Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Ravnanje s sporom z varčnim depozitom

Zmaga v primeru vašega najemnika


Konflikti z varščino so eno najpogostejših vprašanj med najemodajalci in najemniki. Lahko postane sovražna razprava, ker vsaka stran verjame, da si zaslužijo denar. Vendar lahko nekatere stvari storite za uspešno reševanje spora. Naučite se štirih korakov za hitro in mirno rešitev težave.

Pokažite, da imate pravni razlog za hrambo varščine

Prvi korak, ki ga najemodajalec lahko naredi, da poskuša hitro in mirno rešiti spor z varščino, da najemniku zagotovi pravni razlog, da je najemnik odštel od najemnikovega varnega depozita. Najemnik prva obramba pogosto dvomi o vaši zakonski pravici do hrambe varščine.

Vsaka država ima drugačna pravila, zato morate pregledati zakon o najemodajalcih države, da ugotovite pravne razloge za odvzem varščine. Dva pogosta razloga, zaradi katerih boste lahko obdržali najemnikovo varščino, sta škoda v stanovanju, ki presega običajno obrabo in neplačana najemnina. Če je vaš najemnik spoštoval vse pogoje najema, pravočasno plačal najemnino in stanovanje zapustil čisto brez škode, boste morda težje opravičevali odtegljaje.

Če ste ugotovili, da je razlog za zadrževanje dela ali celotnega varščine najemnika zakoniti razlog na vašem območju, potem morate najemnika obvestiti, da imate zakonito pravico hraniti njihov depozit v skladu z zakonodajo države. ste navedli. Najemnik bo pogosto odstopil, ko bo ugotovil, da je vaša zakonita pravica, da hranite del svojega varščine.

Pokažite, da ste upoštevali svoje državne, okrožne in mestne zakone

Ne samo, da morate imeti upravičen razlog, da zadržite najemnikovo varščino, ampak morate tudi zagotoviti, da ste pravilno upoštevali vse postopke varščine. Če najemnik ni zadovoljen z vašo zakonsko pravico do hrambe varščine, je njihov naslednji korak iskanje napake. Dvomili bodo o vseh zakonih o varščini, od tega, kako ste shranili depozit, do tega, ali jim boste morali po pisnem prejemu odposlati pisno potrdilo.

Tudi če ste imeli upravičen razlog za hrambo varščine, če niste natančno upoštevali lokalnih predpisov, boste morda prisiljeni vrniti najemnik najemniku. Na primer, v nekaterih državah, če svojega najemnika niste pisno obvestili o banki in obrestni meri, je bil shranjen njihov varnostni depozit, boste morda prisiljeni vrniti celoten znesek varščine najemniku, tudi če bi sicer imel pravico, da ta denar zadrži.

Če ste pravilno upoštevali vse zakone svoje države, o tem obvestite svojega najemnika. Najemnik lahko opusti poskus izterjave varščine.

Predložite dokaze za varnostno kopijo zahtevka

Vsi razpoložljivi dokazi, ki podpirajo razlog, da ste odšteli od najemnikovega depozita, vam bodo pomagali okrepiti primer. Če navajate, da je najemnik poškodoval vaše stanovanje, ali imate slike, s katerimi lahko varnostno kopirate svoj zahtevek? Ali imate slike ali kontrolni seznam, ki dokumentirajo stanovanje, preden se je najemnik preselil in potem, ko so se vselili? Ali imate ocene stroškov popravila ali nadomestnega dela?

Če vam najemnik dolguje povratno najemnino, ali najemniku pošljete overjeno pismo, ki zahteva ta denar, obvestilo o plačilu najemnine ali odstopanja ali dokazila o postopku izselitve? Če je najemnik kršil njihovo najemno pogodbo na drug način, kot je nadlegovanje sosedov ali pretiran hrup, imate tudi vi dokaze o tem?

Če imate na voljo dovolj dokazov, da podprete svoj zahtevek, lahko najemniku predložite te dokaze. Ponovno se lahko najemnik odpove ali pa se bo še zadnjič potrudil za izterjavo denarja in vas skušal tožiti na sodišču za majhne zahtevke.

Ali želite iti na sodišče?

Tudi če imate pravni razlog, da zadržite najemnikovo varščino, natančno upoštevate vse državne in lokalne zakone in imate dokaze, ki podpirajo vaš zahtevek, vas bo najemnik še vedno poskušal tožiti na sodišču za majhne zahtevke, da bi ta denar izterjal. Odločitev, ali se želite spoprijeti s težavami na sodišču za majhne zahtevke ali bi se raje samo poravnali z najemnikom za denarno vsoto.

Določitev, ali je vredno sodišče za majhne zahtevke, je pogosto odvisno od tega, koliko najemnik dolguje. Če se najemnik bori za več kot 100 dolarjev, zapravljanje celega dne na sodišču morda ne bo vredno vašega časa in denarja. Morda bi bilo vredno najemniku dati le 100 dolarjev, da jih bo spravil iz las. Če ste vse naredili pravilno in veste, da si zaslužite, da obdržite ta depozit, se boste morda proti sodnemu najemniku borili za 10 USD. Stroške boste morali tehtati v primerjavi s koristjo sodišča za vašo posebno situacijo.


Sorodni Članki:

✔ - Katero blago je varno kupiti na eBayu?

✔ - Pregled tradicionalnih poročnih stroškov Split

✔ - Nadzor usedlin in erozije na gradbiščih


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!