Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako 8. člen določa znesek bona

Če pogledamo pošteno najemnino, plačilni standard in družinske dohodke


V 8. poglavju bo na podlagi številnih dejavnikov določeno, koliko bodo plačali za posamezen bon. Najvišji znesek, ki ga bodo plačali, se bo razlikoval glede na standarde, kot so mesto, v katerem živite, in višino vašega dohodka. Znesek bona v razdelku 8 je lahko večji ali manjši od zneska, ki ga lahko najemnik prejme za najem na odprtem trgu. Tu so štiri glavna merila, ki jih bo obravnaval oddelek 8.

  1. Najem poštenega trga
  2. Plačilni standard
  3. Najemniški del
  4. Dodatek za komunalne storitve

Izračuna najem poštenega trga

Prvi korak pri določanju zneska bona je izračun poštene najemnine za to območje. HUD vsako leto doseže to številko na več kot 2500 območjih v državi.

Pri izračunu te številke HUD pregleduje vse enote, ki so bile najete na tem območju v zadnjih 15 mesecih. Izključuje:

  • Enote, stare manj kot dve leti.
  • Bivalne enote za pomoč.
  • Enote, ki so bile najete po ceno, za katero menijo, da je nižja od tržne najemnine.

HUD kot standard za izračun poštene tržne najemnine uporablja dve spalnici. Nato najema najemnine za vse druge velikosti spalnice od poštene najemnine za dve spalnici.

Najem poštenega trga je postavljen na raven, ki je v 40. odstotnem deležu za najemnine na tem območju. To pomeni, da je 40 odstotkov enot na območju, najetih za manj kot ta znesek, in 60 odstotkov enot na območju, ki so najete za več kot ta znesek. Zato je nekoliko nižja od povprečne najemnine za to območje. Najem poštenih trgov za določena metropolitanska območja bo postavljen na 50. percentil namesto na 40.

Najemnine za pravične trge so postavljene v 40. ali 50. indeksu, tako da:

  • Najemodajalci bodo pripravljeni sodelovati v programu oddelka 8, ker lahko za enoto dobijo dostojno najemnino.
    • in
  • Najemniki z nizkimi dohodki si bodo lahko privoščili svoj del najemnine.

Standard za plačilo za vsako območje

Vsak lokalni organ za javno stanovanje bo nato uporabil pošteno najemnino, ki jo je HUD določil kot vodnik. PHA bo preučil dejavnike na njihovem specifičnem področju, na primer, kako dolgo traja družina oddelka 8, da najde stanovanja.

Lokalna stanovanjska uprava bo določila njihov plačilni standard oziroma najvišji znesek, ki so ga pripravljeni plačati za vsako število spalnic.

Ta plačilni standard bo znašal med 90 in 110 odstotki poštene najemnine.

Zato so trije dejavniki, ki določajo, koliko oddelka 8 plačuje najemodajalcem:

  • Najem poštenega trga, ki je bil določen za mestno območje, kjer se nahaja vaša nepremičnina. HUD vsako leto objavi seznam poštenih najemnin.
  • Plačilni standard, ki ga je določil Javni stanovanjski organ.
  • Število spalnic, ki jih ima vaša enota.

Najemniški del

Najemniki, ki prejmejo bonove za izbiro stanovanja, morajo k najemnini prispevati del najemnika. Znesek, ki ga mora najemnik prispevati, bo večji od naslednjega:

  • 30 odstotkov mesečnega prilagojenega dohodka.
  • 10 odstotkov njihovega mesečnega bruto dohodka.
  • Najemnina za dobrobit
    • ali
  • Najnižji znesek najemnine, ki ga določi PHA.

Najemniški del bo najemnik plačal neposredno najemniku. Če je najemnina za vašo enoto nastavljena na višji znesek, kot je plačilni standard, ki ga je za enoto določil PHA, se lahko najemnik odloči plačati več. Dovoljeno jim je, da povečajo svoj delež najemnika, dokler znesek, ki ga bodo plačali, odobri PHA in ne predstavlja več kot 40 odstotkov mesečnega prilagojenega dohodka najemnika.

Utility Allowance

Če so komunalne storitve vključene v mesečno najemnino, bo Javni stanovanjski organ pri izdaji bona za izbiro stanovanja običajno vključil znesek za gospodarske javne službe. Če najemnina za vašo enoto ne vključuje gospodarskih javnih služb, PHA lahko najemniku izda ločen znesek za komunalno nadomestilo ali lahko povrne nadomestilo za komunalne storitve neposredno najemniku ali neposredno komunalnemu podjetju.

Prednosti in slabosti oddelka 8 Vavčerji za najemodajalce

Najemodajalci, ki imajo posest, ki bi najemala pri ali pod povprečno najemnino za to območje, bi lahko imeli koristi od sprejema najemnikov oddelka 8. To je zato, ker bodo od teh bonov za izbiro stanovanja morda prejeli višje najemnine, kot bi jih imeli na odprtem trgu. Poleg tega vam bo vsak mesec dosledno plačeval javni stanovanjski organ.

Za tiste najemodajalce z enotami, ki bi najele nad povprečno najemnino za to območje, je lahko udeležba v programu stanovanjskih bonov pomanjkljiva. Posledica tega je, da boste prejeli nižjo mesečno najemnino, kot bi jo lahko dobili na odprtem trgu.

Vsebina članka Preskoči na razdelek

Razširi

  • Izračuna najem poštenega trga

  • Standard za plačilo za vsako območje

  • Najemniški del

  • Utility Allowance

  • Prednosti in slabosti oddelka 8 Vavčerji za najemodajalce


Sorodni Članki:

✔ - Kako prodati nakit na eBayu

✔ - Kje oglaševati apartmaje za najem na spletu

✔ - Naročila za zaustavitev gradbenih pogodb


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!