Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako 8. člen odloča, ali je najemnina razumna

Ali je vaša enota cenovno primerna za najemnika oddelka 8?


Če želite najeti svojo nepremičnino najemnikom 8. oddelka, mora vaša enota izpolnjevati določena merila iz 8. poglavja. To je običajno dvodelni postopek, ki vključuje preučitev cene najema, pa tudi zdravje in varnost najema. Če želite ugotoviti, ali je najemnina na vaši nepremičnini smiselna, bo lokalna pisarna 8. oddelka uporabila več meril, da jo primerja z drugimi nepremičninami na tem območju. Tu je osem stvari, ki jih iščejo.

5-krat Oddelek 8 Pogled na razumnost najema

Obstajajo določeni časi, ko se mora javni stanovanjski organ odločiti, ali je enota razumna za najem. Tej vključujejo:

  1. Ko najemodajalec poskuša odobriti svojo enoto za najemnika oddelka 8.
  2. Ko želi najemodajalec trenutnega najemnika oddelka 8 povečati najemnino.
  3. Ko se najemnik najema za podaljšanje, mora pisarna 8. oddelka primerjati najem poštene tržnice pred enim letom z najemom poštene tržnice, ki velja 60 dni pred iztekom pogodbe. Če se najemnina poštenega trga zmanjša za najmanj pet odstotkov v primerjavi s prejšnjo leto pošteno najemnino, je treba enoto preučiti, da ugotovi, ali je znesek, ki bo plačan najemodajalcu, najemnina primeren.

  1. V skladu z naročili HUD - To se pogosto zgodi, ko želi HUD pregledati, kako PHA dodeljuje sredstva in izvaja operacije.
  2. Ko javni organ za stanovanje meni, da je treba to storiti.

Merila za določitev razumnosti najemnine

Da bi ugotovil, ali je enota smiselna za najem, bo agencija za javno stanovanje primerjala to enoto s podobnimi enotami na območju. To se naredi, da se ugotovi, ali je najemnina, ki jo najemodajalec zaračuna, v primerjavi s podobno enoto smiselna. Za primerljivo enoto bo PHA poiskal enoto, ki je podobna:

  • Lokacija- Enota mora biti na območju, ki ga zajema pisarna 8. oddelka. Če je enota v bližini, mora PHA ustrezno prilagoditi.
  • Je po velikosti primerljiv- Tudi če imajo enote enako število spalnic, eno spalnico, ki meri 600 kvadratnih metrov, ni primerljivo z eno spalnico, ki je 1200 kvadratnih metrov. Zato morajo biti enote podobne po številu spalnic in v kvadraturi.
  • Podobno po vrsti- Enote morajo biti nameščene v isti vrsti nepremičnin, na primer v samskem družinskem domu, večdružinskem domu, večstanovanjski hiši ali visoki stolpnici.

  • Datum gradnje- PHA ne bo primerjal novozgrajenega doma z domom, ki je bil zgrajen leta 1900.
  • Stanje lastnine- Lastnost dokončanega lastništva se ne bo primerjala z dobro vzdrževano lastnostjo.
  • Kakovost prenov- PHA ne bo primerjal nadgrajene enote z eno, ki ni bila obnovljena. Na primer, enota s povsem novimi kuhinjskimi aparati in tla iz trdega lesa se ne bo primerjala z enoto s 50 let staro preprogo in samo delujočo pečjo.
  • Lastnosti in storitve- Javna stanovanjska uprava bo primerjala enote s podobnimi ugodnostmi in storitvami, kot sta pralni in sušilni stroj, centralna klimatska naprava, določeno parkirno mesto, zunanji prostor, dvigalo ali vratar.

  • Število vključenih pripomočkov- PHA mora upoštevati vse storitve, ki so vključene v ceno najema. Za natančno primerjavo enot morajo opraviti potrebne prilagoditve.

2 Vrste primerkov

Ko pisarna oddelka 8 določi smiselnost najemnine, primerjajo enoto s podobnimi enotami na območju. Primerjave se vlečejo za dve vrsti lastnosti:

  1. Lastnosti na območju, ki so podobne- PHA bo primerjal enoto, ki poskuša biti odobrena za oddelek 8, z enotami na območju, ki niso del javnih programov pomoči za stanovanje.
  2. Podobne enote v prostorih- Če se enota, ki poskuša odobriti oddelek 8, nahaja v nepremičnini, ki ima eno ali več podobnih enot, ki niso del javnega stanovanjskega programa pomoči, bo PHA primerjal enote. Najemodajalec mora potrditi, da znesek bona za izbiro stanovanja v oddelku 8 ne bo večji od zneska najemnine, ki ga najemnik pobere za druge primerljive enote v prostorih.

Kaj, če vaša enota ne velja za najemno smiselno?

Če pisarna v oddelku 8 ugotovi, da vaša enota ni najemna razumno, vaša enota ne bo upravičena do nastanitve najemnika oddelka 8. Vavčerja za izbiro stanovanja ne boste mogli zbrati, tudi če je najemnik pripravljen plačati več iz svojega žepa za bivanje v vaši enoti. Najemnik Oddelka 8 bo lahko znova začel iskati enoto, za katero velja, da je najem smiselna.


Sorodni Članki:

✔ - Gojenje vaše nepremičninske kariere od agenta do posredništva

✔ - Razlogi, da lahko naselite najemnika

✔ - Kaj v reviji dobro pomeni?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!