Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Vodnik za spremembe in dopolnitve pogodb o nepremičninah

Vse je v času


Dodatek in dopolnitev sta dva izraza, ki so jih nekateri nepremičninski posredniki in posredniki napačno uporabljali. Čeprav lahko oba spremenita vsebino ali pogoje nepremičninske pogodbe ali kupoprodajne pogodbe, je odvisno od tega, kdaj to počnete, ki narekuje, katera se uporablja.

Dodatek

Ste nepremičninski agent, ki pripravlja kupno pogodbo ali pogodbo za vaše kupce. Kupujejo dom z željo, da bi v rezidenci postavili pisarno za pravne prakse. Ob predložitvi ponudbe iz dokumentov, ki so v roki, ni razvidno, ali bodo lokalni zakoni dovolili to pravno pisarno v prebivališču.

V tem primeru lahko pripravite dodatek k pogodbi, ki navaja, da je nakup odvisen od preverjanja v zadovoljstvo kupcev, da imajo lahko pisarno v domu. Ključno pri uporabi dodatka je, da je sestavni del prvotne predložene ponudbe in če bo ponudba sprejeta, bo to del dogovorjenih pogojev.

Pogodbena zakonodaja in skupne pogodbe o nepremičninah, ki jih uporabljajo nepremičninski agenti, se razlikujejo glede na državo. Kadar pa so dodatki dovoljeni in so skoraj vedno takšni, jih je mogoče uporabiti za skoraj vse namene, da se razjasnijo in zahtevajo dogovor o stvareh, ki niso del glavne pogodbe.

Kupec lahko doda dodatek, da bo nepremičnino v celoti pregledal, namesto da bi sprejel rešitev podjetja z manjšim naslovom, kot je Poročilo o lokaciji izboljšav. To bi lahko bilo zato, ker ima kupec načrte za nepremičnino, za katero bo potrebna popolna raziskava, in poskuša izkoristiti njihovo pogajanje, da bi ga dobili brezplačno.

Drugi dodatki, ki se pogosto uporabljajo, so obrazci za razkritje in posebne zahteve za inšpekcijske preglede. V NM je dodatek o septični inšpekciji spremljal vsako pogodbo za dom z greznico. Kupcu je bilo razkrito tudi stanje ločenih septičnih sistemov.

Včasih nekateri dodatki niso potrebni, vendar so na voljo ali predlagani. Če je to razkritje potrošnikov in ga ne potrebujete, zakaj ga ne bi uporabili, saj stranki zagotavljate več informacij, ki jim pomaga skozi postopek in lahko zmanjša tveganje.

Sprememba

Pogodba o nakupu ste sprejeli, vse stranke so se podpisale, vi pa greste naprej k zaprtju. Raziskava pokaže ograjo, ki jo je zgradil sosed. Kupci bi radi, da se ograja premakne pred zaprtjem, da odpravi težavo. Če naj bo to del sporazuma, potem mora biti pogodba spremenjena. Ključno pri tem je, da že imamo dogovor, podpisan in zapečaten. To je sprememba, torej sprememba.

Takšne situacije, ki so običajne v zvezi z inšpekcijskimi pregledi, se pogosto obravnavajo kot obrazci ugovora in nato obrazci za reševanje. Mogoče ne bo sprememb v naslovu obrazca, ampak zaradi vključitve le-teh se spremenijo, saj bodo spremenili osnovne pogodbe v pogodbi.

Recimo, da se septična inšpekcija izkaže, da je polje vleke premajhno in ni v skladu s sedanjimi predpisi. Kupec bi ugovarjal in zahteval, da prodajalec to popravi na svoje stroške, preden zapre. Če se prodajalec strinja ali če se dogovori o kakšni plačilni pogodbi, to postane sprememba pogodbe, četudi ni naslovljena "Sprememba".

Spremembe prvotnih pogojev podpisane pogodbe so zelo pogoste. Nanašajo se lahko na naslova, lastninsko stanje in odpravljanje težav, odkrivanje težav v prijavi za zavarovanje in celo cenitve. Recimo, da je cena za nekaj tisoč dolarjev nižja od dogovorjene kupnine.

Na tej točki imamo povsem nova pogajanja. Kupec želi, da prodajalec zniža ceno na ocenjeno vrednost, morda pa se prodajalec s tem ne strinja in želi več plačila od kupca. Lahko se dogovorijo nekje na sredini, da rešijo posel. V nasprotnem primeru se pogodba spremeni in transakcija se nadaljuje.

Poskusite, da ne izgledate neprofesionalno, in naslovno podjetje ali odvetnik poudarite, da ste uporabljali obrazec za spremembo, če bi moral biti dodatek ali obratno. Poznajte terminologijo našega poslovanja, zlasti pravne stvari.


Sorodni Članki:

✔ - Kako znanje o izdelkih lahko pomeni več prodaje

✔ - Ustvarjalne poklicne možnosti

✔ - Prodaja čevljev in superge na eBayu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!