkih boste želeli beležiti ves dohodek, ki ga nepremičnina prejema mesečno in letno. To lahko vključuje najemnikove mesečne najemnine in vse dodatne najemnine za parkirna mesta, pomivalne stroje in sušilnike, ki jih uporabljate ali plačujete, če imate srečo, da imate na svoji posesti pano ali stolp mobitela.

Stroški: Poročilo o prihodkih in odhodkih mora vsebovati tudi denar, ki ga porabite za to leto. To lahko vključuje:

  • Davki na nepremičnine
  • Plačila zavarovanja
  • Stroški za vodo in kanalizacijo: Če ste odgovorni za komunalne storitve.
  • Stroški elektrike: če ste odgovorni za gospodarske javne službe.
  • Stroški za plin: Če ste odgovorni za gospodarske javne službe.
  • Dajatve za olje: Če ste odgovorni za komunalne storitve.
  • Vzdrževanje: Večina vlagateljev in / ali nepremičnin bo ocenila odstotek vzdrževanja. Tradicionalno ta znesek znaša pet odstotkov bruto poslovnega dohodka. Stroški vzdrževanja se bodo razlikovali glede na velikost nepremičnine, starost nepremičnine in količino zunanjega prostora. Vključuje lahko stvari, kot so stroški urejanja okolice, stroški popravljanja ali zamenjave zastarelih ali okvarjenih napeljav, ključavnic vrat, oken, razpokanih ploščic, vodovodnih puščanj, puščanja strehe ali močne ograje.

  • Stroški prostih delovnih mest: Večina vlagateljev bo upoštevala tudi faktor prostih delovnih mest. Glede na vrsto nepremičnine lahko pričakujete, da bo ta številka znašala med pet in deset odstotkov bruto poslovnega dohodka. Stroški prostih mest lahko vključujejo stroške trženja nepremičnine, kot je postavljanje oglasov za najem, in stroške za lastništvo nepremičnine, kot so davki in zavarovanje.

Zberite dokumente, povezane z dohodkom, odhodki in upravljanjem premoženja

Postavke iz poročila o prihodkih in odhodkih:Preden postavite svojo najemno nepremičnino v prodajo, boste želeli najti tiskane kopije izdelkov, ki ste jih vključili v poročilu o prihodkih in odhodkih. Te izjave boste želeli zbrati iz preteklega leta. To lahko vključuje vse račune za komunalne storitve, izjave o zavarovanju, davke na nepremičnine, hipotekarna plačila, plačila najemnine, stroške vzdrževanja in tako naprej.

Vse te prejemke preglejte v računalnik, da boste imeli tudi digitalno kopijo le-teh. Tako boste predmet lažje poslali potencialnemu kupcu, odvetniku ali nepremičninskemu posredniku, če ga boste zahtevali, saj ga boste že imeli na voljo v elektronski obliki.

Kopije vseh veljavnih najemov:Želeli boste zbrati kopije vseh najemnih pogodb za trenutne najemnike. To bo uporabljeno za preverjanje trenutnega plačila najemnine in dolžine najema.

Seznam nedavnih izboljšav lastnosti:Sestavite seznam morebitnih izboljšav, ki ste jih naredili v zadnjih letih. Ste na primer postavili novo streho, zamenjali peč ali prenovili kuhinjo? Prav tako boste želeli vključiti približni datum, ko je bilo delo opravljeno, in morda približno vrednost izboljšave.

Na seznamu izboljšav boste želeli dodati opisne pridevnike. Na primer, namesto da bi rekli prenovljeno kuhinjo, bi bilo morda bolj všeč reči prenovljena kuhinja, vključno z omaricami v slogu sivega shakerja, polarnim belim granitom in poševno podlogo podzemne železnice.

Poleg tega bi morali najti tudi kakršen koli dokaz o opravljenem delu. To so lahko kopije računov, pogodb o delu ali drugih potrdil.

Naročnik bo ta seznam izboljšav pogosto uporabil pri sestavljanju podrobnosti o seznamu za vašo nepremičnino. Zato mora biti ta seznam čim bolj temeljit.

Kopije dovoljenj:Prva stvar, ki jo boste želeli narediti, je, da se prepričate, da na vaši posesti ni odprtih dovoljenj. Glede na svoje mesto lahko to zahtevo vložite osebno, po telefonu ali prek spleta. To je znano kot odprta zahteva po javnih evidencah.

Če na posestvu obstajajo odprta dovoljenja, jih boste verjetno morali pred prodajo zapreti. Določiti morate, katera dela je treba dokončati, najeti pooblaščenega izvajalca, da dokonča delo, nato pa naj pride inšpektor iz mesta in preveri, ali je bilo delo opravljeno s kodiranjem, da bodo lahko zaprli dovoljenje.

Zberite ali pridobite kopije vseh dovoljenj za vsa dela, ki so bila kadar koli končana na posestvu. Vaše mesto bi vam moralo omogočiti kopije vseh dovoljenj, zabeleženih za nepremičnino.

Določite potencial dobička

Ocenite svoje finance, če želite ugotoviti, koliko denarja bi lahko zaslužili, če prodate svojo nepremičnino.

1. Koliko dolgujete s hipoteko? Ali imate kazen za predplačilo?

2. Spoznajte stroške zaprtja, za katere boste odgovorni med prodajo vaše nepremičnine. To bi lahko vključevalo davek na promet nepremičnin pri prodaji, provizijo pri prodaji nepremičnin, zapisovanje honorarjev in odvetniške stroške.

3. Vedite, kakšna je vaša davčna osnova za nepremičnino, da boste vedeli, koliko davkov boste dolgovali. Pogovorite se s svojim računovodjem, da ugotovite, kakšna je vaša davčna osnova.

Na splošno bodo vaša osnova vsi stroški, ki so šli v nepremičnino, ki ni bila odpisana v določenem letu, na primer odkupna cena, stroški zapiranja in izboljšave, zmanjšani za koliko ste v letih odpisali amortizacijo..

4. Vedite, kakšna je groba tržna vrednost vaše nepremičnine. Morali bi najti dve ali tri primerljive nepremičnine, ki so se na vašem območju prodale v zadnjem letu. S temi številkami lahko približno predstavite cenovni razpon, v katerem naj bi se prodajala vaša nepremičnina.

5. Vzemite grobo tržno vrednost svoje nepremičnine, zmanjšane za znesek, ki ste ga ostali na hipoteki, zmanjšani za stroške zapiranja prodaje vaše nepremičnine, da določite, koliko denarja bi odšli od prodaje.

6. Nato morate določiti, koliko denarja boste dolgovali pri davkih na kapitalski dobiček. Če želite to narediti, boste vzeli prodajno ceno svoje nepremičnine, zmanjšano za davčno osnovo, ki ste jo izračunali. Ta znesek bo določil, kaj dolgujete za davek na kapitalski dobiček. Pogovarjajte se s svojim računovodjo, saj lahko obstajajo scenariji, ko se odpravite z zelo malo denarja na prodajo, vendar dolgujete bistveno več davka na kapitalski dobiček zaradi odpisa amortizacije, ki je bil v celotni lastnini nepremičnine.

Vzdrževanje

Odloženo vzdrževanje: Pred prodajo boste želeli, da bo vaše premoženje videti čim boljše. To je čas za reševanje težav z vzdrževanjem, ki ste jih odložili. To lahko vključuje barvanje skupnih površin, izboljšanje urejanja okolice ali robnikov, pritrjevanje stranišč ali manjših kapljic v pipah.

Kapitalske izboljšave:Določiti morate tudi, ali je vredno dokončanje kakršnih koli dokapitalizacij pred prodajo. Bo izboljšanje prineslo večji donos, kot stane? Ali lahko na primer postavite novo streho na nepremičnini za nižjo tržno stopnjo?

Ali je smiselno vložiti več denarja v nepremičnino? Če ne izboljšate takšnih izboljšav, bo to zmanjšalo možnost prodaje? Ali bo slaba streha, gnilo krov ali luknje v stenah koga odvrnilo od nakupa nepremičnine?

Splošni nasveti

Obveščajte najemnike: Ko bo vaša nepremičnina najeta dejansko na trgu, bodo bodoči kupci morali med ogledom nepremičnine vnesti vsaj eno najemno enoto. Zato boste morali določiti, kako in kdaj boste najemnike obvestili, da boste nepremičnino dali v prodajo. Glede na velikost vaše nepremičnine morda najemnikom ne bo treba obvestiti o svoji nameri prodaje nepremičnine. Najemnike boste morali obvestiti le, katerih stanovanja želite pokazati potencialnim kupcem.

Včasih so najemniki strah, ko slišijo, da se nepremičnina prodaja. Skrbi jih, da jih bodo preselili, ko bo prodana. Skrbi jih tudi, kako bo nov najemodajalec upravljal s posestjo. Nekateri najemniki bodo to izkoristili tudi kot priložnost, da se odločijo proti najemodajalcu zaradi razumnih in nerazumnih vprašanj, zato bodite previdni pri najemu najemnikov v interakciji s potencialnimi kupci.

Izpolnite vsa prosta mesta:Pred prodajo boste imeli idealno 100-odstotno zasedenost na vaši posesti. Če imate prosto delovno mesto, ne režite vogalov, če želite sprostiti mesto. Prepričajte se, da še vedno spremljate celoten postopek presejanja.

Če se vaša nepremičnina ne bo prodala hitro, boste obtičali pri vsakem najemniku, ki ga namestite v nepremičnino. Prav tako nočete v nepremičnino namestiti problematičnih najemnikov, ki bi lahko nepremičnino poškodovali v času, ko mora izgledati najbolje. Bolje je imeti prosto delovno enoto kot eno, ki je zasedeno s slabim najemnikom.

Intervju Realtors:Morali boste poiskati nepremičninskega posrednika, s katerim boste seznamili svojo najemnino. Če že imate nepremičninskega posrednika, s katerim ste sodelovali v preteklosti in vam je všeč, potem ste pripravljeni.

V nasprotnem primeru boste morali opraviti razgovor z več Realtors. Pomembno je poiskati nepremičninske posrednike, ki so specializirani za vrsto nepremičnine in območje, na katerem prodajate. Za enodružinske domove ali stanovanja morda ne potrebujete nekoga tako specializiranega, toda za večdružinsko, maloprodajno nepremičnino, nepremičnino z mešano rabo ali druge bolj edinstvene naložbe želite iskati nekoga, ki ima uspeh pri prodaji vrste nepremičnine, ki jo poskušate prodati. Na to pomislite tako, kot se odvetniki specializirajo za določena področja, kot so ločitev, davčna pritožba ali korporacijsko pravo.

Kdaj ga dati na trg

Naložbene nepremičnine ne sledijo istim pravilom kot prodaja primarnih stanovanj lastnikom stanovanj. Običajni trg s stanovanji je najmočnejši spomladi, saj se družine trudijo, da bi se v novo domovanje podali pred novim šolskim letom.

Na splošno lahko naložbeno nepremičnino postavite v prodajo kadar koli v letu. Opazite lahko manjše aktivnosti okoli praznikov ali v poletnem času.


Sorodni Članki:

✔ - Kratka zgodovina in izvor Burger Kinga

✔ - Strategija socialnih medijev za e-poslovanje

✔ - 5 Razlogov, da bi morali kratko prodati svoje premoženje


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!