Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako izračunati CFBT za stranke investitorjev v nepremičnine

Kaj morajo vedeti nepremičninski vlagatelji


Ko sodelujete s strankami vlagateljev nepremičnin, je pomembno, da imate znanje, s pomočjo katerega lahko določijo upravičenost naložb. Denarni tok je zelo pomemben, saj ne upošteva, ali so nekatere stvari odbitne za davčne namene. Davčni obračun vam pove nekaj, denarni tok pa vam pove več.

Navsezadnje ima vsak vlagatelj različne osebne in naložbene poslovne cilje ter različne davčne obveznosti glede na skupni dohodek in druge dejavnike. To nas pravzaprav ne zanima. Skrbi nas, kako bo investicija potekala, in prepustimo vlagatelju, da vidi, ali ustreza njihovim ciljem in potrebam glede davčne situacije.

Naložnika nepremičnin v najem je zelo zainteresiran za denarni tok. To je glavni razlog, da se večina od njih dogovori. Seveda bi se morala nepremičnina v obdobju lastništva povečati in lahko ustvarijo dobiček, ko jo prodajo. Ampak, to je tisto mesečno preverjanje v banki.

Izračun

Zahtevnost: Preprosto

Potreben čas: 15 minut po zbiranju podatkov.

Takole:

  1. Začnite z neto poslovnim prihodkom nepremičnine.
  2. Odštejte denar za servisiranje dolga. To je znesek, porabljen za celotno hipotekarno plačilo, obresti in načelo.
  3. Odštejte vse kapitalske izdatke. To bi bil denar, porabljen za izboljšave nepremičnine, ne glede na to, ali jih je mogoče odšteti tisto leto ali ne. To je dejansko porabljen denar.
  4. Dodajte morebitne izkupičke iz posojila. To je denar, najet pri posojilu, ki ni prvotna hipoteka. Če ste dokapitalizirali, vendar ste vzeli posojilo, da bi ga plačali, postavite ta znesek posojila kot dodatek.

  1. Dodajte zaslužene obresti. Če ima nepremičnina posojila ali naložbe, ki zagotavljajo denar kot obresti, dodajte to tukaj.
  2. Zdaj ste prišli do rezultata, to je denarni tok pred davki (CFBT) za to nepremičnino. Sledi razvrstitev vrstice:
  3. Začnite z neto poslovnim prihodkom
    1. - Odštevanje dolgov
    2. - Odštejte izplačila kapitalskih izboljšav
    3. + Dodajte posojila za posojila za financiranje operacij
    4. + Dodajte nazaj vse zaslužene obresti
    5. = Denarni tok pred davki

Druge koristi naložbe v najem nepremičnin

Denarni tok je velik poteg, vendar je le ena od številnih ugodnosti, ki so na voljo vlagateljem v najem. Vsako leto več ljudi pretvori nekatere svoje druge razrede premoženja, na primer zaloge in obveznice, v nepremičnine. Večinoma so v najemu nepremičnin in večinoma za enodružinske domove. To je naravno, saj imajo izkušnje v enodružinskih domovih; živijo v enem.

Povprečnemu novemu vlagatelju ustrezajo družinske najemnine in večina jih je v življenju najela stanovanje ali dom. Tako lahko lažje naredijo preskok naložb na tem trgu. Nekaterim se zdi zelo vznemirljivo iti od preteklega najemnika do najemodajalca.

Pri naložbah v najem nepremičnin je nekaj velikih davčnih olajšav. Seveda lahko običajno odštejete vse stroške upravljanja, oglaševanja, vzdrževanja in običajnih popravil. Hipotekarne obresti lahko odštejete tudi. Toda eno resnično odštevanje pride brez tega, da bi denar porabili iz žepa. To je odbitek amortizacije. IRS omogoča amortizacijo najemne strukture za več kot 27,5 let. Vrednost zemljišča je treba odšteti.

Tako se vsako leto odšteje nekaj tisoč dolarjev, vendar tega denarja dejansko nikoli ne porabite. Torej, kot da stric Sam denar spravi v žepe. Vedno se posvetujte z računovodjo. Če boste pozneje prodali nepremičnino, boste morda morali vrniti del tega kot povrnjene stroške amortizacije.

Najemnina je tudi na splošno manj tvegana kot zaloge. Čeprav so obveznice lahko manj tvegane, imajo običajno tudi precej nižje donose. Donosnost naložbe, ROI, je veliko boljša pri najemu nepremičnine.

To je dobro, kar morate vedeti, ali se boste o naložbah v najem nepremičnin pogovarjali z novincem. Vsi morajo nekje začeti.


Sorodni Članki:

✔ - 20 Vrst fakultetnih pisateljev

✔ - Odštevanje hipotekarnih obresti na nepremičnini za najem

✔ - Priljubljena spletna nakupovalna mesta in spremembe za leto 2019


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!